兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2
参考査定価格 情報更新:2026年8月5日
4,089 万円 85.77m²の部屋
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4,089万円 (48万円 / m²) 85.77m²の部屋
〜4,918万円 (57万円 / m²) 85.77m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 85.77m²の部屋の場合 | 85.77m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 4,089万円 | 4,918万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 141万5,370円 | 168万8,940円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 145万5,370円 | 172万8,940円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,943万4,055円 | 4,744万6,447円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市兵庫区大開通)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 4,857万円 | 100% |
| 築20年(1年後) | 4,791万円 | 98.6% |
| 築25年(6年後) | 4,451万円 | 91.6% |
| 築30年(11年後) | 4,111万円 | 84.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100% | 4,089万円 |
| 1年後(築20年) | 98.6% | 4,034万円 |
| 6年後(築25年) | 91.6% | 3,748万円 |
| 11年後(築30年) | 84.6% | 3,461万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区大開通の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,089万円 (85.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 49万円 / m² |
ワコーレザ・神戸ハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年8月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 11.11%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.37%、 2年前→1年前:1.01%、 1年前→今年:6.41% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.87% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレザ・神戸ハウスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 85.77m² | 3LDK / 6階 | 2026年5月〜2026年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,089万円 |
| 買取 | 2,454万円 〜 3,272万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.88万円 / 月 85.77m²の部屋
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18.85万円 / 月 85.77m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・ウェゾン中道 | 1,025万円 〜 1,432万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-32 |
2008年3月(築19年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ上沢 | 1,091万円 〜 3,155万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月(築20年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 1,739万円 〜 2,920万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目1-22 |
2008年1月(築19年) 地上5階 / 全15戸 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 1,231万円 〜 2,931万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 |
2009年3月(築18年) 地上11階 / 全69戸 |
| プラザセイシェル | 1,199万円 〜 1,519万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
2008年3月(築19年) 地上7階 / 全30戸 |
| プロシード兵庫駅前通 | 1,236万円 〜 1,580万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1丁目3-22 |
2008年3月(築19年) 地上13階 / 全116戸 |
| コウベアーバン3 | 2,425万円 〜 3,488万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-8 |
2009年3月(築18年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| シティフラットHyogo | 1,277万円 〜 2,369万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-5 |
2007年11月(築19年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバネックス神戸水木通 | 1,366万円 〜 2,945万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-1 |
2009年8月(築18年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2,063万円 〜 3,577万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 |
2006年11月(築20年) 地上7階 / 全51戸 |
| ロイズグラン神戸下沢通 | 1,242万円 〜 1,595万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22 |
2008年3月(築19年) 地上9階 / 全48戸 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 988万円 〜 1,400万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-19 |
2007年7月(築20年) 地上11階 / 全68戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,758万円 〜 3,479万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月(築21年) 地上7階 / 全22戸 |
| バトー・パリジャン・ド・渡辺 | 2,608万円 〜 3,340万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目2-33 |
2009年8月(築18年) 地上6階 / 全7戸 |
| ラ・ウェゾン上沢通鴎風館 | 1,163万円 〜 3,053万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-9 |
2009年7月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレンパーク兵庫駅前 | 1,123万円 〜 2,448万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-10 |
2008年1月(築19年) 地上11階 / 全152戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,313万円 〜 1,676万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月(築20年) 地上12階 / 全199戸 |
| プレサンス神戸西スパークリング | 1,094万円 〜 1,371万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10 |
2009年6月(築18年) 地上10階 / 全69戸 |
| アルファレガロKOBEWEST | 1,335万円 〜 2,933万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-6 |
2007年7月(築20年) 地上11階 / 全71戸 |
| REVE | 1,215万円 〜 1,550万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-18 |
2007年9月(築19年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・ヴェゾン上沢 | 1,104万円 〜 1,387万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5-9 |
2007年8月(築20年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジ神戸芦原通 | 1,069万円 〜 2,589万円 | 兵庫県神戸市兵庫区芦原通6丁目2-24 |
2008年3月(築19年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミエール兵庫 | 1,274万円 〜 1,518万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目5-24 |
2006年3月(築21年) 地上4階 / 全10戸 |
| レオンコンフォート神戸西 | 1,206万円 〜 1,589万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-5 |
2008年6月(築19年) 地上11階 / 全40戸 |
| ソレイユ&メイプル | 2,125万円 〜 3,211万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-5 |
2008年9月(築18年) 地上8階 / 全30戸 |
| アネシスコート門口 | 1,228万円 〜 1,795万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町4-22 |
