岡山県岡山市北区問屋町4-103
参考査定価格 情報更新：2025年4月5日
2,786 万円 72.31m²の部屋
〜4,245 万円 91.56m²の部屋
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【外観】
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3/3サーパス問屋町レジデンスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス問屋町レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
サーパス問屋町レジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 |
|
売出し中 価格 4,080万円 |
91.56m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,786万円 （39万円 / m²） 72.31m²の部屋
〜4,245万円 （46万円 / m²） 91.56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年4月5日
同じ地域(岡山市北区問屋町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,431万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,318万円 | 96.7％ |
| 築15年(7年後) | 3,029万円 | 88.3％ |
| 築20年(12年後) | 2,740万円 | 79.8％ |
| 築25年(17年後) | 2,451万円 | 71.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,786万円 |
| 2年後(築10年) | 96.7％ | 2,694万円 |
| 7年後(築15年) | 88.3％ | 2,459万円 |
| 12年後(築20年) | 79.8％ | 2,224万円 |
| 17年後(築25年) | 71.4％ | 1,990万円 |
このマンションと、岡山市北区問屋町の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,786万円 (72.31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 49万円 / m² |
サーパス問屋町レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.85%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.70%、 2年前→1年前：3.11%、 1年前→今年：2.85% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.31% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス問屋町レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 91.56m² | 2LDK / 14階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 4,280万円 | 91.56m² | 2LDK / 14階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 4,490万円 | 91.56m² | 2LDK / 14階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 3,450万円 | 83.00m² | 4LDK / 11階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 3,490万円 | 86.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年5月 |
| 3,100万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 3,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 3,200万円 | 75.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 3,170万円 | 73.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 3,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月〜2022年12月 |
| 3,190万円 | 75.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 3,250万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 3,340万円 | 75.52m² | 3LDK / 8階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 3,180万円 | 73.53m² | 2LDK / 9階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 3,180万円 | 75.52m² | 3LDK / 7階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 3,280万円 | 75.52m² | 3LDK / 7階 | 2020年11月 |
| 3,580万円 | 72.31m² | 3LDK / 14階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 3,580万円 | 86.82m² | 3LDK / 10階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 2,990万円 | 73.53m² | 3LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 3,630万円 | 86.82m² | 3LDK / 10階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 3,300万円 | 75.52m² | 3LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 2,998万円 | 75.52m² | 3LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 3,580万円 | 75.52m² | 3LDK / 14階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 3,190万円 | 75.52m² | 2LDK / 8階 | 2019年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,786万円 |
| 買取 | 1,672万円 〜 2,229万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.49万円 / 月 72.31m²の部屋
〜
20.46万円 / 月 91.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス問屋町レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス問屋町レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年11月 |
| 15万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 16.5万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年12月 |
| 14.9万円 / 月 | 75.23m² | 3LDK / 9階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 16.5万円 / 月 | 73.53m² | 2LDK / 9階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 16万円 / 月 | 75.52m² | 3LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ESCOPARKHILLS | 1,373万円 〜 1,759万円 | 岡山県岡山市北区辰巳7-109 |
2016年2月（築10年） 地上10階 / 全37戸 |
| アミスタ | 1,184万円 〜 1,816万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目11-2 |
2016年2月（築10年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴェルディ問屋町 | 3,050万円 〜 4,465万円 | 岡山県岡山市北区問屋町22-102 |
2017年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| レジデンスエクセラン | 2,801万円 〜 3,503万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目14-2 |
2015年12月（築10年） 地上6階 / 全18戸 |
| ベンハウス | 1,571万円 〜 3,683万円 | 岡山県岡山市北区下中野721-108 |
2019年2月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルカンシエル | 1,468万円 〜 3,985万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16-30 |
2019年6月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ShallowGardenB | 2,461万円 〜 3,267万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目17-62 |
2019年2月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| ShallowGardenA | 2,461万円 〜 3,267万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目17-63 |
2019年2月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| サン・サイド山部3 | 1,091万円 〜 1,425万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-31-13 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全15戸 |
| IrisGarden大元西 | 1,482万円 〜 3,557万円 | 岡山県岡山市北区西古松250-106 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全10戸 |
| アルファステイツ野田3 | 2,295万円 〜 3,880万円 | 岡山県岡山市北区野田3丁目13-30 |
2018年1月（築8年） 地上10階 / 全54戸 |
| ヴェルディ西古松 | 2,991万円 〜 4,341万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
2018年1月（築8年） 地上14階 / 全54戸 |
| Southin西市 | 1,405万円 〜 1,818万円 | 岡山県岡山市南区西市101-3 |
2019年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クオリティグレイス | 1,155万円 〜 2,704万円 | 岡山県岡山市北区西古松229-110 |
2018年2月（築8年） 地上5階 / 全25戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,857万円 〜 4,929万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築8年） 地上14階 / 全104戸 |
| エトワールポレール3号館 | 1,038万円 〜 1,317万円 | 岡山県岡山市北区富田412-7 |
2018年9月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 3,017万円 〜 5,331万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築6年） 地上15階 / 全56戸 |
| シオン大元 | 1,040万円 〜 1,610万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-3 |
2017年8月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CUORE | 1,143万円 〜 2,161万円 | 岡山県岡山市北区東古松501-4 |
2018年11月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンセール東古松 | 1,191万円 〜 1,895万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月（築10年） 地上8階 / 全27戸 |
| Lumiere | 1,187万円 〜 1,563万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目2-33 |
2019年2月（築7年） 地上9階 / 全26戸 |
| サンセール東古松2 | 1,432万円 〜 2,440万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目8-50 |
2019年1月（築7年） 地上9階 / 全32戸 |
| ビ・ウェル高柳 | 3,148万円 〜 3,662万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町8-26 |
2019年7月（築6年） 地上9階 / 全33戸 |
| アルストロメリア | 1,769万円 〜 2,788万円 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目1-1 |
2016年8月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2,372万円 〜 3,774万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
2016年7月（築9年） 地上11階 / 全54戸 |
| ヴェルディ泉田 | 2,533万円 〜 3,758万円 | 岡山県岡山市南区泉田376-1 |
2016年7月（築9年） 地上15階 / 全43戸 |
| プラステ東島田 | 1,143万円 〜 1,819万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-4 |
2017年1月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| レジデンスアイリス医大南 | 999万円 〜 1,435万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-11 |
2017年6月（築8年） 地上9階 / 全34戸 |
| URBANPALACE医大南 | 1,042万円 〜 1,474万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エデンパーク医大南 | 893万円 〜 1,227万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-15 |
2019年2月（築7年） 地上4階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス問屋町レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町4-103 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2017年11月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 91戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年4月15日]
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