兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
490 万円 55.8m²の部屋
〜649 万円 57.81m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】夢野の丘小学校まで約800ｍ
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【周辺】夢野中学校まで約400ｍ
8/8熊野サンハイツの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
熊野サンハイツの売却に役立つ情報をチェック！
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490万円 （9万円 / m²） 55.8m²の部屋
〜649万円 （11万円 / m²） 57.81m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.8m²の部屋の場合 | 57.81m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 490万円 | 649万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 36万5,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 453万4,954円 | 612万4,968円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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熊野サンハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.06%、 2年前→1年前：-1.23%、 1年前→今年：7.75% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに熊野サンハイツが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 490万円 | 55.00m² | 3DK / 1階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 530万円 | 55.00m² | 3DK / 1階 | 2024年5月 |
| 600万円 | 55.00m² | 3DK / 1階 | 2024年3月〜2024年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 490万円 |
| 買取 | 294万円 〜 392万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.49万円 / 月 55.8m²の部屋
〜
6.61万円 / 月 57.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
熊野サンハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに熊野サンハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 55.98m² | 3DK / 2階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 55.98m² | 3LDK / 1階 | 2025年8月〜2026年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年9月 |
| 5.8万円 / 月 | 55.00m² | 3DK / 1階 | 2024年2月〜2024年8月 |
| 5万円 / 月 | 57.00m² | 3DK / 2階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 5万円 / 月 | 55.00m² | 3DK / 1階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 55.00m² | 3DK / 1階 | 2022年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 55.98m² | 3DK / 1階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 55.98m² | 3DK / 1階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 55.98m² | 3DK / 1階 | 2019年12月〜2020年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 55.98m² | 3DK / 1階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 5万円 / 月 | 57.81m² | 3DK / 2階 | 2018年10月〜2019年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 55.80m² | 3DK / 2階 | 2018年6月〜2018年11月 |
| 6万円 / 月 | 57.81m² | 3DK / 2階 | 2018年9月 |
| 5.8万円 / 月 | 57.81m² | 3DK / 1階 | 2012年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 57.81m² | 3DK / 1階 | 2011年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 滝谷グリーンハイツ | 633万円 〜 839万円 | 兵庫県神戸市長田区滝谷町1丁目4-15 |
1981年2月（築46年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イトーピア長田マンション | 625万円 〜 1,590万円 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町3丁目3-23 |
1981年1月（築46年） 地上7階 / 全27戸 |
| 菊水マンション | 634万円 〜 816万円 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町10丁目4-14 |
1980年3月（築47年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| メゾンドール湊川 | 1,311万円 〜 1,580万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-14 |
1981年4月（築46年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 会下山サンシャイン | 318万円 〜 933万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目31-7 |
1981年9月（築45年） 地上5階 / 全29戸 |
| シャルム長田 | 963万円 〜 1,576万円 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目19-18 |
1980年11月（築46年） 地上10階 / 全73戸 |
| グリーンハイツ会下山 | 578万円 〜 816万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目5-18 |
1980年10月（築46年） 地上3階 / 全9戸 |
| 第二杉マンション | 516万円 〜 621万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大同町2丁目3-6 |
1977年10月（築49年） 地上4階 / 全20戸 |
| 東山マンション | 574万円 〜 1,093万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目26-7 |
1979年2月（築48年） 地上4階 / 全8戸 |
| ホンダマンション | 559万円 〜 714万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目3-9 |
1978年1月（築49年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンハイツ上沢 | 1,215万円 〜 1,766万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-28 |
1981年3月（築46年） 地上8階 / 全26戸 |
| ハイツ下沢 | 859万円 〜 1,723万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-21 |
1980年11月（築46年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 風見鶏第一フラワー館 | 900万円 〜 1,434万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通4丁目5-18 |
1980年4月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 荒田マンション | 626万円 〜 1,019万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目17-6 |
1979年6月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビオラマンション | 392万円 〜 891万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目16-22 |
1978年3月（築49年） 地上5階 / 全15戸 |
| 湊川サンクレバー | 1,179万円 〜 1,757万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目12-15 |
1980年1月（築47年） 地上6階 / 全32戸 |
| ホワイト・コート山手 | 623万円 〜 756万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目3-1 |
1978年3月（築49年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| モアライフ湊川 | 515万円 〜 2,256万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目17-13 |
1979年3月（築48年） 地上7階 / 全14戸 |
| ハーヴェスト平野 | 535万円 〜 894万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上三条町2-3 |
1978年7月（築48年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 小原マンション | 446万円 〜 1,027万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目10-23 |
1979年3月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1,243万円 〜 1,497万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4-20 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミナスハイツ長田 | 565万円 〜 1,468万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町3丁目2-19 |
1981年1月（築46年） 地上10階 / 全23戸 |
| ガーデンハイツ | 1,197万円 〜 1,465万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通4丁目2-25 |
1978年4月（築49年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 南光ハイツ | 1,051万円 〜 1,526万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2 |
1979年9月（築47年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 鶯橋マンション | 195万円 〜 1,300万円 | 兵庫県神戸市長田区鶯町2丁目1-37 |
1981年5月（築45年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサ大開 | 1,458万円 〜 1,944万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目5-19 |
1979年8月（築47年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シャトー大信 | 934万円 〜 1,261万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目1-4 |
1978年4月（築49年） 地上6階 / 全18戸 |
| 光ガーデン | 1,271万円 〜 4,689万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-15 |
1978年6月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジョイライフ宮川 | 861万円 〜 1,128万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目24-2 |
1981年4月（築46年） 地上3階 / 全28戸 |
| 蓮池コーポ | 1,012万円 〜 1,181万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5-12 |
1979年12月（築47年） 地上5階 / 全10戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 熊野サンハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区小山町1-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3DK 1階
1/5
3LDK 1階
2/5
3DK 2階
3/5
3DK 2階
4/5
3DK 2階
5/5| 築年月（築年数） | 1979年10月(築47年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階 / 地下1階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月26日]
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