沖縄県那覇市壺川2丁目3-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,735 万円 55.8m²の部屋
〜5,158 万円 88.5m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】
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【周辺】
4/4Frescore壺川駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Frescore壺川駅前の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,735万円 （49万円 / m²） 55.8m²の部屋
〜5,158万円 （58万円 / m²） 88.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.8m²の部屋の場合 | 88.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,735万円 | 5,158万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万8,550円 | 176万8,140円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万8,550円 | 182万8,140円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,633万1,907円 | 4,974万3,604円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市壺川)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,313万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,096万円 | 93.5％ |
| 築30年(9年後) | 2,823万円 | 85.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,735万円 |
| 4年後(築25年) | 93.5％ | 2,556万円 |
| 9年後(築30年) | 85.2％ | 2,330万円 |
このマンションと、那覇市壺川の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,735万円 (55.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 55万円 / m² |
Frescore壺川駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 13.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.96%、 2年前→1年前：2.50%、 1年前→今年：7.60% ）
沖縄県の直近3年間の変動（13.54% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFrescore壺川駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,799万円 | 72.35m² | 2LDK / 2階 | 2024年5月〜2025年4月 |
| 3,899万円 | 72.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 3,999万円 | 72.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年8月〜2024年3月 |
| 3,798万円 | 67.28m² | 2LDK / 4階 | 2021年10月 |
| 4,498万円 | 85.35m² | 3LDK / 9階 | 2019年9月〜2019年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,735万円 |
| 買取 | 1,641万円 〜 2,188万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.01万円 / 月 55.8m²の部屋
〜
18.29万円 / 月 88.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Frescore壺川駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFrescore壺川駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 12.7万円 / 月 | 64.72m² | 2LDK / 4階 | 2021年12月 |
| 15万円 / 月 | 88.50m² | 2LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 15万円 / 月 | 75.42m² | 3LDK / 6階 | 2020年4月〜2021年2月 |
| 15万円 / 月 | 75.42m² | 3LDK / 5階 | 2020年6月〜2020年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 3,501万円 〜 4,964万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1 |
2007年7月（築19年） 地上13階 / 全91戸 |
| ツインシャトー壺川 | 3,583万円 〜 4,318万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目5-9 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全26戸 |
| サザンクロス壷川 | 1,427万円 〜 1,773万円 | 沖縄県那覇市壺川3丁目4-21 |
2004年2月（築23年） 地上9階 / 全33戸 |
| コウズィ壷川 | 1,657万円 〜 2,341万円 | 沖縄県那覇市壺川3丁目4-24 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハーバービューマンション別館2 | 898万円 〜 1,041万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目103-23 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ泉崎マークヒルズ | 3,627万円 〜 5,409万円 | 沖縄県那覇市楚辺3丁目2-1 |
2007年6月（築19年） 地上9階 / 全52戸 |
| メゾン嶺 | 2,427万円 〜 2,916万円 | 沖縄県那覇市鏡原町1-31 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Fステージ奥武山公園 | 3,651万円 〜 5,390万円 | 沖縄県那覇市奥武山町26 |
2006年5月（築20年） 地上15階 / 全83戸 |
| ディアコート泉崎 | 2,734万円 〜 3,601万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目14-14 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| カサフェンテ泉崎 | 1,168万円 〜 1,537万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目2-1 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| フレスカ泉崎 | 1,372万円 〜 2,028万円 | 沖縄県那覇市泉崎1丁目6-8 |
2005年10月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| シティーコートケイズ | 1,155万円 〜 1,515万円 | 沖縄県那覇市字小禄1201-5 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトー鏡原公園前 | 3,522万円 〜 4,228万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目5-4 |
2007年6月（築19年） 地上9階 / 全16戸 |
| エヴァーグリーン | 2,862万円 〜 3,288万円 | 沖縄県那覇市字田原6 |
2005年7月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コーポSAKAE | 1,216万円 〜 3,258万円 | 沖縄県那覇市東町16-2 |
2005年1月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 3,539万円 〜 4,713万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目15-29 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全12戸 |
| エアリーハウス | 2,485万円 〜 3,231万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目18-16 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セブンフアリ | 1,117万円 〜 1,570万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目9-17 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズレイクガーデン小禄 | 2,806万円 〜 4,050万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目12-14 |
2005年8月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| オアシス旭橋 | 1,098万円 〜 1,446万円 | 沖縄県那覇市東町8-12 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヒーローかなぐすく | 3,592万円 〜 4,074万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目5-5 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リリーベル小禄南サーモス | 3,419万円 〜 4,503万円 | 沖縄県那覇市小禄5丁目2-1 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全36戸 |
| シティサイト西町 | 1,123万円 〜 1,546万円 | 沖縄県那覇市西1丁目7-13 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グレイスハイム旭橋駅前 | 1,150万円 〜 1,806万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目1-18 |
2007年8月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オアシス松尾 | 1,222万円 〜 1,631万円 | 沖縄県那覇市松尾2丁目1-7-7 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサオーラ・ソーレ | 1,071万円 〜 1,590万円 | 沖縄県那覇市西1丁目10-1 |
2004年6月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リリーベル金城サーモス | 4,041万円 〜 5,400万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目7-6 |
2006年7月（築20年） 地上8階 / 全49戸 |
| グランステイツ松尾 | 858万円 〜 1,098万円 | 沖縄県那覇市松尾2丁目5-33 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シェーネ千原2 | 2,349万円 〜 2,978万円 | 沖縄県那覇市字小禄638 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイツ憩 | 1,362万円 〜 1,520万円 | 沖縄県那覇市金城1丁目5-1 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Frescore壺川駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市壺川2丁目3-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/13
3LDK 2階
2/13
2LDK 3階
3/13
3LDK 4階
4/13
2LDK 4階
5/13
4LDK 4階
6/13
3LDK 5階
7/13
3LDK 6階
8/13
3LDK 6階
9/13
3LDK 8階
10/13
3LDK 9階
11/13
3LDK 9階
12/13
2LDK 10階
13/13| 築年月（築年数） | 2006年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 65戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 南洋土建(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
沖縄県那覇市壺川2丁目3-12【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2006年1月(築21年)【設備・条件】
公営水道、下水、オートロック、宅配ボックス
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