新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,089 万円 44.62m²の部屋
〜2,553 万円 72.9m²の部屋
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【外観】新潟市中心部「上大川前」に建つ14階建てレジデンス
1/4
【エントランス】エントランスのテレビモニター付きオートロック
2/4
【駐車場】
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【周辺】イトーヨーカドー丸大新潟店まで339m
4/4エクセレント上大川前通の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセレント上大川前通の売却に役立つ情報をチェック！
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1,089万円 （24万円 / m²） 44.62m²の部屋
〜2,553万円 （35万円 / m²） 72.9m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 44.62m²の部屋の場合 | 72.9m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,089万円 | 2,553万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 42万5,370円 | 90万8,490円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 46万5,370円 | 94万8,490円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,041万8,100円 | 2,457万3,618円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(新潟市中央区上大川前通７番町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,290万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,216万円 | 94.3％ |
| 築30年(8年後) | 1,091万円 | 84.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,089万円 |
| 3年後(築25年) | 94.3％ | 1,027万円 |
| 8年後(築30年) | 84.5％ | 920万円 |
このマンションと、新潟市中央区上大川前通７番町の築22年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,089万円 (44.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 32万円 / m² |
エクセレント上大川前通周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.21%、 2年前→1年前：5.37%、 1年前→今年：4.89% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント上大川前通が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 72.90m² | 3LDK / 6階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 2,380万円 | 72.90m² | 3LDK / 6階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 2,280万円 | 71.98m² | 3LDK / 6階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 2,690万円 | 67.50m² | 2LDK / 10階 | 2021年3月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,089万円 |
| 買取 | 654万円 〜 871万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.26万円 / 月 44.62m²の部屋
〜
13.2万円 / 月 72.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレント上大川前通の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント上大川前通が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 72.90m² | 3LDK / 3階 | 2024年10月〜2025年3月 |
| 8.9万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 11階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 9.5万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 11階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 9.7万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 11階 | 2023年1月 |
| 9.7万円 / 月 | 51.00m² | 2DK / 11階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 12万円 / 月 | 71.82m² | 3LDK / 12階 | 2021年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 51.53m² | 2DK / 11階 | 2020年7月 |
| 10.4万円 / 月 | 51.53m² | 2DK / 11階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.82m² | 3LDK / 12階 | 2016年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 65.49m² | 2LDK / 8階 | 2014年9月〜2014年12月 |
| 11.5万円 / 月 | 61.96m² | 2LDK / 6階 | 2014年8月 |
| 9万円 / 月 | 44.62m² | 1LDK / 5階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 13万円 / 月 | 61.96m² | 2LDK / 6階 | 2010年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディナミス | 1,097万円 〜 2,399万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1098-1 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| スカイ柳都 | 947万円 〜 2,110万円 | 新潟県新潟市中央区秣川岸通1丁目2295-14 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フィオーレ月町 | 964万円 〜 1,660万円 | 新潟県新潟市中央区月町2009-3 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全7戸 |
| VALIS | 917万円 〜 1,399万円 | 新潟県新潟市中央区新島町通2ノ町2005-1 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全36戸 |
| ホポロ古町 | 778万円 〜 2,540万円 | 新潟県新潟市中央区古町通5番町608 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全18戸 |
| ヒルズ川端 | 774万円 〜 1,458万円 | 新潟県新潟市中央区川端町6丁目46-1 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| フェリシア柳都 | 1,903万円 〜 3,720万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2204 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全49戸 |
| ハプナミナミハマ | 954万円 〜 1,529万円 | 新潟県新潟市中央区南浜通1番町375-2 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全23戸 |
| ヒルズ乃木坂 | 967万円 〜 2,396万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町343-38 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全32戸 |
| アーバンプレイス寄居 | 685万円 〜 2,999万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルビーナ | 1,147万円 〜 2,324万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 1,851万円 〜 2,781万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町16-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全35戸 |
| グランディール壱番館 | 627万円 〜 1,055万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| SUITE.HND | 415万円 〜 1,230万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全40戸 |
| ブラスト東中通 | 942万円 〜 1,409万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジュイール東中通 | 1,115万円 〜 1,680万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-31 |
2004年11月（築22年） 地上8階 / 全29戸 |
| フィール白山公園 | 849万円 〜 2,644万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通1番町154 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全97戸 |
| ダイアパレス二葉町パークヒルズ | 1,727万円 〜 3,293万円 | 新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークハイツ万代 | 1,695万円 〜 3,255万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目2-24 |
2003年11月（築23年） 地上8階 / 全35戸 |
| Dクラディア南万代 | 2,066万円 〜 3,377万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 709万円 〜 3,365万円 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 |
2005年5月（築21年） 地上3階 / 全21戸 |
| ブラスト万代 | 1,038万円 〜 1,850万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目12-2 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| アパガーデンズ万代 | 2,019万円 〜 7,709万円 | 新潟県新潟市中央区三和町1-22 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全155戸 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2,552万円 〜 3,678万円 | 新潟県新潟市中央区幸西3丁目17 |
2004年6月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ベロウ万代 | 949万円 〜 1,440万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目4-4 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サン・ソフィア新潟マンション | 786万円 〜 2,111万円 | 新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16 |
2004年1月（築23年） 地上13階 / 全64戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,868万円 〜 3,691万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全51戸 |
| オセオ弁天 | 789万円 〜 1,817万円 | 新潟県新潟市中央区弁天1丁目1-26 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Lily-beFIORE | 759万円 〜 1,175万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目18-8 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全13戸 |
| コンコース堀之内 | 1,323万円 〜 1,979万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目31-7 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレント上大川前通 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/4
3LDK 6階
2/4
2LDK 10階
3/4
2DK 11階
4/4| 築年月（築年数） | 2004年9月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 78戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 真柄建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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