ホームズマンション売却マンション査定福岡県福岡市南区オーヴィジョン塩原

オーヴィジョン塩原 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

福岡県福岡市南区塩原1丁目2-32

参考査定価格 情報更新:2025年2月5日

3,053 万円 72m²の部屋

4,225 万円 83.47m²の部屋

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LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

オーヴィジョン塩原は売ったらいくら?参考査定価格

3,053万円 (42万円 / m²) 72m²の部屋

4,225万円 (51万円 / m²) 83.47m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年2月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(福岡市南区塩原)の専有面積70m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

福岡市南区塩原のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築14年(現在) 3,921万円 100%
築15年(1年後) 3,879万円 98.9%
築20年(6年後) 3,664万円 93.4%
築25年(11年後) 3,449万円 88.0%
築30年(16年後) 3,234万円 82.5%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(72㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築14年) 100% 3,053万円
1年後(築15年) 98.9% 3,021万円
6年後(築20年) 93.4% 2,853万円
11年後(築25年) 88.0% 2,686万円
16年後(築30年) 82.5% 2,518万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、福岡市南区塩原の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

3,053万円 (72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25%低いです。

このマンション 周辺のマンション
42万円 / m² 56万円 / m²

オーヴィジョン塩原周辺の中古マンション価格推移情報

オーヴィジョン塩原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年2月9日]

福岡市南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.51%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.93%、 2年前→1年前:3.38%、 1年前→今年:2.02%

福岡県の直近3年間の変動(10.15% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

福岡市南区

福岡県

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売出し価格の掲載履歴(2件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーヴィジョン塩原が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
3,980万円 83.00m² 4LDK / 9階 2022年11月
3,880万円 83.00m² 4LDK / 9階 2022年10月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

72m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 3,053万円
買取 1,832万円 〜 2,443万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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オーヴィジョン塩原は貸したらいくら?参考賃料

14.13万円 / 月 72m²の部屋

18.07万円 / 月 83.47m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

オーヴィジョン塩原の賃料掲載履歴(1件)

