広島県広島市西区観音新町1丁目19-24
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,583 万円 92.71m²の部屋
〜3,431 万円 96.18m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/1ディアメゾン観音新町フレスティアの売却に役立つ情報をチェック！
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2,583万円 （28万円 / m²） 92.71m²の部屋
〜3,431万円 （36万円 / m²） 96.18m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 92.71m²の部屋の場合 | 96.18m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,583万円 | 3,431万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 91万8,390円 | 119万8,230円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 95万8,390円 | 123万8,230円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,486万8,526円 | 3,306万5,039円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区観音新町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 4,626万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 4,566万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 4,259万円 | 92.1％ |
| 築30年(11年後) | 3,952万円 | 85.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,583万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 2,550万円 |
| 6年後(築25年) | 92.1％ | 2,378万円 |
| 11年後(築30年) | 85.4％ | 2,207万円 |
このマンションと、広島市西区観音新町の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,583万円 (92.71m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも39％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 46万円 / m² |
ディアメゾン観音新町フレスティア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.86%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.77%、 2年前→1年前：2.55%、 1年前→今年：1.47% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディアメゾン観音新町フレスティアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 96.18m² | 4LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,583万円 |
| 買取 | 1,550万円 〜 2,067万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.68万円 / 月 92.71m²の部屋
〜
15.3万円 / 月 96.18m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| B-ONE | 1,650万円 〜 2,180万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目2-28 |
2007年6月（築20年） 地上7階 / 全20戸 |
| フリージアコート | 1,136万円 〜 3,017万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目8-32 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ディライト | 1,115万円 〜 1,524万円 | 広島県広島市中区江波二本松1丁目2-20 |
2007年5月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア舟入南レジデンスシーン | 2,563万円 〜 4,221万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目8-19 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| アーバンビュー舟入南 | 3,006万円 〜 4,604万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目8-5 |
2009年5月（築18年） 地上15階 / 全28戸 |
| シャングリーラ2 | 1,340万円 〜 4,352万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目4-37 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2,834万円 〜 4,923万円 | 広島県広島市西区庚午南1丁目7-32 |
2009年2月（築18年） 地上13階 / 全96戸 |
| ヴェルディ観音参番館 | 2,680万円 〜 3,713万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目4-2 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全44戸 |
| パークハウス庚午北ウェリスコート | 2,212万円 〜 3,055万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目9-31 |
2007年7月（築20年） 地上7階 / 全50戸 |
| アルドール庚午 | 1,019万円 〜 1,420万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目4-20 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバングランディア庚午 | 2,271万円 〜 4,414万円 | 広島県広島市西区庚午南1丁目32-34 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全148戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入南参番館 | 1,483万円 〜 2,471万円 | 広島県広島市中区舟入南1丁目8-26 |
2008年6月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ライオンズヴィアーレ庚午中 | 2,472万円 〜 3,895万円 | 広島県広島市西区庚午中3丁目2-36 |
2006年11月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー舟入川口町 | 3,549万円 〜 4,410万円 | 広島県広島市中区舟入川口町16-9 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全28戸 |
| ドミトリー庚午弐番館 | 1,029万円 〜 1,366万円 | 広島県広島市西区庚午南2丁目33-22 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全51戸 |
| シャルマン庚午北 | 2,573万円 〜 4,021万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目13-24 |
2006年7月（築21年） 地上10階 / 全37戸 |
| コンフォート庚午 | 1,046万円 〜 1,459万円 | 広島県広島市西区庚午南1丁目35-19 |
2006年8月（築21年） 地上9階 / 全32戸 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 2,985万円 〜 3,961万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目11-2 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エスコート庚午 | 2,680万円 〜 3,396万円 | 広島県広島市西区庚午南2丁目34-59 |
2008年12月（築18年） 地上15階 / 全82戸 |
| シャングリーラ1 | 1,384万円 〜 1,885万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目14-17 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンシティ舟入幸町 | 2,703万円 〜 3,610万円 | 広島県広島市中区舟入幸町19-11 |
2008年7月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ庚午北弐番館 | 2,666万円 〜 4,622万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目15-23 |
2006年4月（築21年） 地上14階 / 全27戸 |
| ランド・マーク庚午 | 1,120万円 〜 2,228万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目4-25 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全29戸 |
| ノース・ワン・庚午 | 1,036万円 〜 1,455万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目4-20 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| K-フィールド | 1,153万円 〜 1,578万円 | 広島県広島市西区庚午中3丁目13-3 |
2008年6月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパスシティ江波 | 2,410万円 〜 4,172万円 | 広島県広島市中区江波南2丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レジデンスメイ2 | 2,085万円 〜 2,738万円 | 広島県広島市中区舟入本町10-9 |
2008年12月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レゾナンス庚午 | 2,650万円 〜 4,070万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目13-3 |
2006年11月（築20年） 地上6階 / 全29戸 |
| ミロワール舟入 | 1,573万円 〜 2,083万円 | 広島県広島市中区舟入川口町2-16 |
2007年10月（築19年） 地上9階 / 全42戸 |
| エイトバレー31 | 1,221万円 〜 1,754万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-3 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアメゾン庚午南アーバンフィール | 2,834万円 〜 4,923万円 | 広島県広島市西区庚午南1丁目7-32 |
2009年2月（築18年） 地上13階 / 全96戸 |
| ディアメゾン観音リバービュー | 1,961万円 〜 3,142万円 | 広島県広島市西区南観音町2-20 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 3,053万円 〜 4,434万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-12 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全43戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ディアメゾン観音新町フレスティア |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区観音新町1丁目19-24
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/2
4LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 2008年1月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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