ホームズマンション売却マンション査定新潟県新潟市中央区ポレスター新潟アクアガーデン

ポレスター新潟アクアガーデン 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34

参考査定価格 情報更新:2026年1月5日

1,876 万円 60m²の部屋

3,924 万円 84.54m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/12
  • 【エントランス】裏玄関

    【エントランス】裏玄関

    2/12
  • 【周辺】新潟市立 新潟小学校 1560m

    【周辺】新潟市立 新潟小学校 1560m

    3/12
  • 【周辺】新潟市立 寄居中学校 1840m

    【周辺】新潟市立 寄居中学校 1840m

    4/12
  • 【周辺】新潟市中央公民館 クロスパルにいがた 480m

    【周辺】新潟市中央公民館 クロスパルにいがた 480m

    5/12
  • 【周辺】赤沢保育園 740m

    【周辺】赤沢保育園 740m

    6/12
  • 【周辺】VIPシティホールりゅうと 830m

    【周辺】VIPシティホールりゅうと 830m

    7/12
  • 【周辺】清水フードセンター 湊町店 830m

    【周辺】清水フードセンター 湊町店 830m

    8/12
  • 【周辺】第四北越銀行 住吉町支店 1010m

    【周辺】第四北越銀行 住吉町支店 1010m

    9/12
  • 【周辺】宮浦乳児保育園 1110m

    【周辺】宮浦乳児保育園 1110m

    10/12
  • 【周辺】ラブラ万代 1130m

    【周辺】ラブラ万代 1130m

    11/12
  • 【周辺】キューピット 下本町店 1210m

    【周辺】キューピット 下本町店 1210m

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ポレスター新潟アクアガーデンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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ポレスター新潟アクアガーデンは売ったらいくら?参考査定価格

1,876万円 (31万円 / m²) 60m²の部屋

3,924万円 (46万円 / m²) 84.54m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年1月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(新潟市中央区下大川前通5ノ町)の専有面積60m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

新潟市中央区下大川前通5ノ町のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築16年(現在) 1,901万円 100%
築20年(4年後) 1,769万円 93.0%
築25年(9年後) 1,602万円 84.2%
築30年(14年後) 1,435万円 75.5%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(60㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築16年) 100% 1,876万円
4年後(築20年) 93.0% 1,746万円
9年後(築25年) 84.2% 1,581万円
14年後(築30年) 75.5% 1,416万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、新潟市中央区下大川前通5ノ町の築16年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,876万円 (60m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%低いです。

このマンション 周辺のマンション
31万円 / m² 32万円 / m²

ポレスター新潟アクアガーデン周辺の中古マンション価格推移情報

ポレスター新潟アクアガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年1月9日]

新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.32%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.08%、 2年前→1年前:1.09%、 1年前→今年:6.75%

新潟県の直近3年間の変動(11.07% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

新潟市中央区

新潟県

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売出し価格の掲載履歴(12件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター新潟アクアガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,300万円 68.98m² 1LDK / 9階 2024年4月〜2024年10月
3,150万円 84.00m² 3LDK / 9階 2023年12月〜2024年6月
2,390万円 66.00m² 2LDK / 11階 2024年3月〜2024年5月
2,490万円 66.00m² 2LDK / 11階 2024年1月〜2024年2月
2,590万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年10月〜2023年12月
2,690万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年9月
2,790万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年8月
2,890万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年7月
2,990万円 66.00m² 2LDK / 11階 2023年5月〜2023年6月
3,090万円 66.00m² 2LDK / 11階 2022年11月〜2023年4月
3,590万円 84.00m² 3LDK / 11階 2022年7月〜2022年8月
1,780万円 68.98m² 2LDK / 8階 2012年10月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

60m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,876万円
買取 1,126万円 〜 1,501万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ポレスター新潟アクアガーデンは貸したらいくら?参考賃料

9.82万円 / 月 60m²の部屋

15.84万円 / 月 84.54m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ポレスター新潟アクアガーデンの賃料掲載履歴(16件)

