福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
1,263 万円 72.9m²の部屋
〜2,431 万円 90.02m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】◆スーパー、コンビニ、郵便局等徒歩圏内の好立地です。買い物施設、飲食店が近くに多数あるので、生活がしやすいです。
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【エントランス】◆管理のしっかりしているマンションです。安心、安全、快適に生活出来ます。
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【周辺】徒歩3分
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（福岡県の317駅中）
LIFULL HOME'Sに2025年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,263万円 （17万円 / m²） 72.9m²の部屋
〜2,431万円 （27万円 / m²） 90.02m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.9m²の部屋の場合 | 90.02m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,263万円 | 2,431万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万2,790円 | 86万8,230円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万2,790円 | 90万8,230円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,210万4,255円 | 2,340万819円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市八幡東区昭和)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,828万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,686万円 | 92.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,263万円 |
| 4年後(築30年) | 92.3％ | 1,166万円 |
このマンションと、北九州市八幡東区昭和の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,263万円 (72.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 17万円 / m² | 26万円 / m² |
エクレールいとうづの森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年11月9日]
北九州市八幡東区のマンションの価格は直近の3年間で 2.97%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-5.79%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：8.20% ）
福岡県の直近3年間の変動（17.49% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡東区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクレールいとうづの森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 84.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 1,730万円 | 84.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年12月 |
| 1,795万円 | 84.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年11月 |
| 1,548万円 | 72.90m² | 2LDK / 14階 | 2018年12月〜2019年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,263万円 |
| 買取 | 758万円 〜 1,011万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.69万円 / 月 72.9m²の部屋
〜
11.65万円 / 月 90.02m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクレールいとうづの森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクレールいとうづの森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 84.51m² | 4LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 90.02m² | 4LDK / 4階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 10万円 / 月 | 90.02m² | 4LDK / 6階 | 2015年5月〜2015年10月 |
| 9万円 / 月 | 72.90m² | 3LDK / 4階 | 2013年7月〜2013年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンリヤン昭和二丁目 | 1,494万円 〜 2,919万円 | 福岡県北九州市八幡東区昭和2丁目6-1 |
2000年3月（築27年） 地上12階 / 全55戸 |
| サンパーク真鶴 | 1,248万円 〜 2,030万円 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目11-11 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全29戸 |
| スズキビル歯大前 | 649万円 〜 1,153万円 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目4-20 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| WING真鶴 | 1,210万円 〜 1,977万円 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目4-1 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンフォート高見 | 677万円 〜 1,967万円 | 福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目5-16 |
2003年10月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アヴィニールNo.5 | 712万円 〜 1,253万円 | 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目3-33 |
2003年7月（築24年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン清水 | 602万円 〜 3,348万円 | 福岡県北九州市小倉北区清水3丁目3-21 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全33戸 |
| ヌーヴェ・ラージュ高見七条弐番館 | 1,354万円 〜 4,241万円 | 福岡県北九州市八幡東区高見2丁目10-2 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全98戸 |
| グランドパレス井堀 | 1,255万円 〜 2,210万円 | 福岡県北九州市小倉北区井堀4丁目5-6 |
2001年9月（築26年） 地上14階 / 全50戸 |
| リビオ鞘ケ谷ソフィアージュ | 1,525万円 〜 2,693万円 | 福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町6-1 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全80戸 |
| エルマーノ下到津 | 525万円 〜 1,209万円 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目4-1 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ギャラン南小倉 | 580万円 〜 1,254万円 | 福岡県北九州市小倉北区弁天町5-7 |
2002年6月（築25年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| RISO到津 | 484万円 〜 902万円 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町16-2 |
2002年1月（築25年） 地上13階 / 全60戸 |
| リベルテ南小倉 | 1,044万円 〜 1,663万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町3丁目15-10 |
2003年5月（築24年） 地上5階 / 全12戸 |
| グランリビオ高見五条西館 | 3,269万円 〜 5,156万円 | 福岡県北九州市八幡東区高見1丁目2-25 |
2003年9月（築24年） 地上3階 / 全36戸 |
| 第壱上野マンション | 1,341万円 〜 2,414万円 | 福岡県北九州市小倉北区原町1丁目7-3 |
2001年1月（築26年） 地上10階 / 全35戸 |
| アースコート小倉原町 | 1,363万円 〜 3,887万円 | 福岡県北九州市小倉北区原町1丁目11-2 |
2000年12月（築26年） 地上9階 / 全22戸 |
| エルフフォレスト | 1,080万円 〜 1,858万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目3-14 |
2000年11月（築27年） 地上8階 / 全33戸 |
| いわきマンション井堀 | 1,242万円 〜 1,648万円 | 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目7-26 |
2000年9月（築27年） 地上8階 / 全14戸 |
| ライフプラザ一枝学園南東棟 | 1,404万円 〜 2,132万円 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目2-1 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全98戸 |
| ライフプラザ一枝学園南西棟 | 1,651万円 〜 2,191万円 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目2-1 |
2000年2月（築27年） 地上8階 / 全98戸 |
| アイレックス | 1,151万円 〜 1,872万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町2丁目7-2 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全24戸 |
| アースコート小倉金田 | 1,091万円 〜 2,575万円 | 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目8-30 |
2002年8月（築25年） 地上13階 / 全55戸 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟 | 1,588万円 〜 2,833万円 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目1-19 |
2001年5月（築26年） 地上10階 / 全94戸 |
| クラシオン木町アネックス | 829万円 〜 3,204万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目4-1 |
1999年11月（築28年） 地上14階 / 全65戸 |
| エクレール中井 | 604万円 〜 1,254万円 | 福岡県北九州市小倉北区中井4丁目5-24 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全110戸 |
| アンヘル木町 | 1,073万円 〜 1,923万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町2丁目17-3 |
1999年12月（築27年） 地上4階 / 全10戸 |
| グランドパレス夜宮公園 | 1,388万円 〜 2,250万円 | 福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目10-6 |
2001年2月（築26年） 地上15階 / 全41戸 |
| 福岡県住宅供給公社クラシオン木町24 | 1,569万円 〜 2,429万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目4-24 |
2001年9月（築26年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 福岡県住宅供給公社クラシオン木町22 | 875万円 〜 1,383万円 | 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目4-22 |
2000年1月（築27年） 地上14階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクレールいとうづの森 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/4
4LDK 6階
2/4
3LDK 10階
3/4
2LDK 14階
4/4| 築年月（築年数） | 2001年10月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 74戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 南小倉駅 徒歩24分【建物仕様】
築年月：2001年10月(築26年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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