ホームズマンション売却マンション査定熊本県熊本市中央区ライズ下通

ライズ下通 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

熊本県熊本市中央区中央街5-5

参考査定価格 情報更新:2025年12月5日

1,270 万円 28.87m²の部屋

2,459 万円 41.42m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/7
  • 【周辺】ファミリーマート(徒歩1分76m)

    【周辺】ファミリーマート(徒歩1分76m)

    2/7
  • 【周辺】鶴屋百貨店(徒歩2分230m)

    【周辺】鶴屋百貨店(徒歩2分230m)

    3/7
  • 【周辺】ドン・キホーテ中央店(徒歩5分460m)

    【周辺】ドン・キホーテ中央店(徒歩5分460m)

    4/7
  • 【周辺】熊本大付属病院(徒歩8分670m)

    【周辺】熊本大付属病院(徒歩8分670m)

    5/7
  • 【周辺】肥後銀行水道町支店(徒歩4分380m)

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    6/7
  • 【周辺】熊本安政郵便局(徒歩3分286m)

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    7/7

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ライズ下通は売ったらいくら?参考査定価格

1,270万円 (44万円 / m²) 28.87m²の部屋

2,459万円 (59万円 / m²) 41.42m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年12月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(熊本市中央区中央街)の専有面積20m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

熊本市中央区中央街のマンション(専有面積20m²)の場合
  平均価格 変化割合
築21年(現在) 747万円 100%
築25年(4年後) 685万円 91.7%
築30年(9年後) 607万円 81.1%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(28.87㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築21年) 100% 1,270万円
4年後(築25年) 91.7% 1,164万円
9年後(築30年) 81.1% 1,030万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、熊本市中央区中央街の築21年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,270万円 (28.87m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19%高いです。

このマンション 周辺のマンション
44万円 / m² 37万円 / m²

ライズ下通周辺の中古マンション価格推移情報

ライズ下通周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年12月9日]

熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.94%、 2年前→1年前:1.88%、 1年前→今年:5.47%

熊本県の直近3年間の変動(14.35% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

熊本市中央区

熊本県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

28.87m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,270万円
買取 762万円 〜 1,016万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ライズ下通は貸したらいくら?参考賃料

4.99万円 / 月 28.87m²の部屋

7.91万円 / 月 41.42m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ライズ下通の賃料掲載履歴(40件)