オーヴィジョン塩原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーヴィジョン塩原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
16万円 / 月 72.00m² 3LDK / 9階 2024年8月〜2024年10月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ヒルクレスト塩原 1,975万円 〜 2,503万円 福岡県福岡市南区塩原3丁目1-33 2011年2月(築15年)
地上9階 / 全32戸
グランドゥール清水 1,680万円 〜 2,159万円 福岡県福岡市南区清水4丁目7-29 2010年5月(築15年)
地上8階 / 全 - 戸
アステリオン 2,754万円 〜 3,423万円 福岡県福岡市南区塩原1丁目23-18 2012年1月(築14年)
地上6階 / 全16戸
オリエントビルNo.81クラブアマリージュ 1,003万円 〜 1,274万円 福岡県福岡市南区塩原2丁目10-6 2010年8月(築15年)
地上8階 / 全 - 戸
グランディア清水 2,666万円 〜 3,943万円 福岡県福岡市南区清水2丁目7-7 2013年8月(築12年)
地上8階 / 全 - 戸
アルファライフ博多南 2,621万円 〜 3,585万円 福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56 2013年4月(築12年)
地上10階 / 全78戸
プレミスト大橋WESTWING 3,080万円 〜 6,078万円 福岡県福岡市南区塩原4丁目5-10 2012年5月(築13年)
地上9階 / 全84戸
プレミスト大橋EASTWING 2,767万円 〜 4,584万円 福岡県福岡市南区塩原4丁目5-10 2012年5月(築13年)
地上5階 / 全118戸
MJR大橋プレシャスコート 3,565万円 〜 5,348万円 福岡県福岡市南区塩原4丁目2-25 2013年1月(築13年)
地上14階 / 全61戸
シャトーポルターダ2 2,613万円 〜 3,535万円 福岡県福岡市南区塩原1丁目29-14 2011年10月(築14年)
地上5階 / 全15戸
クレールライフ高宮 2,380万円 〜 4,342万円 福岡県福岡市南区清水1丁目16-11 2011年7月(築14年)
地上10階 / 全 - 戸
フローレス大橋 1,840万円 〜 2,625万円 福岡県福岡市南区塩原3丁目17-8 2013年7月(築12年)
地上9階 / 全24戸
ルグラン博多駅南 2,503万円 〜 3,307万円 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-26 2012年1月(築14年)
地上9階 / 全 - 戸
ソルモンテはかた 2,554万円 〜 3,787万円 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-28 2011年3月(築14年)
地上9階 / 全 - 戸
KEIKOMANSION8 1,828万円 〜 3,784万円 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目23-6 2013年8月(築12年)
地上13階 / 全48戸
ソシアルーチェ 2,561万円 〜 3,889万円 福岡県福岡市南区向野2丁目9-5 2010年10月(築15年)
地上5階 / 全15戸
サーパス高宮東 3,518万円 〜 5,657万円 福岡県福岡市南区清水3丁目25-21 2013年7月(築12年)
地上15階 / 全42戸
ウェステリアプラウズ 2,561万円 〜 3,196万円 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-3 2011年9月(築14年)
地上7階 / 全 - 戸
アウルステージアン・シオ博多駅南 3,123万円 〜 5,076万円 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目22-7 2013年5月(築12年)
地上11階 / 全50戸
アロース博多 1,787万円 〜 3,147万円 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目20-28 2012年11月(築13年)
地上8階 / 全 - 戸
ヴィスキオタカミヤ 1,397万円 〜 2,060万円 福岡県福岡市南区玉川町19-26 2011年7月(築14年)
地上4階 / 全 - 戸
ビエネスタ向野 1,247万円 〜 1,836万円 福岡県福岡市南区向野1丁目14-12 2012年2月(築14年)
地上6階 / 全18戸
シャトレ六番館 2,508万円 〜 3,449万円 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目10-17 2013年8月(築12年)
地上10階 / 全 - 戸
アーバンレジデンス 1,186万円 〜 1,688万円 福岡県福岡市南区大楠1丁目9-6 2011年11月(築14年)
地上4階 / 全 - 戸
ROYALGARDENPALACE 1,822万円 〜 2,362万円 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目10-15 2011年3月(築14年)
地上12階 / 全 - 戸
サングレート高宮アヴァンセ 2,445万円 〜 4,979万円 福岡県福岡市南区玉川町3-25 2010年7月(築15年)
地上10階 / 全45戸
シャルマン愛知 1,522万円 〜 2,312万円 福岡県福岡市南区向野1丁目18-13 2012年8月(築13年)
地上6階 / 全28戸
グランパーチェ 1,747万円 〜 3,590万円 福岡県福岡市南区塩原4丁目15-8 2011年3月(築14年)
地上6階 / 全 - 戸
モントーレ博多駅南ガーデンコート 3,135万円 〜 4,005万円 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目17-4 2013年11月(築12年)
地上14階 / 全91戸
イーストパル博多2 2,435万円 〜 3,135万円 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目11-27 2010年3月(築15年)
地上10階 / 全27戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と
    媒介契約締結
    買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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オーヴィジョン塩原の売却に強い不動産会社 11社

オーヴィジョン塩原の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

オーヴィジョン塩原から近い順に表示しています

株式会社リアルティストア 福岡南店
物件から
0.4
  • 福岡県福岡市南区塩原1丁目20番37号
  • JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩6分
  • 西鉄天神大牟田線 大橋駅 徒歩9分

信頼できるお客様のパートナーを目指します

「不動産の何でもストア」そんな想いで信頼できるお客様のパートナーを目指します!専門知識を要する物事において、力強いパートナーがいたら良いなと思う事はありませんか?当社はお客様の力強いパートナーとして精一杯のご協力をさせていただきます!不動産と建築、住まいの事なら何でもリアルティストアへ!!

