北海道札幌市中央区南2条東3丁目10-4
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,531 万円 28.8m²の部屋
〜3,571 万円 55.44m²の部屋
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1,531万円 (53万円 / m²) 28.8m²の部屋
〜3,571万円 (64万円 / m²) 55.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 28.8m²の部屋の場合 | 55.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,531万円 | 3,571万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 57万1,230円 | 124万4,430円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 61万1,230円 | 128万4,430円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,468万9,013円 | 3,442万4,295円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区南二条東)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 766万円 | 100% |
| 築25年(5年後) | 713万円 | 93.0% |
| 築30年(10年後) | 659万円 | 86.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100% | 1,531万円 |
| 5年後(築25年) | 93.0% | 1,423万円 |
| 10年後(築30年) | 86.0% | 1,316万円 |
このマンションと、札幌市中央区南二条東の築20年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,531万円 (28.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも39%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 38万円 / m² |
アイリブ創成南2条周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.08%、 2年前→1年前:2.60%、 1年前→今年:10.80% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,531万円 |
| 買取 | 919万円 〜 1,225万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.72万円 / 月 28.8m²の部屋
〜
12.65万円 / 月 55.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アイリブ創成南2条の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアイリブ創成南2条が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 3階 | 2024年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 8階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.80m² | 1R / 3階 | 2019年4月〜2019年8月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.80m² | 1K / 2階 | 2018年10月〜2019年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.80m² | 1R / 8階 | 2018年10月〜2019年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.80m² | 1R / 3階 | 2018年2月〜2018年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シグマ不動産大通 | 964万円 〜 1,300万円 | 北海道札幌市中央区南2条東3丁目3-3 |
2006年8月(築20年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| パティーナ東大通 | 1,769万円 〜 2,753万円 | 北海道札幌市中央区南2条東4丁目4-1 |
2008年3月(築19年) 地上8階 / 全28戸 |
| プルミエール札幌 | 1,935万円 〜 2,454万円 | 北海道札幌市中央区南3条東4丁目3-23 |
2006年9月(築20年) 地上11階 / 全40戸 |
| アンソレイエヴィメゾン | 1,840万円 〜 3,189万円 | 北海道札幌市中央区南3条東3丁目15-2 |
2005年9月(築21年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| BLESSINGsapporochuoh | 1,847万円 〜 3,653万円 | 北海道札幌市中央区南3条東3丁目15-1 |
2005年9月(築21年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| rugger | 1,807万円 〜 3,161万円 | 北海道札幌市中央区南3条東3丁目15-3 |
2005年9月(築21年) 地上10階 / 全28戸 |
| フロントコート大通公園 | 1,803万円 〜 2,589万円 | 北海道札幌市中央区南1条東3丁目7-9 |
2007年6月(築19年) 地上10階 / 全37戸 |
| シャルム大通東2 | 1,607万円 〜 2,296万円 | 北海道札幌市中央区南2条東5丁目7-8 |
2009年3月(築18年) 地上5階 / 全14戸 |
| CITYSPIRE南三条2 | 1,846万円 〜 3,011万円 | 北海道札幌市中央区南3条東3丁目6-1 |
2006年2月(築21年) 地上10階 / 全28戸 |
| シャルム大通東 | 1,673万円 〜 2,251万円 | 北海道札幌市中央区南2条東5丁目7-1 |
2006年3月(築21年) 地上8階 / 全21戸 |
| CITYSPIRE南3条 | 1,855万円 〜 4,523万円 | 北海道札幌市中央区南3条東3丁目6-2 |
2006年2月(築21年) 地上10階 / 全25戸 |
| Lan | 1,742万円 〜 2,371万円 | 北海道札幌市中央区南3条東3丁目5-1 |
2007年3月(築20年) 地上10階 / 全28戸 |
| パークヒルズ中央25 | 1,671万円 〜 2,165万円 | 北海道札幌市中央区南2条東5丁目1-1 |
2007年2月(築20年) 地上10階 / 全36戸 |
| F013Fujii | 1,850万円 〜 3,310万円 | 北海道札幌市中央区南1条東3丁目9-1 |
2007年3月(築20年) 地上13階 / 全79戸 |
| グレースガーデン南一条通 | 2,205万円 〜 3,564万円 | 北海道札幌市中央区南2条東5丁目1-2 |
2005年3月(築22年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジディア南一条 | 1,023万円 〜 4,617万円 | 北海道札幌市中央区南1条東2丁目1-2 |
2006年12月(築20年) 地上15階 / 全179戸 |
| ロベージ | 1,999万円 〜 2,664万円 | 北海道札幌市中央区南2条東1丁目1-19 |
2007年10月(築19年) 地上10階 / 全24戸 |
| クレジデンス札幌・南4条 | 1,353万円 〜 3,229万円 | 北海道札幌市中央区南4条東2丁目18-1 |
2007年9月(築19年) 地上15階 / 全99戸 |
| セルベッサ札幌レジデンス | 1,397万円 〜 2,767万円 | 北海道札幌市中央区南4条東5丁目1-8 |
2006年2月(築21年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| アイビーパレス31 | 1,367万円 〜 2,282万円 | 北海道札幌市中央区南3条東1丁目1-5 |
2005年4月(築22年) 地上10階 / 全36戸 |
| スカイガーデン札幌南 | 1,372万円 〜 1,865万円 | 北海道札幌市中央区南4条東5丁目1-34 |
2006年12月(築20年) 地上5階 / 全18戸 |
| インボイス札幌レジデンス | 1,864万円 〜 2,677万円 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-22 |
2005年3月(築22年) 地上9階 / 全56戸 |
| レジディア南一条イースト | 1,512万円 〜 5,420万円 | 北海道札幌市中央区南1条東6丁目1-10 |
2008年3月(築19年) 地上15階 / 全85戸 |
| アムール大通東 | 1,535万円 〜 2,124万円 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1-15 |
2005年3月(築22年) 地上5階 / 全17戸 |
| アルファスクエア南4条東 | 2,074万円 〜 3,199万円 | 北海道札幌市中央区南4条東4丁目7-1 |
2008年10月(築18年) 地上13階 / 全42戸 |
| R・T2 | 1,660万円 〜 2,345万円 | 北海道札幌市中央区大通東5丁目4-57 |
2009年2月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| クリーンリバーフィネス大通公園東 | 3,389万円 〜 5,658万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目2-1 |
2008年10月(築18年) 地上14階 / 全66戸 |
| セントポーリアカルーア | 1,099万円 〜 1,894万円 | 北海道札幌市中央区南5条東2丁目16-2 |
2006年9月(築20年) 地上10階 / 全54戸 |
| リビオ札幌時計台通り | 2,488万円 〜 5,025万円 | 北海道札幌市中央区北1条東2丁目5-15 |
2006年3月(築21年) 地上14階 / 全47戸 |
| セントポーリアスウィート | 1,139万円 〜 2,236万円 | 北海道札幌市中央区南5条東2丁目13-1 |
2007年3月(築20年) 地上12階 / 全55戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2007年3月に建てられたオーランド皆善は、北海道札幌市中央区南2条東を所在地とするマンションになります。地上9階の高さを有し、高い耐久性を誇るRC構造が採用されています。また、札幌市営地下鉄東西線が乗り入れるバスセンター前駅が最寄駅にあたり、同マンションへは徒歩4分ほどでのアクセスが可能となっています。
| マンション名称 | アイリブ創成南2条 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南2条東3丁目10-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2007年3月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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【所在地】
北海道札幌市中央区南2条東3丁目10-4【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市電2系統 / 狸小路駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月:2007年3月(築20年)【設備・条件】
駐輪場あり