兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目33-8
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,389 万円 55.23m²の部屋
〜3,799 万円 75.16m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【周辺】コープミニ御崎 徒歩4分。 250m
5/5エクセルデュオ御崎公園メロディアの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセルデュオ御崎公園メロディアの売却に役立つ情報をチェック！
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2,389万円 （43万円 / m²） 55.23m²の部屋
〜3,799万円 （51万円 / m²） 75.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(神戸市兵庫区吉田町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,014万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,890万円 | 95.9％ |
| 築20年(8年後) | 2,680万円 | 88.9％ |
| 築25年(13年後) | 2,470万円 | 81.9％ |
| 築30年(18年後) | 2,260万円 | 75.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,389万円 |
| 3年後(築15年) | 95.9％ | 2,291万円 |
| 8年後(築20年) | 88.9％ | 2,124万円 |
| 13年後(築25年) | 81.9％ | 1,958万円 |
| 18年後(築30年) | 75.0％ | 1,791万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区吉田町の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,389万円 (55.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 50万円 / m² |
エクセルデュオ御崎公園メロディア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年4月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 4.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.50%、 2年前→1年前：0.31%、 1年前→今年：-1.04% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルデュオ御崎公園メロディアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 55.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 2,880万円 | 55.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年2月 |
| 3,080万円 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月 |
| 2,980万円 | 55.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年1月 |
| 2,850万円 | 60.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 2,580万円 | 60.11m² | 3LDK / 4階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 3,080万円 | 75.16m² | 3LDK / 11階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 3,380万円 | 75.16m² | 3LDK / 11階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 3,580万円 | 75.16m² | 3LDK / 11階 | 2020年2月〜2020年9月 |
| 2,880万円 | 58.44m² | 3LDK / 7階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 3,780万円 | 75.16m² | 3LDK / 11階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 2,298万円 | 58.44m² | 3LDK / 2階 | 2018年5月〜2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,389万円 |
| 買取 | 1,434万円 〜 1,912万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.25万円 / 月 55.23m²の部屋
〜
16.72万円 / 月 75.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルデュオ御崎公園メロディアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルデュオ御崎公園メロディアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 70.09m² | 3LDK / 11階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 12万円 / 月 | 70.06m² | 3LDK / 5階 | 2021年11月 |
| 12万円 / 月 | 60.11m² | 3LDK / 4階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 13万円 / 月 | 60.11m² | 3LDK / 4階 | 2016年9月〜2017年1月 |
| 13万円 / 月 | 70.09m² | 3LDK / 5階 | 2016年7月〜2016年10月 |
| 12万円 / 月 | 60.11m² | 3LDK / 4階 | 2016年4月〜2016年8月 |
| 12万円 / 月 | 60.11m² | 3LDK / 4階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 13万円 / 月 | 60.11m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 13万円 / 月 | 58.44m² | 3LDK / 2階 | 2014年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセルデュオ御崎公園リトモ | 1,888万円 〜 3,388万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目15-8 |
2014年2月（築12年） 地上10階 / 全33戸 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 1,964万円 〜 3,481万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6 |
2012年2月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2,666万円 〜 3,768万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1 |
2015年2月（築11年） 地上15階 / 全84戸 |
| シーガ兵庫 | 1,104万円 〜 1,435万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-6 |
2013年6月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン兵庫駅前通ELDO | 2,545万円 〜 3,838万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目1-24 |
2013年1月（築13年） 地上11階 / 全33戸 |
| リアライズ神戸長田 | 1,229万円 〜 1,921万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目3-13 |
2016年2月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ピアグレース神戸 | 1,334万円 〜 1,746万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-5 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ベルトピア門口 | 1,035万円 〜 1,307万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-36 |
2013年1月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラシュレ神戸 | 1,153万円 〜 1,357万円 | 兵庫県神戸市長田区駒ヶ林町1丁目3-23 |
2014年9月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サムティ神戸ベニール | 1,338万円 〜 1,543万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5 |
2012年3月（築14年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| プラネット・フィールドKOBE | 2,178万円 〜 2,687万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-10 |
2014年5月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| HMレジデンス | 1,238万円 〜 2,448万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目1-22 |
2014年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,334万円 〜 4,110万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| ロイヤル塚本 | 1,522万円 〜 2,178万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-12-1 |
2015年5月（築10年） 地上5階 / 全8戸 |
| ウエンズ神戸 | 1,160万円 〜 1,557万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通6丁目1-21 |
2014年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Y-HOUSE | 1,456万円 〜 3,468万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-8 |
2012年6月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラ・フォンテ神戸長田 | 961万円 〜 1,226万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目38 |
2013年4月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ディオエスタミオ新長田 | 1,805万円 〜 3,292万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目1-8 |
2014年2月（築12年） 地上7階 / 全48戸 |
| アトレ新長田駅前 | 2,035万円 〜 4,102万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-4 |
2013年2月（築13年） 地上11階 / 全62戸 |
| ジェイグラン新長田 | 1,996万円 〜 4,071万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-2 |
2013年10月（築12年） 地上14階 / 全122戸 |
| マリス神戸WING | 1,444万円 〜 3,503万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1-31 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラルーチェ新長田 | 1,248万円 〜 2,243万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-4 |
2014年2月（築12年） 地上5階 / 全26戸 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 1,250万円 〜 2,934万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37 |
2014年10月（築11年） 地上12階 / 全84戸 |
| Fujigarden神楽 | 1,361万円 〜 2,540万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-20 |
2015年3月（築11年） 地上8階 / 全30戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,658万円 〜 3,316万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築13年） 地上12階 / 全22戸 |
| KMS新生水木通 | 1,387万円 〜 2,180万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通4丁目1-28 |
2014年4月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ上沢 | 2,997万円 〜 4,589万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-8 |
2015年8月（築10年） 地上10階 / 全37戸 |
| ワコーレヴィータ下沢通 | 853万円 〜 1,808万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目3-11 |
2013年3月（築13年） 地上8階 / 全23戸 |
| グランパレ神戸ハーバーウエスト | 1,681万円 〜 2,733万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-7 |
2012年11月（築13年） 地上10階 / 全39戸 |
| breakT27 | 1,103万円 〜 1,324万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町8丁目1-2 |
2014年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルデュオ御崎公園メロディア |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目33-8 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2014年2月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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