ライズ下通の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライズ下通が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.1万円 / 月 28.87m² 1K / 9階 2025年7月
4.8万円 / 月 28.87m² 1K / 5階 2025年2月
6.6万円 / 月 41.42m² 1LDK / 3階 2024年8月〜2024年9月
6.8万円 / 月 41.00m² 1LDK / 5階 2024年7月〜2024年8月
6.4万円 / 月 41.00m² 1LDK / 8階 2024年6月
6.4万円 / 月 41.00m² 1LDK / 8階 2023年5月〜2023年8月
6.5万円 / 月 41.00m² 1LDK / 8階 2023年2月〜2023年3月
4.5万円 / 月 28.00m² 1K / 3階 2023年1月〜2023年2月
4.7万円 / 月 28.00m² 1K / 5階 2023年2月
4.9万円 / 月 28.00m² 1R / 8階 2023年1月
4.9万円 / 月 28.87m² 1K / 9階 2022年3月
4.6万円 / 月 28.87m² 1K / 7階 2022年3月
4.5万円 / 月 28.87m² 1K / 5階 2022年3月
5.4万円 / 月 28.87m² 1K / 9階 2021年12月〜2022年2月
4.4万円 / 月 28.87m² 1K / 2階 2021年12月〜2022年2月
5.3万円 / 月 28.87m² 1K / 7階 2022年1月〜2022年2月
4.4万円 / 月 28.87m² 1K / 3階 2021年12月
5.5万円 / 月 28.87m² 1K / 10階 2019年12月〜2020年8月
5.4万円 / 月 28.87m² 1K / 8階 2020年3月〜2020年8月
5.6万円 / 月 28.87m² 1K / 8階 2020年4月〜2020年8月
6.4万円 / 月 41.42m² 1LDK / 7階 2020年4月〜2020年8月
5.2万円 / 月 28.87m² 1K / 6階 2020年4月〜2020年8月
5.6万円 / 月 28.87m² 1K / 7階 2020年6月〜2020年8月
6.2万円 / 月 41.42m² 1LDK / 3階 2020年6月〜2020年8月
6.1万円 / 月 41.42m² 1LDK / 9階 2020年7月〜2020年8月
5.4万円 / 月 28.87m² 1K / 5階 2020年8月
6.2万円 / 月 41.42m² 1LDK / 4階 2020年8月
6.5万円 / 月 41.42m² 1LDK / 9階 2020年3月〜2020年6月
5.4万円 / 月 28.87m² 1K / 5階 2020年3月〜2020年4月
6.7万円 / 月 41.42m² 1LDK / 10階 2019年12月〜2020年3月
5.3万円 / 月 28.87m² 1K / 2階 2019年11月〜2020年2月
6.2万円 / 月 41.42m² 1LDK / 3階 2020年1月〜2020年2月
5.4万円 / 月 28.87m² 1K / 3階 2019年12月〜2020年1月
6.3万円 / 月 41.42m² 1LDK / 6階 2019年11月〜2019年12月
5.5万円 / 月 28.87m² 1K / 10階 2016年2月〜2016年3月
6.6万円 / 月 41.42m² 1LDK / 10階 2016年2月
5.5万円 / 月 28.87m² 1K / 10階 2014年9月〜2015年1月
5.3万円 / 月 28.87m² 1K / 9階 2011年1月〜2011年2月
5.3万円 / 月 28.87m² 1K / 8階 2011年1月〜2011年2月
5万円 / 月 28.87m² 1K / 2階 2011年1月〜2011年2月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ドノーレ銀座通 1,381万円 〜 2,445万円 熊本県熊本市中央区中央街7-5 2006年9月(築20年)
地上8階 / 全41戸
ヴァンヴェール九品寺 1,095万円 〜 1,486万円 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-3 2007年2月(築19年)
地上7階 / 全13戸
リファレンス九品寺 877万円 〜 1,517万円 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目1-18 2006年3月(築20年)
地上8階 / 全42戸
桜井町アパートメント 1,120万円 〜 1,849万円 熊本県熊本市中央区上通町5-17 2004年1月(築22年)
地上7階 / 全 - 戸
ぴあ桜井通り 1,803万円 〜 2,378万円 熊本県熊本市中央区水道町3-29 2006年8月(築20年)
地上8階 / 全11戸
グランフォーレ九品寺 1,120万円 〜 1,519万円 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目12-3 2005年7月(築21年)
地上7階 / 全 - 戸
エイルマンション新屋敷レガリア 2,373万円 〜 4,644万円 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目14-40 2005年5月(築21年)
地上15階 / 全145戸
エイルマンショングランディール水道町 2,591万円 〜 5,735万円 熊本県熊本市中央区水道町13-10 2003年11月(築23年)
地上13階 / 全117戸
ライズ九品寺2 1,086万円 〜 1,729万円 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目2-43 2005年8月(築21年)
地上10階 / 全48戸
キュレスト熊大病院前 802万円 〜 1,867万円 熊本県熊本市中央区本荘3丁目2-22 2006年3月(築20年)
地上10階 / 全99戸
フォーエス紺屋今町 1,071万円 〜 1,594万円 熊本県熊本市中央区紺屋今町3-8 2005年12月(築21年)
地上12階 / 全22戸
ハイリッヒ新屋敷 1,017万円 〜 1,784万円 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目9-30 2005年3月(築21年)
地上5階 / 全 - 戸
ノーブル九品寺 912万円 〜 1,332万円 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目8-1 2004年3月(築22年)
地上5階 / 全28戸
新屋敷エクシード 1,291万円 〜 1,820万円 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-7 2006年1月(築20年)
地上4階 / 全11戸
エフティ大学病院前 813万円 〜 2,237万円 熊本県熊本市中央区本荘2丁目4-1 2006年7月(築20年)
地上4階 / 全16戸
ヒーローマンション九品寺 1,092万円 〜 1,560万円 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目9-1 2007年3月(築19年)
地上10階 / 全22戸
ライズ熊大病院前2 1,014万円 〜 3,151万円 熊本県熊本市中央区本荘4丁目7-23 2007年2月(築19年)
地上11階 / 全54戸
スプランドゥール新屋敷 1,178万円 〜 1,634万円 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-12 2005年9月(築21年)
地上9階 / 全24戸
D'Granse新屋敷 2,813万円 〜 4,278万円 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目20-27 2004年2月(築22年)
地上11階 / 全30戸
ロマージュ上通並木坂 837万円 〜 4,678万円 熊本県熊本市中央区南坪井町5-27-1 2007年3月(築19年)
地上10階 / 全69戸
SG2-HONJYO 700万円 〜 1,486万円 熊本県熊本市中央区本荘2丁目10-10 2006年3月(築20年)
地上8階 / 全 - 戸
JGMロイヤルガーデン白川公園 2,025万円 〜 4,113万円 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27 2005年1月(築21年)
地上13階 / 全58戸
D'グラフォート熊本タワー 2,473万円 〜 5,606万円 熊本県熊本市中央区大江5丁目2-15 2006年2月(築20年)
地上25階 / 全127戸
ピュアーズ南千反畑 942万円 〜 1,372万円 熊本県熊本市中央区南千反畑町8-11 2003年5月(築23年)
地上8階 / 全14戸
フレール上林 1,147万円 〜 1,505万円 熊本県熊本市中央区上林町3-19 2006年11月(築20年)
地上7階 / 全13戸
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 1,910万円 〜 4,234万円 熊本県熊本市中央区辛島町7-1 2005年7月(築21年)
地上14階 / 全51戸
ヴァン・ドゥノーブル2 1,588万円 〜 2,147万円 熊本県熊本市中央区本荘5丁目4-34-1 2007年3月(築19年)
地上5階 / 全 - 戸
ナイスマンションST九品寺 950万円 〜 2,631万円 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目17-19 2005年3月(築21年)
地上10階 / 全 - 戸
ナイスマンションIT・九品寺 980万円 〜 2,356万円 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目23-6 2005年3月(築21年)
地上10階 / 全 - 戸
D'グランセ九学通り 2,521万円 〜 4,032万円 熊本県熊本市中央区大江4丁目15-15 2007年2月(築19年)
地上6階 / 全27戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ライズ下通の売却に強い不動産会社 12社

ライズ下通の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ライズ下通から近い順に表示しています

株式会社明和不動産
物件から
1.0
  • 熊本県熊本市中央区辛島町4-35 1F
  • 熊本市電B系統 西辛島町駅 徒歩2分

創業40年の経験と実績で売却を支援します

経験豊かな売却専門スタッフには、売主様のご事情・お気持ちに寄り添った満足度の高いサポートが可能です。また、1耐震診断・建物状況調査2住宅設備修理サービス3シロアリ安心保証4不動産の税金相談の4つの無料サービス《Aサポ+(プラス)》をご提供。明和不動産だから出来る安心・安全な売買仲介を実現いたします。

社員画像

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  • 代表者川口 英之介
  • 免許番号国土交通大臣(03)第008432号
お家の相談窓口CRAS(クラス) 株式会社みらいコンシェルジュ
物件から
1.0
  • 熊本県熊本市中央区本荘5丁目10番18号
  • JR豊肥本線 平成駅 徒歩22分
  • バス 本荘保育園前下車 徒歩2分

【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】

お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞!
(売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期

・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。

関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者山浦 章太
  • 免許番号熊本県知事(07)第003807号
株式会社りらいふ
物件から
1.9
  • 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-30 メイフェア水前寺402
  • JR豊肥本線 水前寺駅

売買専門に特化した営業在籍

【株式会社りらいふ】は不動産売買の専門会社です。
「正直」に「正しい」不動産取引をお約束します。弊社だからこそ、この価格でこのスピードで成約出来た。そんな弊社だからこそ!に重点を置いております。弊社はどこよりも「売る為の努力」を行います。是非1度お問合せ下さい。

社員画像

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  • 代表者野下 誠一郎
  • 免許番号熊本県知事(01)第005613号
株式会社不動産SHOPナカジツ 熊本本店
物件から
2.3
  • 熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17-6
  • JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩14分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
株式会社すいぜんじ公園前不動産
物件から
2.4
  • 熊本県熊本市中央区水前寺公園7-51
  • 熊本市電A系統 水前寺公園駅 徒歩1分

