福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,691 万円 63.61m²の部屋
〜3,708 万円 71.87m²の部屋
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(福岡県の311駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,691万円 (42万円 / m²) 63.61m²の部屋
〜3,708万円 (52万円 / m²) 71.87m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.61m²の部屋の場合 | 71.87m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,691万円 | 3,708万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 95万4,030円 | 128万9,640円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 99万4,030円 | 132万9,640円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,591万457円 | 3,574万3,681円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福岡市博多区竹下)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,267万円 | 100% |
| 築15年(1年後) | 3,230万円 | 98.9% |
| 築20年(6年後) | 3,044万円 | 93.2% |
| 築25年(11年後) | 2,858万円 | 87.5% |
| 築30年(16年後) | 2,672万円 | 81.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100% | 2,691万円 |
| 1年後(築15年) | 98.9% | 2,661万円 |
| 6年後(築20年) | 93.2% | 2,508万円 |
| 11年後(築25年) | 87.5% | 2,354万円 |
| 16年後(築30年) | 81.8% | 2,201万円 |
このマンションと、福岡市博多区竹下の築14年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,691万円 (63.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 54万円 / m² |
アルファライフ博多南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市博多区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
福岡市博多区のマンションの価格は直近の3年間で 16.24%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.01%、 2年前→1年前:5.14%、 1年前→今年:9.45% )
福岡県の直近3年間の変動(13.95% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
福岡市博多区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファライフ博多南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 68.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 3,980万円 | 68.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年9月 |
| 2,390万円 | 63.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年9月 |
| 3,280万円 | 71.87m² | 3LDK / 7階 | 2019年10月〜2020年2月 |
| 2,850万円 | 63.61m² | 2LDK / 8階 | 2020年2月 |
| 2,680万円 | 70.11m² | 3LDK / 5階 | 2019年3月 |
| 2,880万円 | 70.11m² | 3LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 2,980万円 | 70.11m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月 |
| 3,380万円 | 70.11m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年10月 |
| 2,480万円 | 71.87m² | 3LDK / 1階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 2,480万円 | 63.61m² | 2LDK / 2階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 2,680万円 | 71.26m² | 2LDK / 10階 | 2017年1月〜2017年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,691万円 |
| 買取 | 1,615万円 〜 2,153万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.67万円 / 月 63.61m²の部屋
〜
13.91万円 / 月 71.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファライフ博多南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファライフ博多南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月 |
| 14.8万円 / 月 | 71.87m² | 3LDK / 7階 | 2021年12月 |
| 11.5万円 / 月 | 63.61m² | 2LDK / 8階 | 2020年3月 |
| 14.3万円 / 月 | 71.87m² | 3LDK / 7階 | 2020年3月 |
| 14.8万円 / 月 | 71.87m² | 3LDK / 7階 | 2019年9月〜2020年2月 |
| 14.8万円 / 月 | 71.87m² | 3LDK / 7階 | 2020年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 10.5万円 / 月 | 63.79m² | 2LDK / 5階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 63.79m² | 2LDK / 5階 | 2017年10月 |
| 11.5万円 / 月 | 63.61m² | 2LDK / 8階 | 2015年12月〜2016年4月 |
| 13.5万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 9階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 13万円 / 月 | 68.42m² | 3LDK / 6階 | 2015年6月〜2015年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.11m² | 3LDK / 5階 | 2014年9月〜2015年1月 |
| 13万円 / 月 | 68.42m² | 3LDK / 6階 | 2015年1月 |
| 13万円 / 月 | 68.42m² | 3LDK / 6階 | 2014年10月〜2014年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルグラン博多駅南 | 2,723万円 〜 3,649万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-26 |
2012年1月(築15年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ウェステリアプラウズ | 2,783万円 〜 3,513万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-3 |
2011年9月(築15年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| シャトーポルターダ博多南 | 2,946万円 〜 3,802万円 | 福岡県福岡市博多区竹下1丁目1-25 |
2015年2月(築12年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| アウルステージアン・シオ博多駅南 | 3,077万円 〜 5,015万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目22-7 |
2013年5月(築13年) 地上11階 / 全50戸 |
| KEIKOMANSION8 | 1,979万円 〜 4,198万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目23-6 |
2013年8月(築13年) 地上13階 / 全48戸 |
