岡山県岡山市北区神田町2丁目8-32
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
636 万円 26.26m²の部屋
〜942 万円 27.5m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/5
【駐車場】
2/5
【周辺】ショッピングセンター「天満屋岡山店まで3018ｍ」
3/5
【周辺】スーパー「ハローズ十日市店まで701ｍ」
4/5
【周辺】小学校「岡山市立岡南小学校まで832ｍ」
5/5藹藹壱番館の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
636万円 （24万円 / m²） 26.26m²の部屋
〜942万円 （34万円 / m²） 27.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 26.26m²の部屋の場合 | 27.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 636万円 | 942万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 37万6,860円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 41万1,860円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 598万6,851円 | 900万5,933円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区神田町)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 475万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 432万円 | 90.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 636万円 |
| 4年後(築30年) | 90.9％ | 578万円 |
このマンションと、岡山市北区神田町の築26年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
636万円 (26.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 24万円 / m² |
藹藹壱番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 636万円 |
| 買取 | 382万円 〜 509万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4万円 / 月 26.26m²の部屋
〜
4.77万円 / 月 27.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
藹藹壱番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藹藹壱番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.2万円 / 月 | 26.00m² | 1K / 3階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 3.9万円 / 月 | 26.26m² | 1K / 3階 | 2020年8月〜2021年4月 |
| 3.9万円 / 月 | 26.26m² | 1K / 3階 | 2019年11月〜2019年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアステージ奥田公園 | 1,859万円 〜 3,055万円 | 岡山県岡山市北区奥田2丁目2-30 |
2000年9月（築26年） 地上9階 / 全46戸 |
| アペックス奥田 | 759万円 〜 1,098万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目10-29 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 平井マンション奥田 | 1,014万円 〜 1,560万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町22-6 |
1999年6月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リシェス明日香 | 866万円 〜 1,777万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町16-20 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アザ才ノ免 | 1,964万円 〜 2,628万円 | 岡山県岡山市北区富田343-2 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピュアベルデ | 863万円 〜 1,162万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町14-27 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート東古松 | 1,661万円 〜 2,588万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
2001年3月（築26年） 地上11階 / 全30戸 |
| アリベ東古松 | 1,906万円 〜 3,038万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-22 |
2002年8月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リベール大元駅前 | 1,190万円 〜 2,147万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
2000年8月（築27年） 地上8階 / 全20戸 |
| ポレスター芳泉 | 955万円 〜 3,221万円 | 岡山県岡山市南区泉田2丁目6-8 |
2002年9月（築24年） 地上14階 / 全65戸 |
| グレースガーデン岡山 | 795万円 〜 7,422万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町8-14 |
1999年7月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ新保 | 1,538万円 〜 2,403万円 | 岡山県岡山市南区新保679-20 |
2000年4月（築27年） 地上6階 / 全50戸 |
| サンフォレスタ3 | 925万円 〜 1,266万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11-7 |
2002年9月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
| アークハイツ鹿田 | 1,093万円 〜 3,098万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-50 |
2003年2月（築24年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エレガンス京町 | 796万円 〜 1,482万円 | 岡山県岡山市北区京町11-20 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全28戸 |
| プログレス鹿田本町 | 2,073万円 〜 4,723万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町1-1 |
2003年6月（築24年） 地上13階 / 全29戸 |
| fiore | 1,929万円 〜 2,889万円 | 岡山県岡山市北区下中野334-111 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フォレストビュータワー鹿田町壱番館 | 2,553万円 〜 3,972万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-8 |
2000年11月（築26年） 地上15階 / 全42戸 |
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2,383万円 〜 3,479万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 |
2002年3月（築25年） 地上15階 / 全42戸 |
| 両備グレースマンション大元 | 2,191万円 〜 3,518万円 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レポーズ春日 | 768万円 〜 1,000万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-10 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウェスティンパレス | 597万円 〜 1,363万円 | 岡山県岡山市南区西市803-4 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全64戸 |
| 西古松パーク・ホームズ | 1,977万円 〜 3,071万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 |
2001年2月（築26年） 地上13階 / 全35戸 |
| サン・サイド山部 | 887万円 〜 1,298万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-53 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・カンタータ | 879万円 〜 2,836万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目5-24 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレント南中央 | 1,387万円 〜 2,537万円 | 岡山県岡山市北区南中央町9-5 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ダイヤモンドフォーラム大供 | 2,663万円 〜 3,620万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目2-15 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全56戸 |
| エルヴェ大元 | 910万円 〜 1,308万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目1-31 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス福富公園 | 1,470万円 〜 2,756万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10 |
2003年1月（築24年） 地上8階 / 全75戸 |
| カルム厚生町 | 933万円 〜 1,515万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目7-21 |
2002年5月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 藹藹壱番館 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区神田町2丁目8-32
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/3
1K 2階
2/3
1K 3階
3/3| 築年月（築年数） | 2001年6月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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