この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区下中野709-101
参考査定価格 情報更新：2024年10月5日
1,369 万円 56.2m²の部屋
〜1,801 万円 56.25m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
サンフォレスタ2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | - |
賃貸募集中 賃料6.4万円 |
56.25m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年10月5日
1,369万円56.2m²の部屋24万円 / m²
〜1,801万円56.25m²の部屋32万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区下中野)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区下中野 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,629万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,594万円 | 97.8％ |
| 築30年(6年後) | 1,411万円 | 86.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 1,369万円 | 100％ |
| 1年後(築25年) | 1,339万円 | 97.8％ |
| 6年後(築30年) | 1,186万円 | 86.6％ |
このマンションと、岡山市北区下中野の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,369万円 (56.2m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 27万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,369万円 |
| 買取 | 822万円 〜 1,095万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年10月5日
6.7万円56.2m²の部屋
〜7.67万円56.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンフォレスタ2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンフォレスタ2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 6.6万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年5月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年10月〜2024年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年10月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2018年11月〜2021年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2019年2月〜2021年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 56.20m² | 2LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.20m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 4階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2017年3月〜2019年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2018年6月〜2019年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 56.20m² | 2LDK / 3階 | 2019年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2018年5月〜2018年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2017年9月〜2018年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2017年10月〜2018年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 5階 | 2016年11月〜2017年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 7.1万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2014年11月〜2016年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 5階 | 2015年5月〜2016年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2015年5月〜2016年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2015年10月〜2016年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 56.53m² | 2LDK / 6階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2015年9月〜2016年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2016年1月 |
| 7万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年12月 |
| 7万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2015年5月〜2015年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2014年4月〜2015年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.52m² | 2LDK / 1階 | 2015年6月〜2015年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2DK / 1階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 5階 | 2015年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2015年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 5階 | 2015年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2015年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2015年2月 |
| 6.9万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2015年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2014年4月〜2014年10月 |
| 7.6万円 / 月 | 56.27m² | 2LDK / 6階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2014年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 1階 | 2014年7月〜2014年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.20m² | 2LDK / 2階 | 2014年4月〜2014年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 4階 | 2014年3月〜2014年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.20m² | 2LDK / 2階 | 2014年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 4階 | 2014年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 56.27m² | 2LDK / 6階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 3階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 2階 | 2012年4月〜2013年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2DK / 3階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 5階 | 2013年4月〜2013年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.25m² | 2LDK / 6階 | 2013年3月〜2013年5月 |
| 7.3万円 / 月 | 56.25m² | 2R / 4階 | 2010年12月〜2013年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
サンフォレスタ2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 13.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82%、 2年前→1年前：4.87%、 1年前→今年：2.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サンフォレスタ2 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区下中野709-101 |
| 交通 |
|
【外観】
| 築年月（築年数） | 2001年8月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 18戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年10月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ今村公園 | 1,590万円 〜 2,589万円 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
2001年9月（築24年） 地上7階 / 全48戸 |
| セブンスヘブン今 | 1,320万円 〜 1,930万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目8-25 |
2002年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベンハウス平田東公園 | 1,537万円 〜 2,571万円 | 岡山県岡山市北区平田119-101 |
2000年12月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リビンコート問屋町タワー | 2,034万円 〜 3,609万円 | 岡山県岡山市北区問屋町5-101 |
2002年10月（築23年） 地上14階 / 全65戸 |
| ウェスティンパレス | 555万円 〜 1,224万円 | 岡山県岡山市南区西市803-4 |
2001年2月（築24年） 地上9階 / 全64戸 |
| リビンコート問屋町 | 2,102万円 〜 3,225万円 | 岡山県岡山市北区問屋町5-102 |
2001年5月（築24年） 地上10階 / 全54戸 |
| ビ・ウェル今 | 1,975万円 〜 2,899万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目14-35 |
2000年9月（築25年） 地上15階 / 全51戸 |
| サン・サイド山部 | 842万円 〜 1,160万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-53 |
2001年2月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| fiore | 1,798万円 〜 2,569万円 | 岡山県岡山市北区下中野334-111 |
2001年3月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メサージュ上中野 | 1,867万円 〜 2,506万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目1-10 |
2001年1月（築24年） 地上11階 / 全20戸 |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 1,894万円 〜 2,735万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
2002年8月（築23年） 地上10階 / 全44戸 |
| 両備グレースマンション大元 | 2,209万円 〜 3,321万円 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
2000年10月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エルヴェ大元 | 857万円 〜 1,166万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目1-31 |
2000年2月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リチューズ21 | 1,358万円 〜 2,332万円 | 岡山県岡山市北区平田168-104 |
2001年10月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 西古松パーク・ホームズ | 1,984万円 〜 2,889万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 |
2001年2月（築24年） 地上13階 / 全35戸 |
| アルファステイツ新保 | 1,564万円 〜 2,323万円 | 岡山県岡山市南区新保679-20 |
2000年4月（築25年） 地上6階 / 全50戸 |
| アザ才ノ免 | 1,849万円 〜 2,335万円 | 岡山県岡山市北区富田343-2 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンフォレスタ3 | 858万円 〜 1,142万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11-7 |
2002年9月（築23年） 地上8階 / 全28戸 |
| ビ・ウェル野田公園 | 1,962万円 〜 3,160万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-20 |
2001年10月（築24年） 地上11階 / 全60戸 |
| アリベ東古松 | 1,789万円 〜 2,682万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-22 |
2002年8月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リベール大元駅前 | 1,267万円 〜 2,032万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
2000年8月（築25年） 地上8階 / 全20戸 |
| サーパス野田公園 | 1,777万円 〜 2,714万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
2002年1月（築23年） 地上8階 / 全43戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,869万円 〜 2,862万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築23年） 地上13階 / 全53戸 |
| サーパス東古松第2 | 1,815万円 〜 3,295万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
2000年1月（築25年） 地上14階 / 全93戸 |
| グラン・コート東古松 | 1,656万円 〜 2,431万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
2001年3月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| クレール野田 | 1,653万円 〜 2,501万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-22 |
2002年2月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| COCO新屋敷 | 896万円 〜 1,241万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-25 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレール新屋敷 | 1,644万円 〜 2,459万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-27 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス新屋敷町 | 1,943万円 〜 3,281万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築26年） 地上14階 / 全82戸 |
| アークハイツ鹿田 | 1,039万円 〜 2,785万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-50 |
2003年2月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
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