岡山県岡山市南区新福1丁目3-23
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
816 万円 31.94m²の部屋
〜1,332 万円 38.47m²の部屋
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【外観】
1/8
【エントランス】
2/8
【駐車場】
3/8
【地図】
4/8
【周辺】小学校「岡山市立福浜小学校まで1148ｍ」
5/8
【周辺】中学校「岡山市立芳泉中学校まで2226ｍ」
6/8
【周辺】高校・高専「岡山県立岡山南高校まで2096ｍ」
7/8
【周辺】役所「岡山市役所まで3669ｍ」
8/8グランドール新福の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランドール新福の売却に役立つ情報をチェック！
グランドール新福の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.5万円 |
31.94m² | 1DK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社二子不動産 大元駅前店 | ||||||
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.5万円 |
31.94m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| BRUNO不動産株式会社 エイブルNW岡山平井店 | ||||||
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.4万円 |
31.94m² | 1DK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社二子不動産 大元駅前店 | ||||||
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.4万円 |
31.94m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| BRUNO不動産株式会社 エイブルNW岡山平井店 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.6万円 |
38.47m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| BRUNO不動産株式会社 エイブルNW妹尾店 | ||||||
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.5万円 |
38.47m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| BRUNO不動産株式会社 エイブルNW岡山平井店 | ||||||
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.1万円 |
31.94m² | 1K | 南西 | 物件詳細 |
| アパマンショップ北長瀬店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.1万円 |
31.94m² | 1K | 南西 | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山南店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.1万円 |
31.94m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山駅前店 株式会社 サンホーム岡山 | ||||||
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
816万円 （26万円 / m²） 31.94m²の部屋
〜1,332万円 （35万円 / m²） 38.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.94m²の部屋の場合 | 38.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 816万円 | 1,332万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万5,280円 | 50万5,560円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 37万280円 | 54万5,560円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 778万6,289円 | 1,277万864円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
グランドール新福周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.16%、 2年前→1年前：4.33%、 1年前→今年：11.62% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 816万円 |
| 買取 | 490万円 〜 653万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
4.36万円 / 月 31.94m²の部屋
〜
5.96万円 / 月 38.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドール新福の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドール新福が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.4万円 / 月 | 31.94m² | 1K / 4階 | 2024年2月〜2026年3月 |
| 4.2万円 / 月 | 31.94m² | 1K / 2階 | 2024年8月〜2025年10月 |
| 4.8万円 / 月 | 38.47m² | 1K / 6階 | 2021年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 31.94m² | 1DK / 2階 | 2020年7月〜2021年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コニファープラザ | 881万円 〜 1,829万円 | 岡山県岡山市南区新福1丁目1-30 |
1995年9月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ペルル豊成 | 1,062万円 〜 1,311万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目16-32 |
1994年9月（築32年） 地上7階 / 全30戸 |
| オーキッドプラザ | 740万円 〜 2,374万円 | 岡山県岡山市南区豊浜町8-38 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス豊成第2 | 1,260万円 〜 1,832万円 | 岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全49戸 |
| マーベラス豊成 | 1,015万円 〜 1,531万円 | 岡山県岡山市南区豊成2丁目5-18 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランパス福富 | 953万円 〜 1,623万円 | 岡山県岡山市南区福富西1丁目6-11 |
1994年4月（築33年） 地上7階 / 全42戸 |
| アンタレス豊成 | 626万円 〜 925万円 | 岡山県岡山市南区豊成2丁目6-22 |
1996年10月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サーパス福富 | 1,151万円 〜 1,892万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3 |
1995年1月（築32年） 地上11階 / 全74戸 |
| コープ・エスポワール2 | 552万円 〜 932万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目2-24 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| トーコーレジデンス豊成 | 476万円 〜 1,509万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目10-52 |
1994年11月（築32年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アローマファースト | 1,088万円 〜 1,561万円 | 岡山県岡山市南区浜野3丁目18-23 |
1994年7月（築32年） 地上4階 / 全16戸 |
| Aコートヴィレッジ3 | 714万円 〜 1,053万円 | 岡山県岡山市北区青江4丁目3-23 |
1995年3月（築32年） 地上3階 / 全15戸 |
| 福富中パーク・ホームズ | 1,186万円 〜 1,968万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目9-12 |
1995年2月（築32年） 地上7階 / 全28戸 |
| サンガーデン青江 | 455万円 〜 781万円 | 岡山県岡山市北区青江4丁目3-1 |
1996年2月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバンドリーム浜野 | 853万円 〜 1,487万円 | 岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29 |
1995年2月（築32年） 地上10階 / 全65戸 |
| オーキッド青江 | 510万円 〜 737万円 | 岡山県岡山市北区青江3丁目12-1 |
1994年3月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティパル芳泉1番館 | 1,311万円 〜 2,857万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目16-8 |
1995年1月（築32年） 地上14階 / 全72戸 |
| グランディール十日市 | 430万円 〜 1,063万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町9-17 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンガーデン青江2 | 646万円 〜 954万円 | 岡山県岡山市北区青江2丁目15-13 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スカール青江1 | 1,565万円 〜 2,171万円 | 岡山県岡山市北区青江2丁目4-20 |
1995年3月（築32年） 地上4階 / 全16戸 |
| サンピア青江 | 651万円 〜 1,067万円 | 岡山県岡山市北区青江1丁目8-3 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全18戸 |
| ピラミド1 | 393万円 〜 617万円 | 岡山県岡山市北区神田町2丁目4-20 |
1995年4月（築32年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エンターマンションアオエ | 1,453万円 〜 1,889万円 | 岡山県岡山市北区青江1丁目13-53 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティパル泉田 | 1,090万円 〜 1,905万円 | 岡山県岡山市南区泉田1丁目15-1 |
1995年6月（築31年） 地上9階 / 全24戸 |
| ラメール神田 | 622万円 〜 860万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目12-24 |
1994年3月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アートアベニュー | 1,343万円 〜 2,503万円 | 岡山県岡山市北区富田505-1 |
1995年5月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アムール図書館前 | 557万円 〜 1,926万円 | 岡山県岡山市北区岡南町1丁目6-16 |
1996年3月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドフォレストさぬきや | 1,030万円 〜 1,851万円 | 岡山県岡山市南区泉田355-17 |
1995年6月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スペースアップ新保 | 888万円 〜 1,165万円 | 岡山県岡山市南区新保685-13 |
1995年3月（築32年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ミラドール奥田西町 | 1,286万円 〜 2,543万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町13-8 |
1996年3月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドール新福 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区新福1丁目3-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/21
1K 1階
2/21
1K 1階
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5/21
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6/21
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1K 2階
8/21
1K 3階
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10/21
1K 3階
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16/21
1K 5階
17/21
1K 5階
18/21
1K 6階
19/21
1DK 6階
20/21
1K 6階
21/21| 築年月（築年数） | 1996年2月(築31年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市南区新福1丁目3-23【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1996年2月(築31年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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