ポレスター新潟アクアガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター新潟アクアガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
12万円 / 月 68.00m² 2LDK / 4階 2023年9月〜2023年12月
13万円 / 月 68.00m² 2LDK / 4階 2023年4月〜2023年8月
14万円 / 月 63.00m² 2LDK / 10階 2022年7月〜2022年8月
13万円 / 月 68.98m² 2LDK / 4階 2021年5月〜2021年6月
14.5万円 / 月 69.67m² 2LDK / 10階 2020年6月〜2020年7月
12.5万円 / 月 68.98m² 2LDK / 2階 2020年3月〜2020年5月
13万円 / 月 68.98m² 2LDK / 4階 2018年7月〜2018年8月
12.8万円 / 月 74.25m² 3LDK / 6階 2018年2月
14万円 / 月 74.25m² 3LDK / 6階 2018年1月
15.5万円 / 月 74.25m² 3LDK / 5階 2016年2月
8.8万円 / 月 60.00m² 2LDK / 9階 2014年10月〜2014年12月
7.8万円 / 月 60.00m² 2LDK / 2階 2014年10月〜2014年11月
8.4万円 / 月 60.00m² 2LDK / 5階 2014年5月〜2014年8月
15.5万円 / 月 74.25m² 3LDK / 5階 2014年5月
14万円 / 月 68.98m² 2LDK / 4階 2012年8月
12.5万円 / 月 69.67m² 2LDK / 2階 2012年5月〜2012年6月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
グランリーオ大川前 1,669万円 〜 3,425万円 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111 2011年2月(築15年)
地上5階 / 全 - 戸
パストラルハイム萬代橋 2,487万円 〜 4,902万円 新潟県新潟市中央区万代3丁目2-23 2010年2月(築16年)
地上15階 / 全 - 戸
ファーストクラス柳都大橋 1,021万円 〜 3,527万円 新潟県新潟市中央区三和町4-14 2009年6月(築17年)
地上9階 / 全24戸
アデニウムタワー萬代橋 1,663万円 〜 4,737万円 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25 2009年7月(築17年)
地上24階 / 全139戸
ブレイカーズ萬代 1,025万円 〜 1,859万円 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-11 2009年8月(築17年)
地上7階 / 全26戸
スカイオン本町 1,267万円 〜 1,876万円 新潟県新潟市中央区本町通5番町264 2012年3月(築14年)
地上9階 / 全35戸
グランドメゾン西堀通タワー 1,975万円 〜 4,878万円 新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 2009年5月(築17年)
地上29階 / 全168戸
グランドメゾン西大畑 2,447万円 〜 4,360万円 新潟県新潟市中央区西大畑町5191-14 2009年1月(築18年)
地上14階 / 全41戸
富士マンション 1,448万円 〜 3,688万円 新潟県新潟市中央区寄居町340-11 2008年6月(築18年)
地上13階 / 全44戸
シティハウス川端町 2,066万円 〜 4,116万円 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 2009年4月(築17年)
地上14階 / 全153戸
グレイスハイツ東中通タワー 974万円 〜 2,984万円 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 2009年7月(築17年)
地上13階 / 全63戸
セリージャデトーア 1,513万円 〜 2,256万円 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目13-9 2011年3月(築15年)
地上4階 / 全16戸
レガーロけやき通り 1,281万円 〜 2,507万円 新潟県新潟市中央区笹口3丁目15-6 2008年3月(築18年)
地上9階 / 全56戸
レデス幸 1,754万円 〜 2,942万円 新潟県新潟市中央区東幸町15-23 2010年3月(築16年)
地上8階 / 全21戸
ルミナス南笹口モンテレール 2,325万円 〜 3,578万円 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-12 2008年5月(築18年)
地上14階 / 全49戸
グランディール駅南 1,560万円 〜 2,588万円 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33 2011年3月(築15年)
地上8階 / 全23戸
シャトーソレイユ 1,256万円 〜 2,286万円 新潟県新潟市東区山木戸4丁目2-12 2008年8月(築18年)
地上5階 / 全20戸
フェリシア鐙 1,793万円 〜 3,050万円 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 2009年3月(築17年)
地上8階 / 全37戸
プラシード 1,182万円 〜 2,379万円 新潟県新潟市中央区和合町1丁目9-17 2010年3月(築16年)
地上4階 / 全 - 戸
サーパス南出来島弐番館 1,922万円 〜 3,132万円 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 2010年4月(築16年)
地上9階 / 全76戸
リヴェール女池 1,530万円 〜 2,224万円 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 2008年3月(築18年)
地上6階 / 全29戸
マンションラ・トゥール 1,930万円 〜 3,048万円 新潟県新潟市中央区関屋恵町11-43-6 2011年2月(築15年)
地上4階 / 全 - 戸
ダイアパレス文京町 1,974万円 〜 2,773万円 新潟県新潟市中央区文京町25-55 2009年4月(築17年)
地上5階 / 全30戸
フェロー★風 1,038万円 〜 1,520万円 新潟県新潟市東区寺山1丁目19-36 2009年4月(築17年)
地上4階 / 全16戸
レンテ美咲 1,217万円 〜 2,369万円 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-29 2010年3月(築16年)
地上8階 / 全20戸

新潟市中央区にある『ポレスター』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ポレスターブロードシティ上近江 2,566万円 〜 4,439万円 新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 2008年2月(築18年)
地上15階 / 全143戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ポレスター新潟アクアガーデンの売却に強い不動産会社 5社

