岡山県岡山市南区築港栄町28-5
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
2,176 万円 91.36m²の部屋
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5/5ポレスターブロードシティ岡山南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスターブロードシティ岡山南の売却に役立つ情報をチェック！
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2,176万円 （24万円 / m²） 91.36m²の部屋
〜3,029万円 （27万円 / m²） 110.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(岡山市南区築港栄町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,769万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,723万円 | 98.3％ |
| 築25年(6年後) | 2,486万円 | 89.8％ |
| 築30年(11年後) | 2,248万円 | 81.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,176万円 |
| 1年後(築20年) | 98.3％ | 2,139万円 |
| 6年後(築25年) | 89.8％ | 1,953万円 |
| 11年後(築30年) | 81.2％ | 1,766万円 |
このマンションと、岡山市南区築港栄町の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,176万円 (91.36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 28万円 / m² |
ポレスターブロードシティ岡山南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.75%、 2年前→1年前：-1.95%、 1年前→今年：7.14% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.31% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ岡山南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 91.00m² | 2LDK / 13階 | 2024年6月 |
| 2,430万円 | 101.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年6月 |
| 2,530万円 | 101.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 2,499万円 | 101.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 2,350万円 | 96.63m² | 3LDK / 3階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 2,600万円 | 101.67m² | 4LDK / 14階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 2,580万円 | 97.57m² | 4LDK / 9階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 2,480万円 | 110.28m² | 4LDK / 2階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 2,439万円 | 101.67m² | 4LDK / 3階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 2,399万円 | 101.67m² | 4LDK / 3階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 2,680万円 | 110.28m² | 4LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 2,380万円 | 101.67m² | 4LDK / 3階 | 2019年6月〜2019年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,176万円 |
| 買取 | 1,306万円 〜 1,741万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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ポレスターブロードシティ岡山南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ岡山南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 92.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年2月〜2024年6月 |
| 15万円 / 月 | 97.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年12月〜2024年1月 |
| 15万円 / 月 | 101.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 15万円 / 月 | 92.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クラース福富 | 2,056万円 〜 3,263万円 | 岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14 |
2007年9月（築18年） 地上11階 / 全42戸 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2,117万円 〜 3,044万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15 |
2007年7月（築19年） 地上11階 / 全81戸 |
| アルファウィズ芳泉 | 1,800万円 〜 2,576万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15 |
2006年8月（築19年） 地上9階 / 全35戸 |
| サーパス芳泉 | 1,804万円 〜 2,715万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全44戸 |
| Flats豊成 | 1,057万円 〜 1,509万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-57 |
2007年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス芳泉グランドアーク | 2,024万円 〜 3,241万円 | 岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27 |
2005年7月（築21年） 地上14階 / 全57戸 |
| サーパス新保緑道公園 | 2,038万円 〜 3,234万円 | 岡山県岡山市南区新保102-3 |
2006年8月（築19年） 地上14階 / 全68戸 |
| サーパス新保 | 1,873万円 〜 2,629万円 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
2007年1月（築19年） 地上10階 / 全34戸 |
| マルカツ新保 | 1,219万円 〜 1,630万円 | 岡山県岡山市南区新保653-43 |
2009年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レーベルシャトー | 992万円 〜 1,531万円 | 岡山県岡山市南区新保653-7 |
2009年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アウルスタイル神田町 | 1,058万円 〜 1,575万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全48戸 |
| La.Patio | 2,025万円 〜 2,749万円 | 岡山県岡山市南区新保1319-1 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブロードコート2 | 1,645万円 〜 2,188万円 | 岡山県岡山市南区西市110-46 |
2005年8月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アリビオマンション | 1,086万円 〜 1,447万円 | 岡山県岡山市南区新保1612-7 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャインコート岡南町 | 618万円 〜 1,071万円 | 岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全39戸 |
| リビンコート西市 | 1,759万円 〜 2,952万円 | 岡山県岡山市南区西市146-35 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全53戸 |
| フェアリー西市 | 946万円 〜 1,348万円 | 岡山県岡山市南区西市107-1 |
2006年8月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス東古松 | 2,195万円 〜 2,959万円 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全41戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,482万円 〜 2,026万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| セビアン西市駅前 | 1,442万円 〜 1,922万円 | 岡山県岡山市南区西市476 |
2005年12月（築20年） 地上6階 / 全25戸 |
| ピュアベルデ医大南 | 804万円 〜 1,192万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町7-28 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全34戸 |
| ル・サンク西市 | 1,724万円 〜 2,506万円 | 岡山県岡山市南区西市465-1 |
2006年3月（築20年） 地上10階 / 全29戸 |
| クレール西市 | 1,907万円 〜 3,006万円 | 岡山県岡山市南区西市290-3 |
2009年1月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| COCO西市 | 1,178万円 〜 1,804万円 | 岡山県岡山市南区西市290-1 |
2008年12月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 奥田本町マンションツカモト | 1,236万円 〜 1,718万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-12 |
2005年11月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター芳泉 | 839万円 〜 2,786万円 | 岡山県岡山市南区泉田2丁目6-8 |
2002年9月（築23年） 地上14階 / 全65戸 |
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ポレスターブロードシティ岡山南は地上15階建てのマンションで、完成したのは2007年2月のことでした。岡山県岡山市南区築港栄町をその所在地としており、優れた耐久性を持つRC構造が採り入れられています。現地にアクセスする際は、JR山陽本線の岡山駅からバスで27分の「築港新町停留所」を下車後、歩いて約2分の道のりです。なお、マンション周辺にはあけぼの幼稚園や岡山南郵便局などがあります。
| マンション名称 | ポレスターブロードシティ岡山南 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区築港栄町28-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/11
4LDK 3階
2/11
3LDK 3階
3/11
3LDK 6階
4/11
4SLDK 6階
5/11
3LDK 8階
6/11
2SLDK 8階
7/11
4LDK 9階
8/11
3LDK 10階
9/11
3LDK 13階
10/11
4LDK 14階
11/11| 築年月（築年数） | 2007年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 松井建設株式会社 大阪支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
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