| エンブレイス博多駅南 | 1,347万円 〜 2,189万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目26-17 |
2014年3月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アロース博多 | 1,953万円 〜 3,482万円 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目20-28 |
2012年11月(築14年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| シャトレ六番館 | 2,720万円 〜 3,809万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目10-17 |
2013年8月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| モントーレ博多駅南ガーデンコート | 3,209万円 〜 4,998万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目17-4 |
2013年11月(築13年) 地上14階 / 全91戸 |
| サングランテ博多駅南 | 1,865万円 〜 2,363万円 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目11-1 |
2015年2月(築12年) 地上7階 / 全18戸 |
| 第9ケイコーマンション駅南 | 2,597万円 〜 3,993万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目18-15 |
2014年8月(築12年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランディア清水 | 2,869万円 〜 4,296万円 | 福岡県福岡市南区清水2丁目7-7 |
2013年8月(築13年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| 第6ケイコーマンション駅南 | 2,953万円 〜 3,985万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目8-19 |
2012年2月(築15年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| オーヴィジョン塩原 | 3,077万円 〜 4,260万円 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目2-32 |
2012年2月(築15年) 地上12階 / 全63戸 |
| ルシール筑紫通り | 2,694万円 〜 3,977万円 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目2-16 |
2012年7月(築14年) 地上8階 / 全21戸 |
| PiA清水・2 | 1,664万円 〜 3,800万円 | 福岡県福岡市南区清水4丁目8-7 |
2015年3月(築12年) 地上12階 / 全44戸 |
| アーバン博多駅南 | 2,128万円 〜 3,039万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目30-24 |
2013年3月(築14年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション清水ロゼア | 3,576万円 〜 7,512万円 | 福岡県福岡市南区清水1丁目3-8 |
2015年2月(築12年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| フェイズインネクスト山王 | 3,085万円 〜 4,306万円 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目17-32 |
2013年3月(築14年) 地上5階 / 全32戸 |
| ジラフ駅南 | 2,879万円 〜 3,654万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目15-38 |
2013年2月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウインステージ博多駅南 | 1,756万円 〜 3,109万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目18-22 |
2013年10月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ボヌールレーベン | 3,037万円 〜 4,335万円 | 福岡県福岡市南区清水4丁目7-20 |
2014年7月(築12年) 地上7階 / 全21戸 |
| ビータコモダ博多 | 1,797万円 〜 2,387万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目23-1 |
2014年2月(築13年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ博多駅南 | 950万円 〜 1,224万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目12-13 |
2014年7月(築12年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラルーチェ | 1,899万円 〜 2,406万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目18-23 |
2015年2月(築12年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| Laciudad博多駅南 | 1,844万円 〜 4,024万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目21-7 |
2015年1月(築12年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| サンフェリーチェ博多駅南 | 2,171万円 〜 2,883万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目17-23 |
2015年3月(築12年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| UniBrilliartHKT | 1,524万円 〜 1,970万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目19-12 |
2015年3月(築12年) 地上10階 / 全35戸 |
| ロマンス・リコ3 | 3,349万円 〜 4,374万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-17 |
2013年1月(築14年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| プレスタイル博多駅南 | 1,546万円 〜 3,302万円 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-7 |
2012年10月(築14年) 地上10階 / 全45戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファライフ博多プレシャス | 3,139万円 〜 5,256万円 | 福岡県福岡市博多区住吉5丁目5-22 |
2011年3月(築16年) 地上10階 / 全83戸 |
| アルファライフ吉塚駅東 | 3,037万円 〜 4,525万円 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目6-15 |
2015年1月(築12年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ吉塚駅東2 | 2,674万円 〜 3,726万円 | 福岡県福岡市博多区吉塚8丁目1-65 |
2018年2月(築9年) 地上10階 / 全54戸 |
| アルファライフ南福岡 | 2,657万円 〜 3,928万円 | 福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-13 |
2015年8月(築11年) 地上13階 / 全60戸 |
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マンション買取の4つのポイント
竣工が2013年4月のアルファライフ博多南は、福岡県福岡市博多区竹下にあります。地上10階建てのこのマンションにおいては、火事や地震などの災害に強いRC構造が採用されています。JR鹿児島本線の乗り入れる竹下駅が最寄駅にあたり、現地より徒歩8分ほどの距離です。なお、近隣地域には沖学園高等学校や玉水幼稚園などがあります。
| マンション名称 | アルファライフ博多南 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2013年4月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 78戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 竹下駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月:2013年4月(築14年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか