岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,008 万円 42.21m²の部屋
〜2,610 万円 86.31m²の部屋
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2/2フォーラム西古松の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フォーラム西古松の売却に役立つ情報をチェック！
フォーラム西古松の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 1,680万円 |
78.65m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| イエステーション 岡山中央店 株式会社ウェーブハウス | ||||||
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1,008万円 （24万円 / m²） 42.21m²の部屋
〜2,610万円 （30万円 / m²） 86.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.21m²の部屋の場合 | 86.31m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,008万円 | 2,610万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万8,640円 | 92万7,300円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 43万8,640円 | 96万7,300円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 963万6,684円 | 2,512万7,846円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
フォーラム西古松周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォーラム西古松が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 65.86m² | 3LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 1,599万円 | 57.64m² | 2LDK / 4階 | 2025年8月 |
| 1,549万円 | 57.64m² | 2LDK / 4階 | 2025年7月 |
| 1,699万円 | 57.64m² | 2LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 1,490万円 | 83.46m² | 2LDK / 1階 | 2025年6月 |
| 1,790万円 | 57.64m² | 2LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 2,099万円 | 65.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年8月 |
| 1,999万円 | 65.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 2,099万円 | 65.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月 |
| 2,190万円 | 65.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月 |
| 2,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 2,480万円 | 78.65m² | 3LDK / 6階 | 2022年3月 |
| 1,680万円 | 57.64m² | 2LDK / 8階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 1,080万円 | 65.86m² | 3LDK / 4階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 1,280万円 | 65.86m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年4月 |
| 960万円 | 65.86m² | 3LDK / 1階 | 2015年6月〜2015年9月 |
| 1,230万円 | 86.31m² | 4LDK / 6階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 1,100万円 | 78.65m² | 4DK / 4階 | 2014年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,008万円 |
| 買取 | 605万円 〜 807万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.33万円 / 月 42.21m²の部屋
〜
10.98万円 / 月 86.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォーラム西古松の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォーラム西古松が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 65.86m² | 2LDK / 9階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 8万円 / 月 | 65.86m² | 2LDK / 9階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 9万円 / 月 | 83.46m² | 3LDK / 1階 | 2025年5月 |
| 9.5万円 / 月 | 83.46m² | 3LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 9万円 / 月 | 65.86m² | 2LDK / 9階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 8万円 / 月 | 65.86m² | 2LDK / 9階 | 2024年7月〜2024年12月 |
| 9万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年8月〜2024年6月 |
| 9万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 57.64m² | 2LDK / 7階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 57.64m² | 2LDK / 7階 | 2020年10月〜2021年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 57.64m² | 2LDK / 7階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 8万円 / 月 | 57.64m² | 2LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 83.60m² | 3LDK / 1階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 9.5万円 / 月 | 83.60m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 10万円 / 月 | 83.60m² | 3LDK / 1階 | 2019年8月〜2020年1月 |
| 10万円 / 月 | 83.60m² | 3LDK / 1階 | 2018年3月〜2019年2月 |
| 7万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年10月 |
| 8万円 / 月 | 65.86m² | 3LDK / 4階 | 2018年4月〜2018年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 8.3万円 / 月 | 65.86m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 8万円 / 月 | 65.86m² | 3LDK / 4階 | 2017年11月 |
| 8.3万円 / 月 | 65.86m² | 3LDK / 4階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 9万円 / 月 | 65.86m² | 2LDK / 9階 | 2016年4月〜2016年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 65.86m² | 2LDK / 9階 | 2016年3月 |
| 8万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 7階 | 2015年5月〜2015年8月 |
| 8万円 / 月 | 71.98m² | 3LDK / 4階 | 2013年3月〜2013年9月 |
| 8万円 / 月 | 71.98m² | 3LDK / 4階 | 2012年7月〜2012年11月 |
