兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
2,611 万円 57.77m²の部屋
〜3,897 万円 72.35m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】大切なペットと暮らせるマンションです！
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】
5/5エクセルシティ上沢の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセルシティ上沢の売却に役立つ情報をチェック！
エクセルシティ上沢の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 2,800万円 |
57.77m² | 2LDK | - | 物件詳細 |
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2,611万円 （45万円 / m²） 57.77m²の部屋
〜3,897万円 （54万円 / m²） 72.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(神戸市兵庫区下沢通)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,312万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,276万円 | 98.4％ |
| 築30年(6年後) | 2,090万円 | 90.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,611万円 |
| 1年後(築25年) | 98.4％ | 2,570万円 |
| 6年後(築30年) | 90.4％ | 2,360万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区下沢通の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,611万円 (57.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 39万円 / m² |
エクセルシティ上沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 2.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.58%、 2年前→1年前：2.96%、 1年前→今年：1.48% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシティ上沢が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 57.77m² | 2LDK / 8階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 3,598万円 | 71.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 3,698万円 | 71.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 3,798万円 | 71.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年12月 |
| 2,850万円 | 72.35m² | 3LDK / 9階 | 2020年1月〜2020年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,611万円 |
| 買取 | 1,567万円 〜 2,089万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.61万円 / 月 57.77m²の部屋
〜
16.22万円 / 月 72.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセルシティ上沢の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセルシティ上沢が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 57.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 9.8万円 / 月 | 57.77m² | 3LDK / 9階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 59.63m² | 3LDK / 9階 | 2018年12月〜2019年8月 |
| 11.5万円 / 月 | 59.63m² | 3LDK / 9階 | 2018年12月〜2019年7月 |
| 9万円 / 月 | 57.77m² | 3LDK / 6階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 9.8万円 / 月 | 60.10m² | 3LDK / 6階 | 2011年9月〜2011年12月 |
| 9.8万円 / 月 | 60.10m² | 3LDK / 6階 | 2010年11月〜2010年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Mu.Mo.Mi上沢 | 1,070万円 〜 1,320万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目1-3 |
2003年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2,450万円 〜 3,149万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7 |
2003年2月（築23年） 地上5階 / 全39戸 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 1,557万円 〜 3,454万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 |
2001年5月（築25年） 地上11階 / 全66戸 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2,300万円 〜 2,880万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18 |
2004年2月（築22年） 地上7階 / 全25戸 |
| ラフォーレ湊川 | 1,097万円 〜 2,195万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-17 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポアール松本 | 1,221万円 〜 1,701万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-3 |
2002年2月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2,000万円 〜 2,515万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| ワコーレヴィアーレ兵庫 | 1,860万円 〜 2,905万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通9丁目2-14 |
2000年10月（築25年） 地上11階 / 全31戸 |
| ハイツT'S | 1,693万円 〜 2,484万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-15 |
2001年4月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドルカメヤマ | 2,017万円 〜 2,808万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-8 |
2003年2月（築23年） 地上8階 / 全35戸 |
| グランフォート常深 | 984万円 〜 1,459万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通2丁目4-8 |
2003年6月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィータ塚本通 | 1,023万円 〜 1,438万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-7 |
2001年2月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,422万円 〜 3,627万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築23年） 地上10階 / 全56戸 |
| フローラ'02 | 622万円 〜 792万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-3 |
2002年7月（築24年） 地上6階 / 全22戸 |
| アスティオス湊川 | 924万円 〜 1,171万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-11 |
2001年10月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| m.ParkWest | 1,037万円 〜 1,545万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-18 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アスライフ湊川公園 | 1,036万円 〜 1,430万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-10 |
2004年2月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,644万円 〜 3,558万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築24年） 地上12階 / 全40戸 |
| グラン・パレ神戸ランドタワー | 762万円 〜 3,256万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 |
2002年11月（築23年） 地上15階 / 全50戸 |
| ローレル水木通 | 2,001万円 〜 2,621万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-26 |
2000年7月（築26年） 地上11階 / 全20戸 |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2,177万円 〜 2,776万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-21 |
2000年5月（築26年） 地上9階 / 全20戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 1,982万円 〜 3,130万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築24年） 地上5階 / 全16戸 |
| プリオーレ26菊水 | 1,558万円 〜 2,026万円 | 兵庫県神戸市兵庫区鵯越町20-20 |
2003年2月（築23年） 地上6階 / 全36戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,953万円 〜 2,735万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築24年） 地上12階 / 全31戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,218万円 〜 3,716万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築25年） 地上13階 / 全67戸 |
| ラルゴ永沢 | 796万円 〜 2,641万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目3-10 |
2000年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ディアエスタ・ミオ兵庫ルミエール | 2,735万円 〜 3,256万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通5丁目1-1 |
2002年2月（築24年） 地上7階 / 全34戸 |
| Pensione大塚町 | 838万円 〜 1,008万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目1-12 |
2003年3月（築23年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2,129万円 〜 3,037万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25 |
2001年6月（築25年） 地上15階 / 全42戸 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2,561万円 〜 3,037万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26 |
2001年5月（築25年） 地上5階 / 全19戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセルシティ上沢 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 7階
1/6
2LDK 8階
2/6
3LDK 9階
3/6
3LDK 9階
4/6
3LDK 9階
5/6
3LDK 10階
6/6| 築年月（築年数） | 2002年4月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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