北海道札幌市白石区菊水4条3丁目2-25-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,079 万円 86.27m²の部屋
〜4,090 万円 101.01m²の部屋
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【周辺】スーパーアークス菊水店まで724m、食料品の買い物のほか、北洋銀行・北海道銀行のＡＴＭもあり便利
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【周辺】札幌菊水三条郵便局まで248m
3/3シティハウス菊水駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
シティハウス菊水駅前の売却に役立つ情報をチェック！
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3,079万円 （36万円 / m²） 86.27m²の部屋
〜4,090万円 （40万円 / m²） 101.01m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 86.27m²の部屋の場合 | 101.01m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,079万円 | 4,090万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 108万2,070円 | 141万5,700円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 112万2,070円 | 145万5,700円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,966万247円 | 3,944万272円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市白石区菊水四条)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,754万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,600万円 | 95.9％ |
| 築30年(8年後) | 3,339万円 | 88.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 3,079万円 |
| 3年後(築25年) | 95.9％ | 2,952万円 |
| 8年後(築30年) | 88.9％ | 2,738万円 |
このマンションと、札幌市白石区菊水四条の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,079万円 (86.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 38万円 / m² |
シティハウス菊水駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市白石区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市白石区のマンションの価格は直近の3年間で 11.17%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.11%、 2年前→1年前：3.23%、 1年前→今年：6.51% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
札幌市白石区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティハウス菊水駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 97.60m² | 4LDK / 1階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 3,490万円 | 101.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 3,380万円 | 101.01m² | 4LDK / 10階 | 2020年8月 |
| 3,180万円 | 101.01m² | 4LDK / 10階 | 2020年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,079万円 |
| 買取 | 1,847万円 〜 2,463万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.85万円 / 月 86.27m²の部屋
〜
16.78万円 / 月 101.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シティハウス菊水駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティハウス菊水駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーク菊水43 | 1,089万円 〜 3,110万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条3丁目2-29 |
2003年9月（築23年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| KDXレジデンス菊水四条 | 1,383万円 〜 2,493万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条3丁目2-35 |
2007年3月（築20年） 地上15階 / 全84戸 |
| ドミール菊水 | 945万円 〜 1,118万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条4丁目3-8 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全82戸 |
| アミィヒルズ | 1,154万円 〜 1,660万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条3丁目2-31 |
2004年10月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サボシエール菊水 | 1,480万円 〜 1,780万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条3丁目2-11 |
2003年12月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンテラス菊水 | 1,040万円 〜 1,629万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条3丁目1-5 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| ラフォルテ菊水 | 1,387万円 〜 1,637万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条2丁目5-12 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| メイフェア・コート菊水 | 1,324万円 〜 1,662万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条2丁目5-11 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| プリート | 1,094万円 〜 1,564万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条5丁目4-24 |
2003年6月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| パルティーレ南郷通 | 1,800万円 〜 2,285万円 | 北海道札幌市白石区菊水3条5丁目4-20 |
2003年9月（築23年） 地上10階 / 全36戸 |
| ビブレパークフロント | 1,132万円 〜 1,628万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条4丁目2-23 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全11戸 |
| ボナール清水 | 1,425万円 〜 1,719万円 | 北海道札幌市白石区菊水7条4丁目1-4 |
2004年7月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| S-FORT東札幌ノルド | 1,848万円 〜 2,228万円 | 北海道札幌市白石区菊水7条4丁目1-10 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全24戸 |
| リシェール南郷通 | 1,838万円 〜 2,202万円 | 北海道札幌市白石区菊水7条4丁目1-12 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パティオ竹善 | 1,055万円 〜 1,982万円 | 北海道札幌市白石区菊水7条3丁目3-1 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセルシオールセレステ東札幌 | 2,548万円 〜 3,620万円 | 北海道札幌市白石区菊水7条4丁目4-9 |
2005年11月（築21年） 地上11階 / 全31戸 |
| ダイアパレス東札幌2 | 2,367万円 〜 3,788万円 | 北海道札幌市白石区菊水7条4丁目4-35 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| アイム東札幌スカイコートA | 2,218万円 〜 2,730万円 | 北海道札幌市白石区東札幌2条1丁目1-15 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全44戸 |
| アイム東札幌スカイコートC | 2,405万円 〜 4,418万円 | 北海道札幌市白石区東札幌2条1丁目1-5 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全68戸 |
| アイム東札幌スカイコートB | 2,415万円 〜 2,859万円 | 北海道札幌市白石区東札幌2条1丁目1-12 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全40戸 |
| エル・ステージ | 981万円 〜 1,508万円 | 北海道札幌市白石区菊水5条2丁目2-18 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全10戸 |
| リベラルコート菊水 | 1,124万円 〜 1,754万円 | 北海道札幌市白石区菊水6条2丁目5-26 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全14戸 |
| シンフォニア豊平 | 1,163万円 〜 1,466万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条4丁目1-22 |
2006年7月（築20年） 地上4階 / 全15戸 |
| FO21フジイ | 1,578万円 〜 2,503万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目8-16 |
2007年3月（築20年） 地上13階 / 全48戸 |
| マリアールグランデ豊平 | 899万円 〜 1,587万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条4丁目1-37 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| グリーンハイム24 | 2,145万円 〜 2,593万円 | 北海道札幌市豊平区豊平2条4丁目1-45 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| シャルム豊平 | 962万円 〜 1,549万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条8丁目2-33 |
2003年11月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴァーテクス札幌ステージア | 1,920万円 〜 3,097万円 | 北海道札幌市豊平区豊平1条3丁目1-33 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| REGALO菊水二条 | 1,473万円 〜 1,826万円 | 北海道札幌市白石区菊水2条1丁目8-13 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ウェスト7 | 1,210万円 〜 1,459万円 | 北海道札幌市白石区菊水4条1丁目8-12 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティハウス菊水ステーションコート | 2,941万円 〜 3,641万円 | 北海道札幌市白石区菊水1条2丁目3-1 |
2009年5月（築17年） 地上15階 / 全43戸 |
| 白石ターミナルシティハウス | 1,426万円 〜 2,681万円 | 北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目6-1 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全57戸 |
| シティハウス南郷通1丁目 | 2,355万円 〜 3,556万円 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目北9-1 |
2009年6月（築17年） 地上15階 / 全60戸 |
| なみき公園シティハウス | 1,969万円 〜 2,846万円 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目南5-1 |
1995年8月（築31年） 地上11階 / 全58戸 |
| 白石シティハウス | 1,491万円 〜 3,317万円 | 北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-10 |
1987年11月（築39年） 地上8階 / 全39戸 |
| 栄通シティハウス | 2,073万円 〜 3,097万円 | 北海道札幌市白石区栄通12丁目3-15 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シティハウス南郷13丁目 | 2,741万円 〜 3,241万円 | 北海道札幌市白石区南郷通13丁目南3-10 |
2003年9月（築23年） 地上14階 / 全53戸 |
| 南郷シティハウス2 | 1,586万円 〜 2,992万円 | 北海道札幌市白石区南郷通14丁目南10-1 |
1988年3月（築39年） 地上7階 / 全38戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シティハウス菊水駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市白石区菊水4条3丁目2-25-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/5
4LDK 3階
2/5
3LDK 5階
3/5
4LDK 10階
4/5
4LDK 12階
5/5| 築年月（築年数） | 2005年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階 / 地下1階建 | 総戸数 | 57戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 日特建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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北海道札幌市白石区菊水4条3丁目2-25-1【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 菊水駅 徒歩2分【建物仕様】
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