大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-3
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,098 万円 60.38m²の部屋
〜5,828 万円 90.7m²の部屋
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当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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お客様ひとりひとりのニーズをしっかりヒアリングし、全力でサポート致しますのでお気軽にご相談くださいませ！
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また、広告活動をする場合でも、チラシの質、投下量、WEBでのアピールなど、必ず売主様のご満足に添える活動をご覧に入れます。
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
店舗内観
創業27年、地域密着、女性スタッフ多数
女性スタッフ多数在籍しておりますので、女性の方でも安心してお問い合わせください。ベテランスタッフが多いので、安心してお任せ下さい。
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取扱実績件数1000件以上のプロが対応！
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税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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お客様のご要望に柔軟に対応しています！
関西圏で、戸建・土地・居住用マンション・投資物件・事業物件など様々な不動産を取り扱っています。
秘密厳守で行なっており、お客様のご要望に合わせてご査定やご売却も水面下で行なわさせて頂くことも可能です。
迷われた時こそ、一度ご相談ください。
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住宅開発１００余年の実績の総合不動産会社
当社「大阪第２チーム」は、 大阪市内を中心に広範囲にわたり、マンション・一戸建て・土地・収益不動産等を幅広く取り扱っております。 総合不動産会社である強みを活かし売却・購入はもちろんリフォームや資産活用、賃貸管理まで住まいの【ワンストップサービス】をご提供いたします。お気軽にご相談ください。
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弊社は昭和４３年に創業いたしました。
梅田営業所は、営業マン全員が宅地建物取引士です。
どの担当でも専門知識が豊富でご安心していただけます。
査定価格より高いご希望価格でも、売出相場価格内
でしたら積極的に販売させていただきます。
広告厳禁（チラシ禁止やインターネット非公開など）
でもご売却活動は、可能です。（秘密は厳守致します）
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お客様目線でのご提案をします！！
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また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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グリーングラスの売却で、購入希望者に向けてアピールできることが３つあります！
１．物件のご提案（メリットはもちろん、デメリットも伝えます！）
２．デザイン性の高いリフォームのご提案（建築デザインが得意で、ワンストップ施工可能です！）
３．住宅ローンなどのお金の話（実は銀行の人より詳しいかも!？）
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不動産屋から売却依頼がくる不動産屋
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リーザス大阪の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18階 |
|
売出し中 価格4,250万円 |
70.56m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料17万円 |
82.88m² | 4LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,098万円 60.38m²の部屋 51万円 / m²
〜5,828万円 90.7m²の部屋 64万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区新高)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区新高 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,877万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,840万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 2,649万円 | 92.1％ |
| 築30年(11年後) | 2,459万円 | 85.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 3,098万円 | 100％ |
| 1年後 (築20年) | 3,058万円 | 98.7％ |
| 6年後 (築25年) | 2,853万円 | 92.1％ |
| 11年後 (築30年) | 2,648万円 | 85.5％ |
このマンションと、大阪市淀川区新高の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,098万円 (60.38m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 48万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリーザス大阪が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,250万円 | 70.00m² | 2LDK / 18階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 4,998万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 5,198万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 3,798万円 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 4,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 3,898万円 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年8月 |
| 4,198万円 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年7月 |
| 4,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 4,780万円 | 68.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年5月 |
| 5,698万円 | 82.00m² | 3LDK / 13階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 4,430万円 | 75.71m² | 3LDK / 18階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 5,500万円 | 90.70m² | 4LDK / 20階 | 2020年5月 |
| 3,580万円 | 75.71m² | 3LDK / 2階 | 2019年11月〜2020年1月 |
| 2,970万円 | 61.16m² | 2LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年12月 |
| 4,180万円 | 82.25m² | 4LDK / 6階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 3,680万円 | 76.55m² | 3LDK / 10階 | 2018年3月 |
| 3,080万円 | 61.16m² | 2LDK / 19階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 3,830万円 | 90.70m² | 4LDK / 4階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 3,580万円 | 70.92m² | 3LDK / 10階 | 2015年8月〜2016年1月 |
| 2,450万円 | 61.16m² | 2LDK / 13階 | 2014年9月 |
| 2,730万円 | 75.71m² | 3LDK / 10階 | 2012年6月〜2012年7月 |
| 2,680万円 | 68.52m² | 3LDK / 7階 | 2010年11月 |
| 3,900万円 | 90.00m² | 4LDK / 5階 | 2010年6月〜2010年7月 |
| 2,470万円 | 60.38m² | 2LDK / 10階 | 2010年7月 |
| 3,480万円 | 75.71m² | 3LDK / 18階 | 2009年11月〜2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,098万円 |
