兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
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2,419万円 （44万円 / m²） 55.06m²の部屋
〜5,941万円 （54万円 / m²） 110.77m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(神戸市兵庫区大開通)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,004万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,916万円 | 97.1％ |
| 築25年(7年後) | 2,692万円 | 89.6％ |
| 築30年(12年後) | 2,469万円 | 82.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,419万円 |
| 2年後(築20年) | 97.1％ | 2,349万円 |
| 7年後(築25年) | 89.6％ | 2,169万円 |
| 12年後(築30年) | 82.2％ | 1,988万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区大開通の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,419万円 (55.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 50万円 / m² |
ワコーレザ・神戸ハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.03%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.75%、 2年前→1年前：-1.05%、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレザ・神戸ハウスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 68.33m² | 3LDK / 16階 | 2024年11月 |
| 3,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 3,550万円 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年5月 |
| 3,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年4月 |
| 3,480万円 | 67.17m² | 3LDK / 10階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 3,280万円 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 3,330万円 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 3,400万円 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2019年6月 |
| 3,480万円 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 3,580万円 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 3,700万円 | 85.77m² | 3LDK / 8階 | 2018年10月〜2019年2月 |
| 3,980万円 | 96.40m² | 4LDK / 3階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 3,180万円 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2018年9月 |
| 2,580万円 | 62.63m² | 2LDK / 5階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 4,680万円 | 110.77m² | 2LDK / 17階 | 2016年9月 |
| 5,550万円 | 110.77m² | 2LDK / 17階 | 2016年2月〜2016年4月 |
| 2,480万円 | 62.63m² | 2LDK / 7階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 2,990万円 | 68.33m² | 3LDK / 16階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 3,600万円 | 100.12m² | 4LDK / 4階 | 2013年8月〜2014年1月 |
| 2,980万円 | 68.33m² | 3LDK / 14階 | 2013年12月 |
| 2,800万円 | 70.61m² | 3LDK / 5階 | 2013年6月 |
| 2,870万円 | 70.61m² | 3LDK / 8階 | 2012年12月 |
| 2,790万円 | 68.33m² | 3LDK / 8階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 2,580万円 | 67.17m² | 3LDK / 8階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 4,280万円 | 96.40m² | 4LDK / 4階 | 2010年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,419万円 |
| 買取 | 1,452万円 〜 1,935万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.62万円 / 月 55.06m²の部屋
〜
24.11万円 / 月 110.77m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレザ・神戸ハウスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレザ・神戸ハウスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 15階 | 2024年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.63m² | 2LDK / 12階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 8階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.63m² | 2LDK / 12階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 15万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2020年8月〜2020年12月 |
| 14.4万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 8階 | 2020年3月 |
| 14.8万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 8階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 55.06m² | 2LDK / 8階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 14万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2020年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.63m² | 2LDK / 12階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 14万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 15階 | 2019年4月〜2019年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.63m² | 2LDK / 12階 | 2019年8月 |
| 13万円 / 月 | 96.40m² | 4LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.63m² | 2LDK / 12階 | 2018年12月〜2019年6月 |
| 12万円 / 月 | 55.06m² | 2LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 14万円 / 月 | 96.40m² | 4LDK / 3階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.63m² | 2LDK / 12階 | 2018年4月〜2018年9月 |
| 12万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 5階 | 2017年10月 |
| 20万円 / 月 | 1213.00m² | 3LDK / 12階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 14.8万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 8階 | 2016年7月 |
| 13.3万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 8階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 14万円 / 月 | 68.35m² | 3LDK / 16階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 12.9万円 / 月 | 70.61m² | 3LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 11万円 / 月 | 68.33m² | 3LDK / 15階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 11万円 / 月 | 68.33m² | 3LDK / 15階 | 2015年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 85.77m² | 5LDK / 10階 | 2014年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 13万円 / 月 | 74.02m² | 3LDK / 13階 | 2013年5月〜2013年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 85.77m² | 3LDK / 11階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.61m² | 4LDK / 11階 | 2013年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.63m² | 3LDK / 12階 | 2013年4月 |
| 15万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2013年3月 |
| 11万円 / 月 | 60.06m² | 3LDK / 3階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 14.7万円 / 月 | 68.33m² | 3LDK / 16階 | 2012年11月〜2012年12月 |
| 14.7万円 / 月 | 55.06m² | 3LDK / 10階 | 2012年12月 |
| 13.8万円 / 月 | 68.33m² | 3LDK / 8階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 14万円 / 月 | 70.61m² | 2LDK / 8階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 17万円 / 月 | 90.63m² | 3LDK / 12階 | 2012年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 55.06m² | 2LDK / 15階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 5階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 20万円 / 月 | 86.00m² | 4LDK / 10階 | 2011年1月 |
| 14.3万円 / 月 | 67.17m² | 3LDK / 8階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 20万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2010年6月〜2010年8月 |
| 14万円 / 月 | 68.35m² | 3LDK / 9階 | 2010年8月 |
| 15万円 / 月 | 70.61m² | 3LK / 8階 | 2010年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.06m² | 2LDK / 4階 | 2009年12月〜2010年6月 |