社員画像

社員画像

  • 代表者川畑 輝雅
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009576号
イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション株式会社
物件から
1.3
  • 福岡県福岡市南区野間1丁目15-12
  • 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩8分

南区・城南区・那珂川市限定の売買専門店

福岡市南区・城南区・那珂川市をエリアとした地域密着型の不動産売買店です。お客様の不安や疑問を解決して安心して不動産の売却・購入をお手伝いさせていただきます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者森下 時彦
  • 免許番号福岡県知事(05)第014639号
株式会社不動産SHOPナカジツ 福岡・ちくし通り本店
物件から
1.9
  • 福岡県福岡市博多区諸岡3丁目7番地1
  • JR鹿児島本線 笹原駅 徒歩15分
  • 西鉄天神大牟田線 井尻駅 徒歩16分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
株式会社大京穴吹不動産 博多店【電話受付:東京本社】
物件から
2.2
  • 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目4番15号 博多駅前H-44ビル1F
  • JR博多南線 博多駅 徒歩10分
  • 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩7分

「住まいとくらしのパートナー」を目指して

大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣免許(08)第004139号
TERASS KYUSHU/株式会社TERASS
物件から
2.3
  • 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目4-25 アクロスキューブ博多駅前503
  • 福岡市地下鉄空港線 博多駅 徒歩5分

次世代不動産エージェントファーム

いい取引は、いい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

社員画像

社員画像

  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号
ハウスドゥ!南区的場店 株式会社フォロー
物件から
3.2
  • 福岡県福岡市南区的場2丁目36-20
  • 西鉄天神大牟田線 大橋駅 的場2丁目下車 徒歩1分
  • JR博多南線 博多南駅 的場2丁目下車 徒歩1分

エリアに詳しい専門スタッフが対応します

全国ハウスドゥネットワークの販売実績をもとに、年間40件以上の売買契約を取り扱う査定専門担当スタッフが物件を調査することで適正な査定を無料でさせて頂きます。売買や買取、リースバックといったご提案を行い、売却時には多様かつ豊富な媒体で他店を圧倒する広告戦略により、早期売却を実現いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者上渕 敦
  • 免許番号福岡県知事(2)第17926号
明和地所の仲介 福岡店 明和地所株式会社
物件から
3.2
  • 福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12 メットライフ天神ビル5階
  • 福岡市地下鉄七隈線 天神南駅 徒歩1分

不動産売却をきめ細やかにサポート致します

税金・相続・買取・お買い替え等、専門性の高いスタッフがお客様のご事情に合った売却プランをご提案します。お住み替え先(賃貸・売買物件)のご紹介もお任せください。【東証スタンダード上場企業】の安心感でお客様に納得のご売却をお約束します。ご売却は是非弊社へお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者原田 英明
  • 免許番号国土交通大臣免許(9)第004118号
株式会社グランディア
物件から
3.9
  • 福岡県福岡市中央区大名1丁目8-7 スタープライスビル3F
  • 福岡市地下鉄空港線 赤坂駅 徒歩6分

専門スタッフがご対応いたします

グランディアは福岡のマンションデベロッパーとして今年で22年目を迎えます。マンションを隅々まで知り尽くしたノウハウで、お客様の不動産売買を力強くお手伝いします。ぜひご相談ください!

社員画像

社員画像

  • 代表者伊勢田 直
  • 免許番号福岡県知事(03)第016546号
悠悠ホーム株式会社 売買事業課
物件から
5.5
  • 福岡県大野城市筒井4丁目5-1
  • 西鉄天神大牟田線 春日原駅 徒歩13分

宅地建物取引士が、豊富な経験を活かします

総合不動産力を活かし、ご売却〜住み替え、買取保証などワンストップでの対応が可能です。住宅建築、賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション事業、資産活用の部署がありますので、提案の選択肢が豊富です。
色々なご理由で、ご所有の不動産を売却される方に専門スタッフがお力添えします。なんでもご相談ください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者内山 賢一
  • 免許番号国土交通大臣(03)第008121号
株式会社みらいえ
物件から
10.6
  • 福岡県筑紫野市杉塚1丁目1-36
  • JR鹿児島本線 二日市駅 徒歩12分

