福岡県福岡市南区塩原3丁目17-13
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
1,420 万円 33.39m²の部屋
〜2,644 万円 45.58m²の部屋
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(福岡県の311駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,420万円 (43万円 / m²) 33.39m²の部屋
〜2,644万円 (58万円 / m²) 45.58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 33.39m²の部屋の場合 | 45.58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,420万円 | 2,644万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 53万4,600円 | 93万8,520円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 57万4,600円 | 97万8,520円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,361万8,028円 | 2,545万6,490円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福岡市南区塩原)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,259万円 | 100% |
| 築20年(1年後) | 2,233万円 | 98.9% |
| 築25年(6年後) | 2,101万円 | 93.0% |
| 築30年(11年後) | 1,969万円 | 87.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100% | 1,420万円 |
| 1年後(築20年) | 98.9% | 1,404万円 |
| 6年後(築25年) | 93.0% | 1,321万円 |
| 11年後(築30年) | 87.2% | 1,238万円 |
このマンションと、福岡市南区塩原の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,420万円 (33.39m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 56万円 / m² |
Hiro1.BLD周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
福岡市南区のマンションの価格は直近の3年間で 10.15%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.40%、 2年前→1年前:1.73%、 1年前→今年:4.71% )
福岡県の直近3年間の変動(13.95% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
福岡市南区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,420万円 |
| 買取 | 852万円 〜 1,136万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.28万円 / 月 33.39m²の部屋
〜
9.6万円 / 月 45.58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Hiro1.BLDの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにHiro1.BLDが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1DK / 5階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1DK / 2階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1DK / 3階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 6階 | 2019年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 2階 | 2018年4月〜2019年6月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 4階 | 2018年4月〜2018年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 4階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 3階 | 2017年10月〜2018年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 3階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 4階 | 2017年1月〜2017年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 2階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 6階 | 2016年4月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 4階 | 2016年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 34.00m² | 1DK / 5階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 4階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 3階 | 2014年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 4階 | 2014年7月〜2014年10月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 3階 | 2014年7月〜2014年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.39m² | 1DK / 5階 | 2014年6月〜2014年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プランドール大橋 | 1,370万円 〜 1,952万円 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目19-16 |
2009年3月(築18年) 地上6階 / 全30戸 |
| Shiobaru3181 | 922万円 〜 1,353万円 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目18-1 |
2008年3月(築19年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティ大橋 | 938万円 〜 1,345万円 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目16-8 |
2006年3月(築21年) 地上10階 / 全45戸 |
| スプラウト大橋 | 3,121万円 〜 3,727万円 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目5-22 |
2006年10月(築20年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| Toom25 | 933万円 〜 1,337万円 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目20-5 |
2007年3月(築20年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラクレイス大橋 | 1,720万円 〜 4,387万円 | 福岡県福岡市南区向野2丁目13-5 |
2008年12月(築18年) 地上8階 / 全35戸 |
| SUN・EAST大橋 | 1,650万円 〜 2,367万円 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目6-27 |
2008年2月(築19年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランシャリオ | 1,029万円 〜 1,455万円 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目12-18 |
2005年10月(築21年) 地上8階 / 全21戸 |
| ウエストビレッジ大橋 | 1,891万円 〜 2,539万円 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目9-23 |
2008年2月(築19年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・フィールド大橋 | 1,126万円 〜 1,410万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目20-6 |
2006年2月(築21年) 地上5階 / 全30戸 |
| アーベインルネス大橋1号棟 | 1,560万円 〜 3,507万円 | 福岡県福岡市南区大橋団地1 |
2006年3月(築21年) 地上11階 / 全131戸 |
| レジデンツァ大橋 | 1,842万円 〜 8,214万円 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目5-5 |
2008年1月(築19年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| アクタス大橋ステーションタワー | 1,323万円 〜 2,482万円 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目23-2 |
2008年9月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレートフル大橋 | 1,111万円 〜 1,388万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目21-19 |
2007年1月(築20年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラシュール・イン大橋 | 1,429万円 〜 2,130万円 | 福岡県福岡市南区向野2丁目12-27 |
2008年7月(築18年) 地上6階 / 全18戸 |
| フリーディア大橋ヒルズ | 3,500万円 〜 6,117万円 | 福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目17-27 |
2006年4月(築21年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| CourtMidi | 1,958万円 〜 3,835万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目24-6 |
2009年4月(築18年) 地上7階 / 全27戸 |
| ラルジュ大橋 | 999万円 〜 2,914万円 | 福岡県福岡市南区向野2丁目11-19 |
2008年2月(築19年) 地上5階 / 全25戸 |
| ルピナス大橋 | 1,159万円 〜 4,414万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目25-7 |
2008年4月(築19年) 地上4階 / 全9戸 |
| サクラノマド | 2,018万円 〜 5,285万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目25-3 |
2009年3月(築18年) 地上5階 / 全8戸 |
| フリーディア大橋東リヴァージュ | 2,909万円 〜 3,473万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目5-27 |
2006年11月(築20年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| タツミ大橋 | 1,177万円 〜 1,870万円 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目22-19 |
2008年2月(築19年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレスブリーズ大橋 | 2,600万円 〜 4,687万円 | 福岡県福岡市南区向野1丁目11-17 |
2007年2月(築20年) 地上9階 / 全42戸 |
| ピュアドームグランド大橋 | 837万円 〜 2,319万円 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目25-6 |
2007年2月(築20年) 地上9階 / 全46戸 |
| グランパ藤永田 | 1,633万円 〜 2,518万円 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目27-19 |
2006年1月(築21年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| クラシオン大橋 | 1,378万円 〜 4,165万円 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目5-11 |
2009年2月(築18年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランディア大橋サウスタワー | 2,261万円 〜 4,208万円 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目17-11 |
2005年10月(築21年) 地上14階 / 全45戸 |
| アルフィーネ大橋2 | 3,143万円 〜 5,351万円 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目23-47 |
2006年2月(築21年) 地上7階 / 全34戸 |
| ラヴィヌーヴォ | 1,573万円 〜 2,032万円 | 福岡県福岡市南区清水4丁目7-22 |
2008年5月(築18年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ジェネシス2 | 2,778万円 〜 4,033万円 | 福岡県福岡市博多区竹下5丁目23-19 |
2005年10月(築21年) 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
福岡県福岡市南区塩原にあるHiro1.BLDは、2007年7月に建設されたRC構造マンションで、地上7階の高さを有しています。利用できる駅としては、徒歩4分ほどの距離にある西鉄天神大牟田線・大橋駅が挙げられるほか、徒歩14分ほどの距離にはJR鹿児島本線・竹下駅があります。なお、周辺エリアには福岡市南区役所などが設けられています。
| マンション名称 | Hiro1.BLD |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県福岡市南区塩原3丁目17-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2007年7月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 17戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、ガスその他、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
福岡県福岡市南区塩原3丁目17-13【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 竹下駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月:2007年7月(築19年)【設備・条件】
公営水道、ガスその他、下水、オートロック、エレベーターほか