〜不動産”売却”専門の不動産会社です〜

不動産の「売却」を専門に行う当社は、あなた様の「高く売りたい」を全力でサポートいたします。30年を超える不動産営業経験に裏打ちされた、当社独自の販売戦略によって、あなた様の期待に応えます。これまでの実績で培った豊富な情報・多様な販売ルート、またそれを確実に実行する経験豊富なスタッフにお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者岡本 邦宏
  • 免許番号熊本県知事(3)第004934号
株式会社スマイリーフ不動産
物件から
2.7
  • 熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
  • JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩30分

不動産売却のプロに、まずは相談しませんか

当社は、熊本で20年の実績を持つ不動産の専門家です。
お客様の売却に関するご要望を親身にお伺いし、
最適な売却プランをご提案いたします。
仲介だけでなく、お急ぎの方向けの買取にも対応。
お客様の利益を一番に考え、安心の取引をお約束します。

社員画像

社員画像

  • 代表者西里 繁一
  • 免許番号熊本県知事(03)第005083号
トチスマ・ショップ熊本中央店  ファミリーステージ株式会社
物件から
3.2
  • 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目50-20
  • JR豊肥本線 水前寺駅 熊工前下車 徒歩5分

最適なご提案をさせていただきます。

当店では、お客様の売却理由を重要視しております。
理由によっては「売らない。」という判断がベストかもしれません。
しっかりとお話をお伺いし、最適なご提案をさせていただきます。
相続に関するご相談も随時受け付けておりますのでお気軽にご相談下さい。

社員画像

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  • 代表者多田 信雄
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第010588号
株式会社ハイコム 不動産事業部
物件から
3.3
  • 熊本県熊本市中央区神水1丁目23-23
  • 熊本市電A系統 八丁馬場駅 熊本県庁前下車 徒歩2分

売る会社ではなく、相談できる会社です!

不安を抱えたまま進める売却はおすすめしません。
ハイコム不動産は、まずじっくり話を聞くことから始めます。
「信頼できる相手に任せたい」という方に選ばれています。

社員画像

社員画像

  • 代表者甲斐 大童
  • 免許番号熊本県知事(05)第004338号
株式会社たたら不動産 本社
物件から
3.8
  • 熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16
  • 熊本市電A系統 神水交差点駅 徒歩10分
  • 熊本市電A系統 水道町駅 上の門バス停下車 徒歩3分

中央区・東区に特化し早期ご売却お手伝い!

熊本市エリアに特化した住宅用(土地・建物・マンション)不動産売買専門店です。
不動産のご売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法をご提案します。
多様なWEB広告媒体に詳しい事も現代の不動産売却には必要不可欠なことです。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鑪 一行
  • 免許番号国土交通大臣免許(02)第009594号
株式会社I−Life不動産
物件から
4.1
  • 熊本県熊本市南区田井島2丁目2-34
  • JR豊肥本線 南熊本駅 3.2km

経験約30年。安心してお任せください。

私たちは心からお客様と向き合い、お一人お一人に合った最適なご提案をいたします。このHOME‘Sの査定依頼をきっかけに、多くの売却のお手伝いをしてまいりました。売主様の希望に寄り添い、思いが詰まった大切な不動産を、次に購入されるお客様が安心して新しい一歩を踏み出せるようサポートいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者岩田 和久
  • 免許番号熊本県知事(01)第005738号
株式会社Y’s Lab.
物件から
4.4
  • 熊本県熊本市西区上代1丁目19-3
  • 熊本市電A系統 田崎橋駅

不動産経験がある専門スタッフが対応します

熊本を中心に不動産売買をおこなっている会社です。住宅と不動産の経験があるスタッフがしっかりサポートいたします!!ご希望があれば女性スタッフの対応も可能です! 弊社自社買取もしておりますので売却までのスピードには自信があります♪

店舗内観

店舗内観

  • 代表者山口 龍蔵
  • 免許番号熊本県知事(01)第005760号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
888.3
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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ライズ下通の物件概要

マンション名称 ライズ下通
所在地
熊本県熊本市中央区中央街5-5 地図を見る
交通
  • 熊本市電A系統 / 通町筋駅 銀座橋下車 徒歩8分(約640m)
  • 熊本市電A系統 / 水道町駅 徒歩5分(約400m)

部屋タイプごとの間取り図

  • ライズ下通1K2階間取り

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築年月(築年数) 2005年3月(築21年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上10階建 総戸数 36戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 商業 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 バイク置き場あり、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年12月15日]

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更新日:2025年12月9日

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