太宰府・筑紫野・大野城の不動産売買専門

太宰府市・筑紫野市・大野城市不動産売買専門店です。地元密着の企業で、エリアを絞り不動産売買と仕事内容も絞り込むことで精度の高い売買を実現しています。地域一番での売却額と売却スピードを目指しています。地元の不動産売買を知り尽くした「みらいえ」にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者児玉 勇市
  • 免許番号福岡県知事(02)第018154号
株式会社情報サービス福岡
物件から
52.9
  • 福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目6-7 情報サービス福岡ビル
  • JR鹿児島本線 西小倉駅 緑ケ丘一丁目下車 徒歩5分

人との絆づくりを第一に考え、対応します。

人との絆づくりを第一に考え、不動産を売りたい、買いたい、借りたい方のためにどんなご相談にも誠実に対応します。福岡県全域にわたる豊富な情報量が同社の強みで、この情報量を駆使して、お客様の幸せに貢献したいと日々取り組んでいます。「さまざまな質問にわかりやすくお答えしますので、気軽にお立ち寄りください」

社員画像

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  • 代表者酒井 朋男
  • 免許番号福岡県知事(3)第17142号

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建物詳細情報

オーヴィジョン塩原の建物、周辺について

2012年2月に造られたオーヴィジョン塩原は、地上11階建て・RC構造の建物です。JR鹿児島本線の停車駅である竹下駅から徒歩9分、西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩17分ほどの福岡県福岡市南区塩原が、このマンションの所在地となります。なお、近隣には那珂川が流れており、春吉中学校や南警察署などが設けられています。

マンション名称 オーヴィジョン塩原
所在地 福岡県福岡市南区塩原1丁目2-32
交通
  • JR鹿児島本線 / 竹下駅 徒歩7分
  • 西鉄天神大牟田線 / 大橋駅 徒歩17分
  • 【外観】

    【外観】

    1/15
  • 【外観】建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です

    【外観】建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です

    2/15
  • 【外観】物件の外観です

    【外観】物件の外観です

    3/15
  • 【外観】外はこのようになっています

    【外観】外はこのようになっています

    4/15
  • 【外観】物件の外観です

    【外観】物件の外観です

    5/15
  • 【外観】物件の外観です

    【外観】物件の外観です

    6/15
  • 【外観】物件の外観です

    【外観】物件の外観です

    7/15
  • 【外観】マンションサイン

    【外観】マンションサイン

    8/15
  • 【外観】マンションサイン

    【外観】マンションサイン

    9/15
  • 【エントランス】毎日通るエントランスはこのようになっています

    【エントランス】毎日通るエントランスはこのようになっています

    10/15
  • 【周辺】塩浜北公園 徒歩1分

    【周辺】塩浜北公園 徒歩1分

    11/15
  • 【周辺】塩浜北公園より眺める那珂川

    【周辺】塩浜北公園より眺める那珂川

    12/15
  • 【周辺】【中学校】春吉中学校まで680m

    【周辺】【中学校】春吉中学校まで680m

    13/15
  • 【周辺】【総合病院】福岡赤十字病院まで1700m

    【周辺】【総合病院】福岡赤十字病院まで1700m

    14/15
  • 【周辺】【ショッピングセンター】ららぽーと福岡まで1780m

    【周辺】【ショッピングセンター】ららぽーと福岡まで1780m

    15/15
築年月(築年数) 2012年2月(築14年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上12階建 総戸数 63戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 準工業 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 吉原建設 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、下水、オール電化、太陽光発電システム、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年2月15日]

オーヴィジョン塩原の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
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競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓オーヴィジョン塩原を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、オーヴィジョン塩原の売却に強い不動産会社を11社以上掲載しています。
オーヴィジョン塩原に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、オーヴィジョン塩原の売り時ですか?
オーヴィジョン塩原がある福岡市南区のマンションの価格は直近の3年間で7.51%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.93%、2年前→1年前:3.38%、1年前→今年:2.02%)
福岡県の直近3年間の変動(10.15%)に比べ、やや低めの水準です。
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更新日:2025年2月9日

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