| 買取 | 1,859万円 〜 2,479万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.08万円 60.38m²の部屋
〜22.33万円 90.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
リーザス大阪周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | リーザス大阪 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-3 |
| 交通 |
|
【外観】・2005年9月年築・総戸数289戸・阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩2分
【エントランス】エントランスオートロック機能を完備。夜間・外出時も安心のセキュリティです
【駐車場】機械式駐車場は車へのいたずらや盗難被害に遭いづらいというメリットがあります
【周辺】フレスコ三国店まで163m
【周辺】Maxvalu淀川三国店まで833m
【周辺】スーパーナショナル三国店まで940m
【周辺】スーパーマルハチ野中北店まで986m
【周辺】万代淀川新高店まで1011m
【周辺】Can★Do阪急オアシス神崎川店まで1313m
【周辺】東淀川病院まで664m
【周辺】大阪市立十三市民病院まで1409m
| 築年月（築年数） | 2005年9月(築19年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上22階建 | 総戸数 | 289戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | フジタ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月23日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メープルコート三国 | 1,411万円 〜 3,967万円 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目8-7 |
2004年11月（築20年） 地上6階 / 全13戸 |
| MTFLATS | 2,075万円 〜 3,195万円 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目8-20 |
2005年1月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 2,783万円 〜 4,884万円 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-3 |
2005年1月（築20年） 地上19階 / 全129戸 |
| パグーロ三国 | 1,366万円 〜 1,745万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目36-8 |
2004年8月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| パークスクエア北大阪センターコート | 3,567万円 〜 4,624万円 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-2 |
2005年1月（築20年） 地上15階 / 全264戸 |
| サンヴェール三国 | 1,441万円 〜 1,971万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国4丁目7-2 |
2007年8月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| イルシオンS.三国 | 1,471万円 〜 1,862万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目17-7 |
2007年9月（築17年） 地上7階 / 全25戸 |
| ヴェリテ三国 | 1,051万円 〜 1,326万円 | 大阪府豊中市三国2丁目2-65 |
2007年9月（築17年） 地上6階 / 全40戸 |
| プラシード | 1,364万円 〜 1,713万円 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目6-26 |
2006年6月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CASSIA豊中三国 | 1,045万円 〜 1,356万円 | 大阪府豊中市三国1丁目4-14 |
2007年4月（築18年） 地上10階 / 全81戸 |
| エンゼルフィールズ三国 | 2,982万円 〜 5,106万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国4丁目3-25 |
2004年2月（築21年） 地上15階 / 全114戸 |
| プロミネント・コート | 2,410万円 〜 3,550万円 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-37 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全32戸 |
| プレジオ西三国 | 1,118万円 〜 2,185万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国4丁目1-31 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全48戸 |
| ロイヤル西三国 | 924万円 〜 1,258万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国4丁目1-34 |
2007年7月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファミール北大阪パークステージ | 2,807万円 〜 3,992万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目13-33 |
2004年1月（築21年） 地上15階 / 全53戸 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2,414万円 〜 3,868万円 | 大阪府大阪市淀川区新高6丁目1-14 |
2006年7月（築18年） 地上10階 / 全28戸 |
| 新大阪ウィスト | 2,505万円 〜 3,872万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32 |
2006年2月（築19年） 地上15階 / 全154戸 |
| エムズコート | 853万円 〜 1,122万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国4丁目1-44 |
2005年8月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| アッド・パー・プレイス | 3,370万円 〜 6,568万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全494戸 |
| アパガーデンコート北大阪 | 2,801万円 〜 5,121万円 | 大阪府大阪市淀川区野中北1丁目13-2 |
2004年5月（築20年） 地上13階 / 全84戸 |
| コンフォートナカヤマ | 772万円 〜 2,315万円 | 大阪府大阪市淀川区新高2丁目19-4 |
2005年9月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| パレバロワール | 1,042万円 〜 2,012万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目1-5 |
2004年10月（築20年） 地上6階 / 全24戸 |
| ラ・リヴィエールトヨシマ | 1,141万円 〜 1,557万円 | 大阪府大阪市淀川区野中南2丁目2-18 |
2006年7月（築18年） 地上8階 / 全22戸 |
| サン・ドミール | 1,350万円 〜 2,398万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目1-6 |
2005年2月（築20年） 地上6階 / 全28戸 |
| ドルチェヴィータ豊中 | 1,304万円 〜 1,783万円 | 大阪府豊中市庄内西町5丁目1-72 |
2007年8月（築17年） 地上9階 / 全37戸 |
| メゾンドール神崎川 | 2,218万円 〜 3,660万円 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37 |
2006年7月（築18年） 地上8階 / 全54戸 |
| KDXレジデンス豊中南 | 1,163万円 〜 1,746万円 | 大阪府豊中市庄内東町2丁目7-22 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全70戸 |
| factory-N | 1,404万円 〜 1,904万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西4丁目3-10 |
2006年11月（築18年） 地上8階 / 全24戸 |
| セントアミー東三国 | 1,241万円 〜 1,710万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13-29 |
2007年8月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| メロディーハイム豊中エスプライム | 2,261万円 〜 3,106万円 | 大阪府豊中市豊南町東4丁目1-7 |
2004年11月（築20年） 地上9階 / 全116戸 |
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