広島県広島市南区段原山崎2丁目12-25
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,657 万円 74.91m²の部屋
〜4,362 万円 74.91m²の部屋
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【外観】コンツェルトパーク段原弐番館 1502
1/14
【周辺】保育園みみょう幼稚園第二みみょう保育園まで541ｍ
2/14
【周辺】小学校広島市立 比治山小学校まで408ｍ
3/14
【周辺】中学校広島市立段原中学校まで425ｍ
4/14
【周辺】中学校広島大学東雲付属中学校まで1342ｍ
5/14
【周辺】大学広島大学 霞キャンパスまで505ｍ
6/14
【周辺】塾田中学習塾 段原校まで214ｍ
7/14
【周辺】喫茶店・カフェスターバックス段原店まで462ｍ
8/14
【周辺】ファーストフードモスバーガー広島段原店まで536ｍ
9/14
【周辺】映画館イオンシネマ広島まで468ｍ
10/14
【周辺】その他MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島まで879ｍ
11/14
【周辺】デパートエールエール・福屋まで1533ｍ
12/14
【周辺】スーパーフレスタ東雲まで658ｍ
13/14
【周辺】ショッピングセンター段原ショッピングセンターまで495ｍ
14/14コンツェルトパーク段原弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
コンツェルトパーク段原弐番館の売却に役立つ情報をチェック！
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3,657万円 （49万円 / m²） 74.91m²の部屋
〜4,362万円 （58万円 / m²） 74.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.91m²の部屋の場合 | 74.91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,657万円 | 4,362万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 127万2,810円 | 150万5,460円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 131万2,810円 | 154万5,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,525万2,445円 | 4,207万2,638円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区段原山崎)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 4,915万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 4,855万円 | 98.8％ |
| 築20年(6年後) | 4,547万円 | 92.5％ |
| 築25年(11年後) | 4,238万円 | 86.2％ |
| 築30年(16年後) | 3,930万円 | 79.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 3,657万円 |
| 1年後(築15年) | 98.8％ | 3,612万円 |
| 6年後(築20年) | 92.5％ | 3,383万円 |
| 11年後(築25年) | 86.2％ | 3,153万円 |
| 16年後(築30年) | 79.9％ | 2,924万円 |
このマンションと、広島市南区段原山崎の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,657万円 (74.91m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 70万円 / m² |
コンツェルトパーク段原弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコンツェルトパーク段原弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 74.91m² | 2LDK / 15階 | 2017年4月〜2017年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,657万円 |
| 買取 | 2,194万円 〜 2,926万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.06万円 / 月 74.91m²の部屋
〜
15.73万円 / 月 74.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディモーラソラティオ | 3,250万円 〜 4,735万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目13-6 |
2013年3月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾン山城 | 1,757万円 〜 4,588万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目4-19 |
2014年1月（築13年） 地上12階 / 全38戸 |
| K38 | 1,545万円 〜 1,901万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目2-12 |
2014年4月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルネスフジオカ | 4,157万円 〜 5,376万円 | 広島県広島市南区段原山崎1丁目3-22 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 4,366万円 〜 6,692万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目13-11 |
2011年1月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ファミールヤマサキ | 1,761万円 〜 2,465万円 | 広島県広島市南区段原山崎1丁目8-1 |
2011年10月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Domani | 1,766万円 〜 2,813万円 | 広島県広島市南区上東雲町8-8 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セントエクシア段原東 | 3,905万円 〜 5,809万円 | 広島県広島市南区上東雲町7-11 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全18戸 |
| カーサセグラ | 2,541万円 〜 3,128万円 | 広島県広島市南区上東雲町33-18 |
2011年2月（築16年） 地上6階 / 全16戸 |
| マルベニ段原南 | 2,109万円 〜 2,642万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目10-13-2 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全14戸 |
| ラ・ポール日出 | 1,781万円 〜 2,700万円 | 広島県広島市南区段原日出2丁目5-23 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドオーシャン3 | 3,548万円 〜 4,451万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目7-18 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドオーシャン2 | 2,198万円 〜 2,786万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目2-12 |
2013年3月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 3,278万円 〜 4,668万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-4 |
2014年4月（築13年） 地上11階 / 全20戸 |
| リヴィエールダンバラ | 1,449万円 〜 2,595万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-7 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| リーベ上東雲 | 1,026万円 〜 2,170万円 | 広島県広島市南区上東雲町18-5 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全19戸 |
| パルク出汐 | 1,413万円 〜 3,450万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目12-23 |
2014年11月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| ポレスター段原プレミアム | 3,393万円 〜 4,381万円 | 広島県広島市南区段原1丁目6-17 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| アンヴェール比治山公園 | 3,797万円 〜 5,257万円 | 広島県広島市南区松川町6-12 |
2013年3月（築14年） 地上14階 / 全37戸 |
| CLARTE | 2,099万円 〜 2,683万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目5-19 |
2012年3月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エクセルミーユー | 1,933万円 〜 2,620万円 | 広島県広島市南区東荒神町3-25 |
2014年2月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| ベリスタ皆実町 | 3,813万円 〜 5,072万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目4-27 |
2011年12月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リフレスロイヤルシティ2 | 809万円 〜 1,093万円 | 広島県広島市南区荒神町1-12 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全16戸 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2,988万円 〜 3,991万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目5-35 |
2011年2月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アイステージ東雲 | 3,029万円 〜 4,339万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目8-27 |
2014年4月（築13年） 地上13階 / 全37戸 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 3,764万円 〜 5,262万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目5-34 |
2012年5月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| グランディール東蟹屋 | 2,130万円 〜 3,053万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町7-39 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス広島駅前通り | 4,339万円 〜 7,575万円 | 広島県広島市南区稲荷町1-11 |
2013年11月（築13年） 地上19階 / 全108戸 |
| ドルチェ広島駅北口 | 1,576万円 〜 2,152万円 | 広島県広島市東区愛宕町7-14 |
2011年8月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Lion鶴見 | 1,206万円 〜 2,135万円 | 広島県広島市中区鶴見町4-8 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全38戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 3,645万円 〜 4,822万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目4-18 |
2017年11月（築9年） 地上13階 / 全23戸 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 3,278万円 〜 4,668万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-4 |
2014年4月（築13年） 地上11階 / 全20戸 |
| コンツェルトパーク東霞 | 3,260万円 〜 4,059万円 | 広島県広島市南区東霞町1-14 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
| コンツェルトパーク東本浦 | 3,658万円 〜 4,403万円 | 広島県広島市南区東本浦町18-34 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全14戸 |
| コンツェルトパークウジナハーバーランド | 3,252万円 〜 4,996万円 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-1 |
2013年2月（築14年） 地上15階 / 全41戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コンツェルトパーク段原弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区段原山崎2丁目12-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 15階
1/1| 築年月（築年数） | 2013年1月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 増岡組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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