| 8万円 / 月 | 71.98m² | 3LDK / 4階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 10万円 / 月 | 83.46m² | 3LDK / 1階 | 2012年3月〜2012年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 難波マンション | 963万円 〜 1,859万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目12-23 |
1984年3月（築43年） 地上4階 / 全20戸 |
| ニシムラマンション | 1,005万円 〜 1,567万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目8-24 |
1985年6月（築41年） 地上4階 / 全20戸 |
| 大元マンション | 1,191万円 〜 1,713万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目18-8 |
1986年3月（築41年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コープ野村西古松 | 1,286万円 〜 2,084万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目13-25 |
1984年9月（築42年） 地上9階 / 全56戸 |
| サンリオン | 380万円 〜 568万円 | 岡山県岡山市北区西古松321-120 |
1988年3月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランツ大元駅前 | 414万円 〜 675万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目34-9 |
1987年3月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クリーンピア大元駅前 | 1,197万円 〜 2,111万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前9-15 |
1987年11月（築39年） 地上9階 / 全71戸 |
| サーパス東古松通り | 1,443万円 〜 2,748万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-22 |
1988年2月（築39年） 地上11階 / 全119戸 |
| ファミール大供西 | 1,536万円 〜 2,607万円 | 岡山県岡山市北区西之町7-23 |
1987年11月（築39年） 地上7階 / 全33戸 |
| パークサイドフジ | 1,550万円 〜 2,250万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目4-7 |
1988年1月（築39年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サーパス東古松 | 1,417万円 〜 2,786万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-14 |
1988年2月（築39年） 地上11階 / 全119戸 |
| サンハイツ大元 | 1,285万円 〜 1,853万円 | 岡山県岡山市北区下中野334-114 |
1987年11月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 野田レジデンス | 366万円 〜 578万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-17 |
1985年3月（築42年） 地上4階 / 全24戸 |
| 昭和ハイム東古松 | 437万円 〜 613万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-3 |
1984年8月（築42年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークサイド新屋敷 | 1,455万円 〜 1,921万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目8-1 |
1987年10月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 医大南パーク・マンション | 1,421万円 〜 2,159万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目13-2 |
1987年1月（築40年） 地上10階 / 全35戸 |
| 奥田ハイツ | 1,156万円 〜 1,591万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町1-16 |
1985年3月（築42年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コープ野村パークサイド厚生町 | 1,304万円 〜 2,257万円 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目8-15 |
1985年9月（築41年） 地上5階 / 全20戸 |
| エスポアール大森 | 703万円 〜 926万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目1-43 |
1988年3月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 小野田ハイツ | 310万円 〜 1,441万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-9 |
1988年3月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランデュール東古松 | 737万円 〜 1,570万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目6-18 |
1988年1月（築39年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・パルテール医大南 | 451万円 〜 625万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町12-21 |
1984年3月（築43年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウェーブレジデンス大供 | 345万円 〜 1,223万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目5-6 |
1988年2月（築39年） 地上8階 / 全32戸 |
| アスティオン鹿田 | 415万円 〜 962万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町2丁目2-18 |
1987年2月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シャトレーしょうこう | 519万円 〜 1,329万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目4-20 |
1985年4月（築42年） 地上6階 / 全19戸 |
| セイント・ヴィラ医大南 | 443万円 〜 592万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町11-6 |
1988年3月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デューク厚生町 | 485万円 〜 650万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目6-13 |
1984年6月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ORANGE医大北東棟 | 561万円 〜 794万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目6-16 |
1985年3月（築42年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ホワイトコーポ今村 | 1,165万円 〜 1,695万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目13-5 |
1984年10月（築42年） 地上4階 / 全20戸 |
| エリヤ・コーポ | 422万円 〜 590万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目12-9 |
1986年3月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォーラム西古松 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/11
3LDK 1階
2/11
3LDK 1階
3/11
3LDK 3階
4/11
1DK 4階
5/11
2LDK 4階
6/11
3LDK 6階
7/11
3LDK 6階
8/11
2LDK 8階
9/11
2LDK 9階
10/11
2LDK 9階
11/11| 築年月（築年数） | 1986年3月(築41年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)穴吹工務店 岡山支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月11日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区西古松2丁目2-24【最寄り駅からのアクセス情報】
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