この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
福岡県福岡市南区塩原1丁目2-32
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,579 万円 83.47m²の部屋
〜4,209 万円 83.47m²の部屋
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,579万円 83.47m²の部屋 43万円 / m²
〜4,209万円 83.47m²の部屋 50万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市南区塩原)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (福岡市南区塩原 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築13年(現在) | 3,554万円 | 100% |
築15年(2年後) | 3,477万円 | 97.8% |
築20年(7年後) | 3,282万円 | 92.3% |
築25年(12年後) | 3,086万円 | 86.8% |
築30年(17年後) | 2,891万円 | 81.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築13年) | 3,579万円 | 100% |
2年後 (築15年) | 3,502万円 | 97.8% |
7年後 (築20年) | 3,305万円 | 92.3% |
12年後 (築25年) | 3,108万円 | 86.8% |
17年後 (築30年) | 2,911万円 | 81.3% |
このマンションと、福岡市南区塩原の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,579万円 (83.47m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
43万円 / m² | 51万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーヴィジョン塩原が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
3,980万円 | 83.00m² | 4LDK / 9階 | 2022年11月 |
3,880万円 | 83.00m² | 4LDK / 9階 | 2022年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,579万円 |
買取 | 2,148万円 〜 2,863万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
13.52万円 83.47m²の部屋
〜15.44万円 83.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
オーヴィジョン塩原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
福岡市南区のマンションの価格は直近の3年間で 16.07%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.52% 、 2年前→1年前:2.13% 、 1年前→今年:3.76% )
福岡県の直近3年間の変動(14.17% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
福岡市南区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2012年2月に造られたオーヴィジョン塩原は、地上11階建て・RC構造の建物です。JR鹿児島本線の停車駅である竹下駅から徒歩9分、西鉄天神大牟田線の大橋駅からは徒歩17分ほどの福岡県福岡市南区塩原が、このマンションの所在地となります。なお、近隣には那珂川が流れており、春吉中学校や南警察署などが設けられています。
マンション名称 | オーヴィジョン塩原 |
---|---|
所在地 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目2-32 |
交通 |
|
【外観】
【外観】建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
【外観】物件の外観です
【外観】外はこのようになっています
【外観】物件の外観です
【外観】物件の外観です
【外観】物件の外観です
【外観】マンションサイン
【外観】マンションサイン
【エントランス】毎日通るエントランスはこのようになっています
【周辺】塩浜北公園 徒歩1分
【周辺】塩浜北公園より眺める那珂川
【周辺】【中学校】春吉中学校まで680m
【周辺】【総合病院】福岡赤十字病院まで1700m
【周辺】【ショッピングセンター】ららぽーと福岡まで1780m
築年月(築年数) | 2012年2月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 63戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 吉原建設 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、太陽光発電システム、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ヒルクレスト塩原 | 1,951万円 〜 2,485万円 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目1-33 |
2011年2月(築14年) 地上9階 / 全32戸 |
グランドゥール清水 | 1,724万円 〜 2,174万円 | 福岡県福岡市南区清水4丁目7-29 |
2010年5月(築14年) 地上8階 / 全 - 戸 |
アステリオン | 2,692万円 〜 3,365万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目23-18 |
2012年1月(築13年) 地上6階 / 全16戸 |
オリエントビルNo.81クラブアマリージュ | 989万円 〜 1,263万円 | 福岡県福岡市南区塩原2丁目10-6 |
2010年10月(築14年) 地上8階 / 全108戸 |
グランディア清水 | 2,727万円 〜 3,964万円 | 福岡県福岡市南区清水2丁目7-7 |
2013年8月(築11年) 地上8階 / 全 - 戸 |
アルファライフ博多南 | 2,645万円 〜 3,563万円 | 福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56 |
2013年4月(築12年) 地上10階 / 全78戸 |
プレミスト大橋WESTWING | 3,038万円 〜 5,956万円 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目5-10 |
2012年5月(築12年) 地上9階 / 全84戸 |
プレミスト大橋EASTWING | 2,752万円 〜 4,523万円 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目5-10 |
2012年5月(築12年) 地上5階 / 全118戸 |
MJR大橋プレシャスコート | 3,676万円 〜 5,425万円 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目2-25 |
2013年1月(築12年) 地上14階 / 全61戸 |
シャトーポルターダ2 | 2,548万円 〜 3,467万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目29-14 |
2011年10月(築13年) 地上5階 / 全15戸 |
クレールライフ高宮 | 2,332万円 〜 4,287万円 | 福岡県福岡市南区清水1丁目16-11 |
2011年7月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
フローレス大橋 | 1,783万円 〜 2,536万円 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目17-8 |
2013年7月(築11年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ルグラン博多駅南 | 2,583万円 〜 3,351万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-26 |
2012年1月(築13年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ソルモンテはかた | 2,617万円 〜 3,810万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-28 |
2011年3月(築14年) 地上9階 / 全 - 戸 |
KEIKOMANSION8 | 1,864万円 〜 3,783万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目23-6 |
2013年8月(築11年) 地上13階 / 全48戸 |
ソシアルーチェ | 2,556万円 〜 3,832万円 | 福岡県福岡市南区向野2丁目9-5 |
2010年10月(築14年) 地上5階 / 全15戸 |
サーパス高宮東 | 3,518万円 〜 5,713万円 | 福岡県福岡市南区清水3丁目25-21 |
2013年7月(築11年) 地上15階 / 全42戸 |
ウェステリアプラウズ | 2,628万円 〜 3,222万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-3 |
2011年9月(築13年) 地上7階 / 全 - 戸 |
アウルステージアン・シオ博多駅南 | 3,160万円 〜 5,060万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目22-7 |
2013年5月(築11年) 地上11階 / 全50戸 |
アロース博多 | 1,821万円 〜 3,152万円 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目20-28 |
2012年11月(築12年) 地上8階 / 全 - 戸 |
ヴィスキオタカミヤ | 1,366万円 〜 2,039万円 | 福岡県福岡市南区玉川町19-26 |
2011年7月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ビエネスタ向野 | 1,209万円 〜 1,772万円 | 福岡県福岡市南区向野1丁目14-12 |
2012年2月(築13年) 地上6階 / 全18戸 |
シャトレ六番館 | 2,569万円 〜 3,467万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目10-17 |
2013年8月(築11年) 地上10階 / 全 - 戸 |
アーバンレジデンス | 1,161万円 〜 1,671万円 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目9-6 |
2011年11月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ROYALGARDENPALACE | 1,860万円 〜 2,365万円 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目10-15 |
2011年3月(築14年) 地上12階 / 全 - 戸 |
サングレート高宮アヴァンセ | 2,523万円 〜 5,206万円 | 福岡県福岡市南区玉川町3-25 |
2010年7月(築14年) 地上10階 / 全45戸 |
シャルマン愛知 | 1,490万円 〜 2,307万円 | 福岡県福岡市南区向野1丁目18-13 |
2012年8月(築12年) 地上6階 / 全28戸 |
グランパーチェ | 1,696万円 〜 3,466万円 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目15-8 |
2011年3月(築14年) 地上6階 / 全 - 戸 |
モントーレ博多駅南ガーデンコート | 3,182万円 〜 4,002万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目17-4 |
2013年11月(築11年) 地上14階 / 全91戸 |
アメックス博多筑紫通り | 3,237万円 〜 4,328万円 | 福岡県福岡市博多区那珂2丁目19-26 |
2012年1月(築13年) 地上10階 / 全46戸 |
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