ポレスター新潟アクアガーデンの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ポレスター新潟アクアガーデンから近い順に表示しています

LIXIL不動産ショップ とうこう不動産プラザ 東光商事株式会社
物件から
0.7
  • 新潟県新潟市中央区本町通6番町1141-1
  • JR信越本線 新潟駅 本町バス停下車 徒歩1分

創業93年、宅地建物取引士が査定致します

不動産売却、買取はLIXIL不動産ショップにお任せください。自社買取で仲介手数料はかかりません。全営業社員が宅地建物取引士の資格者です。複数の資格を有する社員が在籍し、お客様のご要望に専門的な知識と経験で対応させて頂きます。(賃貸経営管理士、投資不動産取引士、貸金業務取扱主任者、遺品整理士等)

社員画像

社員画像

  • 代表者片岡 龍郎
  • 免許番号国土交通大臣(03)第008574号
竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研
物件から
1.1
  • 新潟県新潟市中央区東万代町1-22 風間ビル2階
  • JR上越新幹線 新潟駅 徒歩7分

お客様にとって最善の方法をご提案します

不動産の売却には「これが正解」といえる唯一の方法はありません。
「いち早く売却したい」「時間をかけても高く売却したい」「家族に知られず進めたい」など、売却を検討する理由や背景はお客様ごとに異なります。お客様のご事情やお考えを丁寧にお伺いし、もっとも納得いただける売却プランをご提案いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者竹鼻 宏幸
  • 免許番号新潟県知事(01)第005758号
センチュリー21株式会社エージェント
物件から
3.4
  • 新潟県新潟市中央区出来島1丁目1-21
  • JR信越本線 新潟駅 県庁東下車 徒歩2分

全国978店のセンチュリー21新潟店です

マンションの取扱件数は年間100件以上と新潟ナンバー1の実績!新潟のマンション売却に特化したプロフェッショナルチームが皆様のマンション売却を成功させます!

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社員画像

  • 代表者荒谷 千啓
  • 免許番号新潟県知事(02)第005359号
株式会社ミツキ工業
物件から
3.5
  • 新潟県新潟市東区紫竹7丁目38-5
  • JR信越本線 越後石山駅

ワンストップサービス 専門スタッフが対応

新潟市を中心に、不動産の【仲介】【買取】を行っております。不動産のご相談は、株式会社ミツキ工業 不動産部へお任せ下さい。また、当社は、不動産部門だけでなく、リフォーム部門・解体部門もございますので、お客様のご要望に合った最適な売却プランをご提案いたします。

社員画像

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  • 代表者玉井 悠弥
  • 免許番号新潟県知事(01)第005810号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
255.6
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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ポレスター新潟アクアガーデンの物件概要

ポレスター新潟アクアガーデンの建物、周辺について

2010年3月にできたポレスター新潟アクアガーデンは、新潟県新潟市中央区下大川前通にあります。地上15階の高さを有しており、優れた耐久性を持つRC構造が採用されています。交通面では、JR上越新幹線の発着する新潟駅が最寄駅であり、現地からは歩いて25分ほどの距離にあります。周辺地域にはクロスパルにいがたなどがあるほか、国道7号線が通っています。

マンション名称 ポレスター新潟アクアガーデン
所在地
新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 地図を見る
交通
  • JR越後線 / 新潟駅 徒歩26分(約2.08km)

部屋タイプごとの間取り図

  • ポレスター新潟アクアガーデン2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    1/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    2/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    3/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン2LDK5階間取り

    2LDK 5階

    4/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    5/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン3LDK6階間取り

    3LDK 6階

    6/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン3LDK9階間取り

    3LDK 9階

    7/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン2LDK10階間取り

    2LDK 10階

    8/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン2LDK11階間取り

    2LDK 11階

    9/10
  • ポレスター新潟アクアガーデン3LDK11階間取り

    3LDK 11階

    10/10
築年月(築年数) 2010年3月(築16年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上15階建 総戸数 84戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 近隣商業 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 西松建設株式会社 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年1月15日]

ポレスター新潟アクアガーデンの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ポレスター新潟アクアガーデンを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ポレスター新潟アクアガーデンの売却に強い不動産会社を5社以上掲載しています。
ポレスター新潟アクアガーデンに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ポレスター新潟アクアガーデンの売り時ですか?
ポレスター新潟アクアガーデンがある新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で12.32%程度上昇しています。(3年前→2年前:4.08%、2年前→1年前:1.09%、1年前→今年:6.75%)
新潟県の直近3年間の変動(11.07%)に比べ、同程度の水準です。
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更新日:2026年1月9日

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