兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目2-23
参考査定価格 情報更新：2025年7月5日
1,919 万円 50.83m²の部屋
〜2,886 万円 63.3m²の部屋
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【外観】神戸市兵庫区大開通10丁目に位置する10階建てマンション
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【エントランス】念願のマイホーム購入のお手伝いいたします
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】神戸高速線「大開駅」
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【周辺】水木小学校
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【周辺】兵庫中学校
7/7エクセルシティ兵庫大開通りの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセルシティ兵庫大開通りの売却に役立つ情報をチェック！
エクセルシティ兵庫大開通りの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 2,880万円 |
58m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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1,919万円 （38万円 / m²） 50.83m²の部屋
〜2,886万円 （46万円 / m²） 63.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年7月5日
同じ地域(神戸市兵庫区大開通)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,570万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,484万円 | 96.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,919万円 |
| 2年後(築30年) | 96.6％ | 1,855万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区大開通の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,919万円 (50.83m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 43万円 / m² |
エクセルシティ兵庫大開通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 2.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.58%、 2年前→1年前：2.96%、 1年前→今年：1.48% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシティ兵庫大開通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 58.00m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月 |
| 2,980万円 | 58.00m² | 3LDK / 6階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 2,880万円 | 63.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 2,080万円 | 50.83m² | 1LDK / 9階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 1,480万円 | 50.83m² | 2LDK / 2階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 1,650万円 | 50.83m² | 2LDK / 4階 | 2014年10月〜2015年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,919万円 |
| 買取 | 1,152万円 〜 1,535万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.55万円 / 月 50.83m²の部屋
〜
11.52万円 / 月 63.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルシティ兵庫大開通りの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシティ兵庫大開通りが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2025年3月 |
| 10万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 10万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2021年4月 |
| 11.5万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 6階 | 2020年9月 |
| 11万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 6階 | 2020年8月 |
| 11.5万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 6階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 12万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 6階 | 2020年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 10.8万円 / 月 | 63.30m² | 3LDK / 4階 | 2019年6月〜2019年10月 |
| 8万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 10万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 5階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 60.32m² | 3LDK / 10階 | 2017年12月 |
| 11.8万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2017年12月 |
| 10万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 11.8万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2016年10月〜2017年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 60.32m² | 3LDK / 10階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 11.8万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2014年9月〜2015年1月 |
| 10万円 / 月 | 50.83m² | 2LDK / 5階 | 2011年12月〜2012年2月 |
| 12.8万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2012年2月 |
| 12.8万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 9階 | 2011年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレエクセレントダイカイストリート | 1,689万円 〜 2,556万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全36戸 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1,985万円 〜 2,545万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-12 |
1998年9月（築27年） 地上11階 / 全80戸 |
| メイプル兵庫 | 2,165万円 〜 2,940万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目1-18 |
1996年8月（築30年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ナインハイツ | 1,754万円 〜 2,655万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-3 |
1997年10月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ウエストコート1番館 | 1,317万円 〜 3,425万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1-23 |
1997年8月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 2,138万円 〜 3,054万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 |
1997年1月（築29年） 地上11階 / 全20戸 |
| ヴィンテージコート兵庫 | 1,701万円 〜 3,404万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1-29 |
1997年8月（築29年） 地上7階 / 全58戸 |
| パレス入江 | 1,872万円 〜 2,236万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目2-4 |
1999年1月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| ツイン大開1号館 | 1,031万円 〜 2,020万円 | 兵庫県神戸市長田区二番町1丁目18-1 |
1999年3月（築27年） 地上13階 / 全47戸 |
| ピュアハイツ | 685万円 〜 3,002万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目1-15 |
1998年4月（築28年） 地上6階 / 全12戸 |
| サウサリートコウベ | 1,718万円 〜 2,065万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-6 |
1998年12月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| イーデンハイツオクトピア | 2,122万円 〜 5,292万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目1-21 |
1997年10月（築28年） 地上9階 / 全20戸 |
| 兵庫駅北住宅兵庫駅北シティコート | 1,415万円 〜 1,835万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目2-12 |
1998年2月（築28年） 地上14階 / 全78戸 |
| ビエント上沢 | 450万円 〜 1,451万円 | 兵庫県神戸市長田区四番町1丁目9-3 |
1998年6月（築28年） 地上10階 / 全42戸 |
| ローレルハイツ神戸1号棟 | 2,197万円 〜 4,070万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-8 |
1999年5月（築27年） 地上24階 / 全306戸 |
| ジェイ・スクエアー | 1,949万円 〜 2,478万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目4-5 |
1997年4月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンセール中道 | 2,296万円 〜 2,976万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目3-16 |
1998年4月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アントレ大開 | 2,321万円 〜 3,142万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目5-9 |
1999年1月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コスモシティ兵庫駅前 | 2,825万円 〜 4,502万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目1-40 |
2000年2月（築26年） 地上14階 / 全132戸 |
| パールハイツ三輪 | 1,965万円 〜 2,477万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-14 |
1996年8月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイス大開 | 1,773万円 〜 2,293万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目5-20 |
1997年4月（築29年） 地上7階 / 全9戸 |
| ベルコート御蔵 | 753万円 〜 2,264万円 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通2丁目1 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全40戸 |
| リンケージ・3 | 837万円 〜 1,579万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-30 |
1996年6月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウイング神戸 | 1,472万円 〜 2,787万円 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通2丁目13-1 |
1998年12月（築27年） 地上14階 / 全148戸 |
| フリックコート | 1,260万円 〜 1,561万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-15 |
1996年10月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1,628万円 〜 2,479万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-4 |
1997年3月（築29年） 地上8階 / 全60戸 |
| ロイヤルシャトー3 | 1,011万円 〜 1,475万円 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通2丁目3 |
1997年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランディール御旅 | 2,610万円 〜 3,659万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 |
1998年6月（築28年） 地上12階 / 全73戸 |
| FACE | 796万円 〜 1,123万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目4-18 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレール神戸上沢通 | 1,108万円 〜 1,943万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目4-8 |
1998年9月（築27年） 地上6階 / 全23戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルシティ兵庫大開通り |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目2-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/9
3LDK 4階
2/9
2LDK 5階
3/9
3LDK 6階
4/9
2LDK 6階
5/9
3LDK 6階
6/9
1LDK 9階
7/9
3LDK 9階
8/9
3LDK 10階
9/9| 築年月（築年数） | 1998年2月(築28年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 王子建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年7月15日]
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