兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目1-17
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
1,281 万円 43.35m²の部屋
〜2,450 万円 70.32m²の部屋
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1,281万円 （30万円 / m²） 43.35m²の部屋
〜2,450万円 （35万円 / m²） 70.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(神戸市兵庫区浜中町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,440万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,329万円 | 92.3％ |
| 築30年(10年後) | 1,217万円 | 84.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,281万円 |
| 5年後(築25年) | 92.3％ | 1,182万円 |
| 10年後(築30年) | 84.5％ | 1,083万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区浜中町の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,281万円 (43.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 36万円 / m² |
エクセルスクエア御崎公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.73%、 2年前→1年前：1.40%、 1年前→今年：-1.54% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルスクエア御崎公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 45.92m² | 2DK / 3階 | 2021年6月 |
| 2,180万円 | 65.07m² | 2LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,260万円 | 65.07m² | 2LDK / 5階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 1,890万円 | 70.32m² | 3LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 1,580万円 | 52.33m² | 3LDK / 2階 | 2013年3月〜2013年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,281万円 |
| 買取 | 769万円 〜 1,025万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.51万円 / 月 43.35m²の部屋
〜
14.7万円 / 月 70.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルスクエア御崎公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルスクエア御崎公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 43.35m² | 1LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 10万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 9万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 8.2万円 / 月 | 43.35m² | 2LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 8万円 / 月 | 43.35m² | 2LDK / 5階 | 2017年9月〜2018年2月 |
| 10万円 / 月 | 65.07m² | 3LDK / 2階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 11万円 / 月 | 65.07m² | 3LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年10月 |
| 12万円 / 月 | 65.07m² | 3LDK / 2階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 12万円 / 月 | 65.07m² | 3LDK / 2階 | 2016年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 43.35m² | 2DK / 5階 | 2013年7月〜2013年12月 |
| 12万円 / 月 | 65.07m² | 3LDK / 2階 | 2011年4月〜2011年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 22番館 | 813万円 〜 2,251万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目22-8 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 1,326万円 〜 3,243万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目38-10 |
2004年10月（築21年） 地上9階 / 全28戸 |
| グルーブ兵庫グランアリーナ | 1,468万円 〜 3,329万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小松通3丁目5-5 |
2006年5月（築20年） 地上9階 / 全30戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,251万円 〜 1,560万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月（築21年） 地上10階 / 全99戸 |
| プレサンス神戸和田岬ステーションフロント | 1,772万円 〜 3,836万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三石通3丁目2-15 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソルシード長田ラディアンス | 2,170万円 〜 3,425万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町3丁目4-1 |
2007年1月（築19年） 地上13階 / 全75戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,725万円 〜 3,401万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全22戸 |
| カーサ・デラルベーロ神戸 | 1,214万円 〜 2,621万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通4丁目2-15 |
2005年11月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクラシア新長田 | 748万円 〜 1,152万円 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町3丁目1-16 |
2004年12月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドルフ長田ザイオン | 1,975万円 〜 2,399万円 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目201-4 |
2007年2月（築19年） 地上8階 / 全22戸 |
| REVE | 1,158万円 〜 1,461万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-18 |
2007年9月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,252万円 〜 1,595万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月（築19年） 地上12階 / 全199戸 |
| アスタ新長田タワーズコート3番館 | 707万円 〜 4,431万円 | 兵庫県神戸市長田区久保町5丁目1-1 |
2004年2月（築22年） 地上29階 / 全155戸 |
| アスタ新長田タワーズコートアリビオ | 1,040万円 〜 3,913万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目1-13 |
2006年3月（築20年） 地上9階 / 全25戸 |
| グランアッシュ兵庫ビヴァン | 2,566万円 〜 4,403万円 | 兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全51戸 |
| 神戸アスタカレッジハイツ | 865万円 〜 1,080万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-1 |
2004年3月（築22年） 地上10階 / 全84戸 |
| アスタピア新長田エスタガーデン | 2,250万円 〜 2,647万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-9 |
2004年11月（築21年） 地上12階 / 全50戸 |
| アスタプラザイースト | 2,513万円 〜 5,829万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町5丁目3-1 |
2007年3月（築19年） 地上16階 / 全76戸 |
| シティフラットHyogo | 1,198万円 〜 2,281万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-5 |
2007年11月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| S-FORT神戸神楽町 | 1,028万円 〜 1,352万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-25 |
2007年11月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アスタプラザウエスト | 2,650万円 〜 3,936万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町6丁目1-1 |
2005年2月（築21年） 地上26階 / 全126戸 |
| ワコーレ新長田駅前S-Prime | 1,997万円 〜 2,714万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-24 |
2007年2月（築19年） 地上8階 / 全28戸 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 1,043万円 〜 1,241万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-19 |
2007年7月（築19年） 地上11階 / 全68戸 |
| パルメーラ兵庫ウエスト | 2,627万円 〜 3,139万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-3 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| ロリエ新長田 | 941万円 〜 1,122万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-19 |
2005年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アスタピア新長田ウィズコート | 1,955万円 〜 3,372万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目2-1 |
2003年12月（築22年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ新長田レバンザ | 1,892万円 〜 2,571万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目8-7 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全36戸 |
| ウエストアヴェニュー | 1,184万円 〜 1,982万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-18 |
2007年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ上沢 | 962万円 〜 2,762万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シーズン神戸新長田 | 1,241万円 〜 1,590万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目7-6 |
2005年3月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
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| マンション名称 | エクセルスクエア御崎公園 |
|---|---|
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|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
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2LDK 2階
2/7
3LDK 2階
3/7
2LDK 3階
4/7
2DK 3階
5/7
2DK 5階
6/7
2LDK 5階
7/7| 築年月（築年数） | 2005年11月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
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