兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
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【地図】
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【周辺】【小学校】神戸市立会下山小学校まで650ｍ
7/7ワコーレガーデンヒルズ会下山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(神戸市兵庫区会下山町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,653万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,541万円 | 93.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,700万円 |
| 4年後(築30年) | 93.3％ | 1,586万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区会下山町の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,700万円 (60.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 28万円 / m² |
ワコーレガーデンヒルズ会下山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で -0.33%程度 下降しています。（3年前→2年前：-1.49%、 2年前→1年前：1.83%、 1年前→今年：-0.65% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.67% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレガーデンヒルズ会下山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 60.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 1,990万円 | 60.17m² | 3LDK / 1階 | 2021年9月〜2022年3月 |
| 2,080万円 | 60.17m² | 2LDK / 1階 | 2021年4月〜2021年8月 |
| 2,150万円 | 60.17m² | 2LDK / 1階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 1,390万円 | 61.26m² | 3LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 1,390万円 | 63.77m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 1,390万円 | 63.77m² | 3LDK / 2階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 1,480万円 | 63.77m² | 3LDK / 1階 | 2011年12月〜2012年1月 |
| 1,800万円 | 90.07m² | 3LDK / 1階 | 2011年4月〜2011年5月 |
| 1,380万円 | 63.77m² | 3LDK / 4階 | 2009年11月 |
| 1,480万円 | 61.26m² | 3LDK / 3階 | 2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,700万円 |
| 買取 | 1,020万円 〜 1,360万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.22万円 / 月 60.17m²の部屋
〜
10.26万円 / 月 61.26m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレガーデンヒルズ会下山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレガーデンヒルズ会下山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 61.26m² | 3LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ハイツT'S | 1,547万円 〜 2,264万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-15 |
2001年4月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リブコート清元 | 1,689万円 〜 2,075万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-1 |
1999年10月（築27年） 地上4階 / 全7戸 |
| さざなみマンション | 791万円 〜 1,967万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目4-30 |
1999年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレルシード上沢 | 2,431万円 〜 3,954万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 |
1999年5月（築27年） 地上10階 / 全36戸 |
| サントル上沢 | 1,368万円 〜 1,800万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-9 |
1998年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サワ・フローラル | 1,168万円 〜 1,768万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目3-15 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 藤原マンション | 1,627万円 〜 3,145万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目4-18 |
2000年1月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーク松本通 | 1,714万円 〜 2,260万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目3-14 |
1999年1月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エクセルコート兵庫 | 1,158万円 〜 1,391万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25-10 |
1998年5月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| ウエストリッジ | 1,888万円 〜 2,636万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通3丁目3-15 |
1999年6月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジラソーレ | 1,830万円 〜 2,660万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目6-6 |
2000年3月（築26年） 地上6階 / 全8戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,060万円 〜 3,441万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築25年） 地上13階 / 全67戸 |
| m.ParkWest | 952万円 〜 1,416万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-18 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハートフル湊川 | 1,356万円 〜 4,048万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22 |
2000年3月（築26年） 地上13階 / 全132戸 |
| アスティオス湊川 | 853万円 〜 1,079万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-11 |
2001年10月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 1,547万円 〜 3,454万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 |
2001年5月（築25年） 地上11階 / 全66戸 |
| リアライズ東山 | 1,820万円 〜 2,694万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町1丁目3-35 |
1998年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フェニーチェ・2 | 1,139万円 〜 1,632万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-13 |
1998年8月（築28年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アベニュー夢野 | 1,574万円 〜 1,939万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目17-10 |
1998年10月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバンコート兵庫 | 1,104万円 〜 2,141万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目2-32 |
1999年3月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 2,024万円 〜 3,141万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8 |
1999年10月（築27年） 地上9階 / 全24戸 |
| エクレール藤 | 1,795万円 〜 2,747万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通5丁目1-8 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピースコート2 | 1,893万円 〜 2,937万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目4-5 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全14戸 |
| クレール神戸上沢通 | 1,095万円 〜 1,923万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目4-8 |
1998年9月（築28年） 地上6階 / 全23戸 |
| ピースコート1 | 1,021万円 〜 2,927万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目5-6 |
1999年3月（築27年） 地上4階 / 全27戸 |
| リブコート兵庫水木通 | 846万円 〜 2,910万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-22 |
1998年1月（築28年） 地上11階 / 全71戸 |
| アーバンヒルズ上沢 | 1,503万円 〜 2,368万円 | 兵庫県神戸市長田区前原町1丁目3-1 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全15戸 |
| ローレル水木通 | 1,970万円 〜 2,605万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-26 |
2000年8月（築26年） 地上11階 / 全20戸 |
| コンセール中道 | 2,408万円 〜 3,183万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目3-16 |
1998年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パールハイツ荒田 | 1,364万円 〜 2,253万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目69-8 |
1999年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ会下山パーク | 1,376万円 〜 1,899万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 |
1993年1月（築33年） 地上4階 / 全29戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2,974万円 〜 3,827万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月（築12年） 地上8階 / 全15戸 |
| ワコーレルシード上沢 | 2,431万円 〜 3,954万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 |
1999年5月（築27年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,654万円 〜 3,195万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,305万円 〜 3,258万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築29年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,060万円 〜 3,441万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築25年） 地上13階 / 全67戸 |
| ワコーレ上沢 | 772万円 〜 2,213万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9 |
1988年11月（築38年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ下沢 | 772万円 〜 1,010万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-29 |
1990年3月（築36年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,287万円 〜 3,956万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月（築13年） 地上12階 / 全33戸 |
| ワコーレ下沢パート2 | 1,221万円 〜 3,094万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-30 |
1991年7月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 1,978万円 〜 3,139万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1,823万円 〜 2,313万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
1995年7月（築31年） 地上10階 / 全25戸 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 2,024万円 〜 3,141万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8 |
1999年10月（築27年） 地上9階 / 全24戸 |
| ワコーレ湊川 | 1,941万円 〜 2,462万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-28 |
1993年10月（築33年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ下沢通 | 831万円 〜 1,802万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目3-11 |
2013年3月（築13年） 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,171万円 〜 1,695万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグラン湊川 | 2,024万円 〜 2,912万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
1996年1月（築30年） 地上10階 / 全44戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,865万円 〜 2,342万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月（築30年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,036万円 〜 4,271万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築12年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2,733万円 〜 4,494万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
2011年1月（築15年） 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,542万円 〜 3,453万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築24年） 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,803万円 〜 3,552万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,463万円 〜 3,682万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築23年） 地上10階 / 全56戸 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 2,141万円 〜 3,063万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目1-40 |
1997年1月（築29年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2,032万円 〜 2,565万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 3,334万円 〜 4,014万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-2 |
2015年9月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| ワコーレザ・神戸ハウス | 2,585万円 〜 6,341万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2 |
2008年1月（築18年） 地上17階 / 全205戸 |
| ワコーレステーションプラザ兵庫 | 2,075万円 〜 2,758万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-32 |
1993年11月（築33年） 地上10階 / 全35戸 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1,127万円 〜 2,256万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目3-9 |
1997年5月（築29年） 地上11階 / 全36戸 |
| ワコーレ雪御所公園 | 1,999万円 〜 2,814万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目80-22 |
2003年7月（築23年） 地上9階 / 全25戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレガーデンヒルズ会下山 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 2000年1月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下1階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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