鹿児島県鹿児島市上之園町13-4
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
985 万円 31m²の部屋
〜1,482 万円 35.1m²の部屋
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【周辺】ドラッグイレブン甲南通り店
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【周辺】甲南高校
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【周辺】イオン
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【周辺】アミュプラザ
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【周辺】ファミリーマート
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【周辺】
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10/10ハイツ白楽の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ハイツ白楽の売却に役立つ情報をチェック！
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985万円 （32万円 / m²） 31m²の部屋
〜1,482万円 （42万円 / m²） 35.1m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31m²の部屋の場合 | 35.1m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 985万円 | 1,482万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万1,050円 | 55万5,060円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 42万6,050円 | 59万5,060円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 942万2,119円 | 1,422万727円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,674万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,604万円 | 95.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 985万円 |
| 2年後(築30年) | 95.9％ | 945万円 |
このマンションと、鹿児島市上之園町の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
985万円 (31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 42万円 / m² |
ハイツ白楽周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 985万円 |
| 買取 | 591万円 〜 788万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.28万円 / 月 31m²の部屋
〜
5.45万円 / 月 35.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ハイツ白楽の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイツ白楽が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.3万円 / 月 | 35.10m² | 1K / 4階 | 2025年11月 |
| 4.7万円 / 月 | 35.10m² | 1K / 5階 | 2025年10月 |
| 3.9万円 / 月 | 35.10m² | 1K / 4階 | 2025年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2025年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 35.10m² | 1K / 4階 | 2024年10月〜2025年6月 |
| 4.5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2024年10月〜2025年6月 |
| 4.7万円 / 月 | 35.10m² | 1K / 5階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 4.7万円 / 月 | 35.10m² | 1K / 5階 | 2024年10月〜2025年3月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 5階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 5階 | 2022年11月〜2023年6月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2022年11月〜2023年6月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2020年9月〜2022年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 5階 | 2020年8月〜2021年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2018年5月〜2020年4月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2017年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンライフ上之園 | 707万円 〜 1,044万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町14-4 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全17戸 |
| KB21 | 784万円 〜 1,072万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町13-16 |
1997年7月（築29年） 地上5階 / 全15戸 |
| RI-NO館3 | 913万円 〜 1,486万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町20-1 |
1999年5月（築27年） 地上8階 / 全14戸 |
| パルティール | 441万円 〜 965万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町28-5 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 木村ビル2 | 503万円 〜 796万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町9-5 |
1996年11月（築30年） 地上4階 / 全4戸 |
| ベハークレッヘ・ハウゼ | 1,966万円 〜 2,798万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町8-19 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全21戸 |
| コスモマンション | 662万円 〜 1,104万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町13-6 |
2000年3月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リバティ高麗 | 545万円 〜 768万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町23-32 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全33戸 |
| パルム中央 | 693万円 〜 1,141万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町28-2 |
1997年6月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス加治屋町No.365 | 2,211万円 〜 3,740万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町4-6 |
1998年2月（築29年） 地上11階 / 全30戸 |
| シャレー小牧 | 1,133万円 〜 1,508万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町29-4 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヨーロピア高麗 | 492万円 〜 1,619万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町3-6 |
1996年9月（築30年） 地上9階 / 全40戸 |
| ヴィラ武之橋 | 2,019万円 〜 2,729万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町15-13 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全16戸 |
| サンエイト中原 | 1,180万円 〜 2,178万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町34-17 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全6戸 |
| VILLA加治屋 | 731万円 〜 1,793万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町2-8 |
1998年12月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| セントラルステージ都通り | 2,282万円 〜 3億 865万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町30-7 |
1999年1月（築28年） 地上13階 / 全43戸 |
| ミレニアム中洲 | 865万円 〜 3,495万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町34-11 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全27戸 |
| プレステージ荒田 | 691万円 〜 1,518万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目5-19 |
1997年6月（築29年） 地上5階 / 全15戸 |
| グリーンコート | 639万円 〜 1,868万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町8-23 |
1997年9月（築29年） 地上6階 / 全25戸 |
| シティコア西鹿児島 | 2,273万円 〜 4,581万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町39-7 |
2000年7月（築26年） 地上13階 / 全99戸 |
| ローズマリーマンション | 627万円 〜 1,107万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-23 |
1996年11月（築30年） 地上5階 / 全12戸 |
| メゾン一刻上荒田 | 828万円 〜 1,422万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町6-12 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全10戸 |
| ペガサス10 | 974万円 〜 1,673万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町32-34 |
1997年2月（築30年） 地上7階 / 全25戸 |
| シェソワ・中野 | 871万円 〜 2,417万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町32-41 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| センター12マンション | 717万円 〜 1,574万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町34-4 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 摩天楼中洲 | 1,137万円 〜 2,754万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町2-6 |
1996年7月（築30年） 地上7階 / 全12戸 |
| ラヴィアン武 | 657万円 〜 830万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目17-5 |
1999年9月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| メルヘンハイツ武町 | 597万円 〜 880万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目17-6 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーシャン'97 | 769万円 〜 1,214万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町17-29 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全20戸 |
| クレアセトル上荒田 | 2,363万円 〜 4,904万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町2-10 |
1999年11月（築27年） 地上13階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ハイツ白楽 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上之園町13-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/5
1K 4階
2/5
1K 4階
3/5
1K 5階
4/5
1K 5階
5/5| 築年月（築年数） | 1998年7月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 8戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：1998年7月(築28年)【設備・条件】
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