兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
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【外観】
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【外観】
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【外観】
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【周辺】【小学校】神戸市立明親小学校まで523ｍ
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【周辺】【中学校】須佐野中学校まで852ｍ
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【周辺】【スーパー】関西スーパー兵庫店まで955ｍ
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【周辺】【ホームセンター】コ-ナン 兵庫松原通店生活館まで80ｍ
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【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 兵庫芦原通店まで90ｍ
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2,616万円 （39万円 / m²） 66.65m²の部屋
〜4,004万円 （45万円 / m²） 88.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(神戸市兵庫区明和通)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,167万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,075万円 | 97.1％ |
| 築25年(7年後) | 2,840万円 | 89.7％ |
| 築30年(12年後) | 2,605万円 | 82.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,616万円 |
| 2年後(築20年) | 97.1％ | 2,540万円 |
| 7年後(築25年) | 89.7％ | 2,346万円 |
| 12年後(築30年) | 82.3％ | 2,152万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区明和通の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,616万円 (66.65m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 45万円 / m² |
インプレストエクリュ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 5.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.49%、 2年前→1年前：-0.15%、 1年前→今年：-0.78% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにインプレストエクリュが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 76.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 2,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年10月 |
| 2,680万円 | 76.21m² | 3LDK / 5階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 2,780万円 | 70.30m² | 3LDK / 4階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 2,880万円 | 70.30m² | 3LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,990万円 | 78.66m² | 4LDK / 4階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 2,730万円 | 70.30m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 3,100万円 | 78.66m² | 4LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 2,980万円 | 88.38m² | 4LDK / 9階 | 2016年4月〜2016年6月 |
| 2,490万円 | 76.21m² | 3LDK / 2階 | 2015年11月 |
| 2,480万円 | 83.99m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月 |
| 1,980万円 | 70.30m² | 2LDK / 5階 | 2012年9月〜2012年11月 |
| 2,180万円 | 73.77m² | 3LDK / 6階 | 2010年7月〜2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,616万円 |
| 買取 | 1,570万円 〜 2,093万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.83万円 / 月 66.65m²の部屋
〜
16.72万円 / 月 88.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
インプレストエクリュの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにインプレストエクリュが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 73.77m² | 3LDK / 9階 | 2017年12月 |
| 12万円 / 月 | 66.65m² | 3LDK / 10階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 12万円 / 月 | 66.65m² | 3LDK / 10階 | 2016年9月 |
| 15万円 / 月 | 73.77m² | 3LDK / 9階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 12万円 / 月 | 66.65m² | 3LDK / 10階 | 2013年2月 |
| 11万円 / 月 | 66.65m² | 3LDK / 10階 | 2011年9月〜2011年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレテラス兵庫芦原通 | 2,445万円 〜 2,864万円 | 兵庫県神戸市兵庫区芦原通4丁目2-12 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
| シャルマンフジ神戸芦原通 | 975万円 〜 2,336万円 | 兵庫県神戸市兵庫区芦原通6丁目2-24 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレンパーク兵庫駅前 | 1,021万円 〜 2,211万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-10 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全152戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,709万円 〜 3,340万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月（築19年） 地上7階 / 全22戸 |
| ソレイユ&メイプル | 1,989万円 〜 2,973万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-5 |
2008年9月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| REVE | 1,115万円 〜 1,398万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-18 |
2007年9月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,203万円 〜 1,527万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月（築19年） 地上12階 / 全199戸 |
| キャナルヴィスタアーバンコンフォート | 2,886万円 〜 4,289万円 | 兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-20 |
2009年10月（築16年） 地上15階 / 全153戸 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド | 1,635万円 〜 3,271万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目7-5 |
2009年2月（築17年） 地上10階 / 全60戸 |
| プロシード兵庫駅前通 | 1,120万円 〜 1,425万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1丁目3-22 |
2008年3月（築18年） 地上13階 / 全116戸 |
| グランアッシュ兵庫ビヴァン | 2,568万円 〜 4,454万円 | 兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全51戸 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 1,189万円 〜 2,775万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-12 |
2010年2月（築16年） 地上11階 / 全137戸 |
| ウイングコート小松 | 1,270万円 〜 2,425万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小松通2丁目1-3 |
2009年3月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グルーブ兵庫グランアリーナ | 1,523万円 〜 3,419万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小松通3丁目5-5 |
2006年5月（築19年） 地上9階 / 全30戸 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 1,206万円 〜 2,837万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 |
2009年3月（築17年） 地上11階 / 全69戸 |
| コウベアーバン3 | 2,187万円 〜 3,114万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-8 |
2009年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シティフラットHyogo | 1,152万円 〜 2,181万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-5 |
2007年11月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン兵庫アルバーノ | 865万円 〜 1,157万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-4 |
2009年10月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プラザセイシェル | 1,133万円 〜 1,457万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全30戸 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 1,035万円 〜 1,223万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-19 |
2007年7月（築18年） 地上11階 / 全68戸 |
| ワコーレザ・神戸ハウス | 2,377万円 〜 5,881万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2 |
2008年1月（築18年） 地上17階 / 全205戸 |
| ドルフ長田ザイオン | 1,943万円 〜 2,298万円 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目201-4 |
2007年2月（築19年） 地上8階 / 全22戸 |
| プレサンス神戸西スパークリング | 1,050万円 〜 1,301万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10 |
2009年5月（築16年） 地上10階 / 全69戸 |
| 神戸フラッツオアシス | 2,426万円 〜 3,321万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5-22 |
2009年3月（築17年） 地上14階 / 全50戸 |
| プレサンス神戸和田岬ステーションフロント | 1,774万円 〜 3,778万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全84戸 |
| アネシスコート門口 | 1,130万円 〜 1,627万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町4-22 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| ルミエール兵庫 | 1,167万円 〜 1,376万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目5-24 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全10戸 |
| アルファレガロ上沢 | 917万円 〜 2,661万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロKOBEWEST | 1,222万円 〜 2,658万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-6 |
2007年7月（築18年） 地上11階 / 全71戸 |
| ラ・ウェゾン中道 | 863万円 〜 1,211万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-32 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | インプレストエクリュ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 99戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、耐震構造
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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