2006年3月(築21年) 地上7階 / 全24戸 |
| ラ・ウェゾン兵庫アルバーノ | 941万円 〜 1,269万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-4 |
2009年10月(築17年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン塚本通 | 1,142万円 〜 1,408万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通1丁目2-3 |
2006年4月(築21年) 地上9階 / 全24戸 |
| エクセルコート神戸長田 | 1,039万円 〜 1,329万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目40-1 |
2008年4月(築19年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ兵庫 | 989万円 〜 2,944万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目2-7 |
2007年2月(築20年) 地上7階 / 全43戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレアベニュー兵庫 | 2,226万円 〜 3,197万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 |
1997年1月(築30年) 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 1,929万円 〜 3,048万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 |
2000年10月(築26年) 地上11階 / 全31戸 |
| ワコーレエクセレントダイカイストリート | 1,776万円 〜 2,708万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29 |
2000年2月(築27年) 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 1,951万円 〜 2,456万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月(築26年) 地上9階 / 全15戸 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 2,055万円 〜 2,747万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-32 |
1993年11月(築33年) 地上10階 / 全35戸 |
| ワコーレグランディール御旅 | 2,597万円 〜 3,679万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 |
1998年6月(築29年) 地上12階 / 全73戸 |
| ワコーレヴィータ下沢通 | 940万円 〜 2,012万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目3-11 |
2013年3月(築14年) 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2,523万円 〜 3,070万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-3 |
2011年1月(築16年) 地上10階 / 全27戸 |
| ワコーレ下沢パート2 | 1,449万円 〜 3,626万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-30 |
1991年7月(築36年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ下沢 | 913万円 〜 1,174万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-29 |
1990年3月(築37年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2,025万円 〜 3,227万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月(築22年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ上沢 | 916万円 〜 2,596万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9 |
1988年11月(築38年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2,494万円 〜 4,114万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
2011年1月(築16年) 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションアベニュー | 2,901万円 〜 3,824万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-16 |
2018年1月(築9年) 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレプラザ兵庫 | 2,175万円 〜 2,656万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目2-20 |
1996年1月(築31年) 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,408万円 〜 3,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月(築24年) 地上10階 / 全56戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,497万円 〜 4,361万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月(築12年) 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレグラン兵庫 | 2,216万円 〜 2,778万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町9-7 |
1997年5月(築30年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2,407万円 〜 3,279万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25 |
2001年6月(築26年) 地上15階 / 全42戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 3,090万円 〜 3,957万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月(築13年) 地上8階 / 全15戸 |
| ワコーレ会下山パーク | 1,694万円 〜 2,360万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 |
1993年1月(築34年) 地上4階 / 全29戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,861万円 〜 3,608万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月(築16年) 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,903万円 〜 3,922万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月(築25年) 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1,870万円 〜 2,350万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
1995年7月(築32年) 地上10階 / 全25戸 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1,098万円 〜 1,327万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東柳原町1-6 |
1997年6月(築30年) 地上7階 / 全20戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,439万円 〜 3,446万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月(築29年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫ブランセ | 2,610万円 〜 3,911万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18 |
2008年8月(築19年) 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレ兵庫プレイス | 1,505万円 〜 2,000万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-8 |
1997年2月(築30年) 地上9階 / 全38戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,915万円 〜 2,393万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月(築30年) 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,067万円 〜 4,322万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月(築13年) 地上14階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
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| マンション名称 | ワコーレザ・神戸ハウス |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2008年1月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上17階 / 地下1階建 | 総戸数 | 205戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年8月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 兵庫駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月:2008年1月(築19年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか