この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
1,923 万円 60m²の部屋
〜3,832 万円 84.54m²の部屋
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ポレスター新潟アクアガーデンの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格2,300万円 |
68.98m² | 1LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
1,923万円60m²の部屋32万円 / m²
〜3,832万円84.54m²の部屋45万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(新潟市中央区下大川前通５ノ町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (新潟市中央区下大川前通５ノ町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,223万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,019万円 | 90.8％ |
| 築25年(10年後) | 1,815万円 | 81.6％ |
| 築30年(15年後) | 1,611万円 | 72.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 1,923万円 | 100％ |
| 5年後(築20年) | 1,746万円 | 90.8％ |
| 10年後(築25年) | 1,569万円 | 81.6％ |
| 15年後(築30年) | 1,393万円 | 72.4％ |
このマンションと、新潟市中央区下大川前通５ノ町の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,923万円 (60m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも14％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 37万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター新潟アクアガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 68.00m² | 1LDK / 9階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 3,150万円 | 84.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年12月〜2024年6月 |
| 2,390万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,490万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 2,590万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,690万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年9月 |
| 2,790万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年8月 |
| 2,890万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年7月 |
| 2,990万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,090万円 | 66.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年11月〜2023年4月 |
| 3,590万円 | 84.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 1,780万円 | 68.98m² | 2LDK / 8階 | 2012年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,923万円 |
| 買取 | 1,154万円 〜 1,538万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
10.71万円60m²の部屋
〜17.29万円84.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター新潟アクアガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター新潟アクアガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 13万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年8月 |
| 14万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 13万円 / 月 | 68.98m² | 2LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 14.5万円 / 月 | 69.67m² | 2LDK / 10階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 68.98m² | 2LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 13万円 / 月 | 68.98m² | 2LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 12.8万円 / 月 | 74.25m² | 3LDK / 6階 | 2018年2月 |
| 14万円 / 月 | 74.25m² | 3LDK / 6階 | 2018年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 74.25m² | 3LDK / 5階 | 2016年2月 |
| 8.8万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 9階 | 2014年10月〜2014年12月 |
| 7.8万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2014年10月〜2014年11月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 5階 | 2014年5月〜2014年8月 |
| 15.5万円 / 月 | 74.25m² | 3LDK / 5階 | 2014年5月 |
| 14万円 / 月 | 68.98m² | 2LDK / 4階 | 2012年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 69.67m² | 2LDK / 2階 | 2012年5月〜2012年6月 |
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ポレスター新潟アクアガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 4.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-4.74%、 2年前→1年前：4.81%、 1年前→今年：4.23% ）
新潟県の直近3年間の変動（4.42% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2010年3月にできたポレスター新潟アクアガーデンは、新潟県新潟市中央区下大川前通にあります。地上15階の高さを有しており、優れた耐久性を持つRC構造が採用されています。交通面では、JR上越新幹線の発着する新潟駅が最寄駅であり、現地からは歩いて25分ほどの距離にあります。周辺地域にはクロスパルにいがたなどがあるほか、国道7号線が通っています。
| マンション名称 | ポレスター新潟アクアガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】裏玄関
【周辺】新潟市立 新潟小学校 1560m
【周辺】新潟市立 寄居中学校 1840m
【周辺】新潟市中央公民館 クロスパルにいがた 480m
【周辺】赤沢保育園 740m
【周辺】VIPシティホールりゅうと 830m
【周辺】清水フードセンター 湊町店 830m
【周辺】第四北越銀行 住吉町支店 1010m
【周辺】宮浦乳児保育園 1110m
【周辺】ラブラ万代 1130m
【周辺】キューピット 下本町店 1210m
| 築年月（築年数） | 2010年3月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 84戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランリーオ大川前 | 1,600万円 〜 3,134万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パストラルハイム萬代橋 | 1,771万円 〜 3,356万円 | 新潟県新潟市中央区万代3丁目2-23 |
2010年1月（築15年） 地上15階 / 全240戸 |
| アーバンプレイス萬代橋 | 2,008万円 〜 3,854万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-23 |
2008年3月（築17年） 地上19階 / 全84戸 |
| ファーストクラス柳都大橋 | 973万円 〜 3,195万円 | 新潟県新潟市中央区三和町4-14 |
2009年6月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| アデニウムタワー萬代橋 | 1,762万円 〜 4,793万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25 |
2009年7月（築16年） 地上24階 / 全139戸 |
| ブレイカーズ萬代 | 1,002万円 〜 1,730万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-11 |
2009年8月（築16年） 地上7階 / 全26戸 |
| スカイオン本町 | 1,231万円 〜 1,777万円 | 新潟県新潟市中央区本町通5番町264 |
2012年3月（築13年） 地上9階 / 全35戸 |
| グランドメゾン西堀通タワー | 1,910万円 〜 4,602万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 |
2009年5月（築16年） 地上29階 / 全168戸 |
| グランドメゾン西大畑 | 2,408万円 〜 4,184万円 | 新潟県新潟市中央区西大畑町5191-14 |
2009年1月（築16年） 地上14階 / 全41戸 |
| 富士マンション | 1,467万円 〜 3,578万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町340-11 |
2008年6月（築17年） 地上13階 / 全44戸 |
| シティハウス川端町 | 2,412万円 〜 3,942万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築16年） 地上14階 / 全153戸 |
| グレイスハイツ東中通タワー | 945万円 〜 2,817万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 |
2009年7月（築16年） 地上13階 / 全63戸 |
| セリージャデトーア | 1,465万円 〜 2,084万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目13-9 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全16戸 |
| レガーロけやき通り | 1,237万円 〜 2,304万円 | 新潟県新潟市中央区笹口3丁目15-6 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全56戸 |
| レデス幸 | 1,691万円 〜 2,701万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町15-23 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全21戸 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2,131万円 〜 3,133万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-12 |
2008年5月（築17年） 地上14階 / 全49戸 |
| グランディール駅南 | 1,498万円 〜 2,368万円 | 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全23戸 |
| シャトーソレイユ | 1,182万円 〜 2,053万円 | 新潟県新潟市東区山木戸4丁目2-12 |
2008年8月（築17年） 地上5階 / 全20戸 |
| フェリシア鐙 | 1,740万円 〜 2,820万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全33戸 |
| プラシード | 1,136万円 〜 2,180万円 | 新潟県新潟市中央区和合町1丁目9-17 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス南出来島弐番館 | 1,946万円 〜 3,029万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 |
2010年4月（築15年） 地上9階 / 全74戸 |
| リヴェール女池 | 1,473万円 〜 2,088万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全29戸 |
| マンションラ・トゥール | 1,881万円 〜 2,897万円 | 新潟県新潟市中央区関屋恵町11-43-6 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス文京町 | 2,028万円 〜 2,779万円 | 新潟県新潟市中央区文京町25-55 |
2009年4月（築16年） 地上5階 / 全30戸 |
| レンテ美咲 | 1,179万円 〜 2,237万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-29 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全20戸 |
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