大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目5-11
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,152 万円 53.06m²の部屋
〜2,640 万円 55.57m²の部屋
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LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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2,152万円 （41万円 / m²） 53.06m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(大阪市阿倍野区天王寺町南)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 3,137万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 3,058万円 | 97.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,152万円 |
| 2年後(築30年) | 97.5％ | 2,098万円 |
このマンションと、大阪市阿倍野区天王寺町南の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,152万円 (53.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 52万円 / m² |
ルミネ阿倍野周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市阿倍野区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
大阪市阿倍野区のマンションの価格は直近の3年間で 13.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.64%、 2年前→1年前：5.81%、 1年前→今年：0.26% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.88% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市阿倍野区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミネ阿倍野が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,830万円 | 73.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,180万円 | 55.57m² | 3DK / 5階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 1,850万円 | 55.54m² | 2LDK / 3階 | 2012年6月〜2013年12月 |
| 2,580万円 | 82.20m² | 4LDK / 7階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 2,480万円 | 55.57m² | 2LDK / 6階 | 2011年5月〜2011年9月 |
| 2,080万円 | 55.57m² | 3LDK / 4階 | 2010年6月〜2010年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,152万円 |
| 買取 | 1,291万円 〜 1,721万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.17万円 / 月 53.06m²の部屋
〜
14.14万円 / 月 55.57m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミネ阿倍野の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミネ阿倍野が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.8万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 13.8万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 13.8万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 10万円 / 月 | 55.54m² | 2LDK / 3階 | 2011年10月〜2011年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルフェニックス | 914万円 〜 2,814万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目22-16 |
1996年4月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウエストウィングあべの | 1,737万円 〜 2,670万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目16-1 |
1997年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルク天王寺 | 2,063万円 〜 2,588万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-24 |
1997年6月（築28年） 地上8階 / 全30戸 |
| コモドヴィラ天王寺 | 2,619万円 〜 3,169万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目9-21 |
1998年10月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルテメゾン | 3,709万円 〜 4,334万円 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目7-28 |
1997年12月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| トワアベノ | 1,184万円 〜 2,131万円 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目3-15 |
1996年4月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティ阿倍野 | 2,774万円 〜 3,485万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目4-13 |
1999年3月（築26年） 地上9階 / 全32戸 |
| ソレイユあべの | 2,627万円 〜 7,181万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目15-12 |
1996年1月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プルーズ阿倍野 | 1,070万円 〜 2,805万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14-21 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全15戸 |
| ノバ阿倍野3番館 | 2,575万円 〜 3,944万円 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-27 |
1995年9月（築30年） 地上8階 / 全35戸 |
| ハイツ・K&T | 2,525万円 〜 3,598万円 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目13-19 |
1998年1月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンシティ桑津2 | 2,169万円 〜 2,908万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目5-9 |
1997年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレセール阿倍野 | 3,054万円 〜 3,828万円 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目7-9 |
1996年6月（築29年） 地上7階 / 全22戸 |
| 南海シティハイツ桑津 | 2,314万円 〜 3,288万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目10-9 |
1998年10月（築27年） 地上15階 / 全90戸 |
| シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン | 2,148万円 〜 3,136万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8 |
1998年7月（築27年） 地上8階 / 全30戸 |
| シティーハイツ阿倍野 | 1,040万円 〜 1,550万円 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目11-22 |
1998年4月（築27年） 地上7階 / 全18戸 |
| シーズあべの松崎町 | 1,062万円 〜 5,922万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目7-12 |
1997年3月（築28年） 地上9階 / 全18戸 |
| TK寺田町ハイツ2番館 | 907万円 〜 2,023万円 | 大阪府大阪市生野区生野西1丁目18-21 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全57戸 |
| ヴィルヌーブ阿倍野 | 2,744万円 〜 4,077万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28 |
1997年3月（築28年） 地上12階 / 全54戸 |
| TK寺田町ハイツ1番館 | 861万円 〜 1,849万円 | 大阪府大阪市生野区生野西1丁目18-27 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全29戸 |
| ダイアパレス美章園 | 1,995万円 〜 2,379万円 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目2-7 |
1995年9月（築30年） 地上8階 / 全31戸 |
| ベルハウス | 2,098万円 〜 4,094万円 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目6-2 |
1999年4月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスティ寺田町むつみ | 834万円 〜 2,487万円 | 大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目6-10 |
1995年7月（築30年） 地上7階 / 全27戸 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン北館 | 2,751万円 〜 4,085万円 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-2 |
1996年11月（築29年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グレン松崎 | 2,562万円 〜 3,081万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目5-19 |
1999年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークサイド林寺 | 2,317万円 〜 3,695万円 | 大阪府大阪市生野区林寺2丁目7-20 |
1999年4月（築26年） 地上7階 / 全25戸 |
| コスモあべの坂ガーデンズ | 2,936万円 〜 5,223万円 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13-23 |
1997年6月（築28年） 地上15階 / 全274戸 |
| コーポラスたつみ | 982万円 〜 1,756万円 | 大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目7-6 |
1997年8月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン南館 | 3,486万円 〜 5,254万円 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1 |
1996年11月（築29年） 地上10階 / 全52戸 |
| フォレストグリーン | 1,174万円 〜 1,415万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目5-13 |
1998年4月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ルミネ阿倍野 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目5-11 |
| 交通 |
|
【外観】（2016年1月19日15:00撮影）総戸数17戸、7階建、RC造
1/1| 築年月（築年数） | 1997年7月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 17戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社奥田組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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