| 14万円 / 月 | 68.35m² | 3LDK / 9階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.06m² | 2LDK / 3階 | 2010年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2010年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.06m² | 2LDK / 3階 | 2009年11月〜2010年4月 |
| 15万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2010年4月 |
| 17.5万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2010年3月 |
| 20万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 10階 | 2009年9月〜2010年2月 |
| 11.5万円 / 月 | 55.06m² | 2LDK / 4階 | 2009年9月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・ウェゾン中道 | 874万円 〜 1,218万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-32 |
2008年3月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ上沢 | 930万円 〜 2,698万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 1,662万円 〜 2,783万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目1-22 |
2008年1月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 1,219万円 〜 2,846万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 |
2009年3月（築16年） 地上11階 / 全69戸 |
| プラザセイシェル | 1,139万円 〜 1,455万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
2008年3月（築17年） 地上7階 / 全30戸 |
| プロシード兵庫駅前通 | 1,158万円 〜 1,458万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1丁目3-22 |
2008年3月（築17年） 地上13階 / 全116戸 |
| コウベアーバン3 | 2,251万円 〜 3,172万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-8 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シティフラットHyogo | 1,189万円 〜 2,231万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-5 |
2007年11月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバネックス神戸水木通 | 1,208万円 〜 2,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-1 |
2009年9月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2,013万円 〜 3,509万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 |
2006年11月（築19年） 地上7階 / 全51戸 |
| ロイズグラン神戸下沢通 | 1,094万円 〜 1,497万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全48戸 |
| 神戸フラッツオアシス | 2,451万円 〜 3,331万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5-22 |
2009年3月（築16年） 地上14階 / 全50戸 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 1,061万円 〜 1,243万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-19 |
2007年7月（築18年） 地上11階 / 全68戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,730万円 〜 3,352万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月（築19年） 地上7階 / 全22戸 |
| バトー・パリジャン・ド・渡辺 | 2,288万円 〜 2,929万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目2-33 |
2009年8月（築16年） 地上6階 / 全7戸 |
| ラ・ウェゾン上沢通鴎風館 | 1,047万円 〜 2,788万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-9 |
2009年7月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレンパーク兵庫駅前 | 1,056万円 〜 2,257万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-10 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全152戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,244万円 〜 1,562万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月（築18年） 地上12階 / 全199戸 |
| プレサンス神戸西スパークリング | 1,063万円 〜 1,307万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10 |
2009年5月（築16年） 地上10階 / 全69戸 |
| アルファレガロKOBEWEST | 1,266万円 〜 2,722万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-6 |
2007年7月（築18年） 地上11階 / 全71戸 |
| REVE | 1,151万円 〜 1,431万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-18 |
2007年9月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・ヴェゾン上沢 | 1,099万円 〜 1,374万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5-9 |
2007年8月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジ神戸芦原通 | 1,010万円 〜 2,393万円 | 兵庫県神戸市兵庫区芦原通6丁目2-24 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミエール兵庫 | 1,210万円 〜 1,416万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目5-24 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| レオンコンフォート神戸西 | 1,237万円 〜 1,701万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-5 |
2008年7月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| ソレイユ&メイプル | 2,049万円 〜 3,029万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-5 |
2008年9月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アネシスコート門口 | 1,169万円 〜 1,669万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町4-22 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| ラ・ウェゾン兵庫アルバーノ | 895万円 〜 1,187万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-4 |
2009年10月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン塚本通 | 1,093万円 〜 1,403万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通1丁目2-3 |
2006年4月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクセルコート神戸長田 | 1,020万円 〜 1,272万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目40-1 |
2008年4月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上17階・地下1階建てのワコーレザ・神戸ハウスの所在地は、兵庫県神戸市兵庫区大開通であり、最寄駅である神戸高速東西線・大開駅からは歩いて1分ほどの距離となります。また、同マンションは耐久性に優れたRC構造が採用されており、竣工は2008年1月でした。なお、このマンションの周辺には、神戸大開通郵便局や神戸市立水木小学校などがあります。
| マンション名称 | ワコーレザ・神戸ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2 |
| 交通 |
|
【外観】
1/17
【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】【保育園】神戸市立保育園羽坂保育所。まで594ｍ
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【周辺】【幼稚園】あけぼの幼稚園。まで1246ｍ
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【周辺】【小学校】神戸市立水木小学校まで236ｍ
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【周辺】【中学校】神戸市立兵庫中学校まで1094ｍ
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【周辺】【スーパー】関西スーパー大開店まで199ｍ
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【周辺】【スーパー】ジョイエールおたびまで471ｍ
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【周辺】【スーパー】関西スーパー 兵庫店まで592ｍ
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【周辺】【ショッピングセンター】イオンモール神戸南まで1881ｍ
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【周辺】【コンビニエンスストア】ローソンストア100 LS大開駅前店まで82ｍ
13/17
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 塚本通店まで348ｍ
14/17
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 兵庫駅北店まで471ｍ
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【周辺】【郵便局】兵庫郵便局。まで884ｍ
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【周辺】【銀行】三菱東京ＵＦＪ銀行 兵庫支店。まで1037ｍ
17/17| 築年月（築年数） | 2008年1月(築18年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上17階 / 地下1階建 | 総戸数 | 205戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鴻池組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、排水その他、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、免震構造、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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