この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,481 万円 41.33m²の部屋
〜2,855 万円 65.1m²の部屋
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弊社は1994年創業で地元岡山エリアにて29年の実績がございます。
お客様一人一人に誠意を持って対応いたします。
現在の査定は勿論のこと将来にわたって今のこの決断が正しいか将来的にどのような影響を与えるか言うことを常に考え、お客様にアドバイスいたしますので是非クリエイトハウスにお任せください。
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
スピードと誠意をモット―に。
住まいを買う、住まいを売る、どちらも人生で重要なシーン。
そこにはそれぞれの背景や様々な思いがあります。
だからこそ、ご縁を大切に心をこめて対応いたします・・・
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後楽不動産の強みは、公平で丁寧なお客様目線の対応、適正な査定、そして迅速な売却対応にあります。
それを可能にするのが、当社独自のネットワークになります。
岡山県下物件情報力No.1の実績を活かしてお客様に満足していただける結果を出すことを最優先に考え、ご要望に応じた提案を行います。
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私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。
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収益用不動産を取り扱っています。お急ぎの方には不動産の買取も
しています。当社では売り依頼をいただいてから平均４６日（２０１０年実績）で成約になっています。
豊富な取引事例をデータベースにしていますから、適正価格で迅速に
価格をご提示できます
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不動産総合事業のケイアイグループです。
株式会社ケイアイ不動産販売は、不動産仲介事業や賃貸管理業、不動産開発、フィットネス事業などを展開するケイアイグループの一員として活動しています。不動産の価値を最大限引き出す事を考え、早期高値売却で安心のお取引を目指します。
お客様1組1組に合ったご売却方法を第一にご提案致します。
店舗内観
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店舗内観
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,481万円41.33m²の部屋36万円 / m²
〜2,855万円65.1m²の部屋44万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区内山下)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区内山下 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,525万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,446万円 | 94.8％ |
| 築20年(8年後) | 1,310万円 | 85.9％ |
| 築25年(13年後) | 1,174万円 | 77.0％ |
| 築30年(18年後) | 1,039万円 | 68.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 1,481万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 1,403万円 | 94.8％ |
| 8年後(築20年) | 1,271万円 | 85.9％ |
| 13年後(築25年) | 1,140万円 | 77.0％ |
| 18年後(築30年) | 1,008万円 | 68.1％ |
このマンションと、岡山市北区内山下の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,481万円 (41.33m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 38万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,481万円 |
| 買取 | 889万円 〜 1,185万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.46万円41.33m²の部屋
〜13.14万円65.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シンケルーフテラの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシンケルーフテラが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.4万円 / 月 | 46.02m² | 1LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 7.9万円 / 月 | 41.33m² | 1LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 10.3万円 / 月 | 65.06m² | 2LDK / 7階 | 2019年4月 |
| 10万円 / 月 | 65.06m² | 2LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 41.33m² | 1LDK / 4階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 7.4万円 / 月 | 41.33m² | 1LDK / 3階 | 2018年8月 |
| 10万円 / 月 | 65.06m² | 2LDK / 2階 | 2018年1月〜2018年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
シンケルーフテラ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 13.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82%、 2年前→1年前：4.87%、 1年前→今年：2.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2013年9月に造られたシンケルーフテラは、地上10階建て・鉄筋コンクリート構造の建物です。岡山県岡山市北区内山下が、このマンションの所在地で、岡山電気軌道東山本線の県庁通駅から歩いて約3分の場所にあります。また、近隣には岡山県庁が設けられているほか、岡山後楽園や烏城公園など自然を感じられる場所も多くみられます。
| マンション名称 | シンケルーフテラ |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
| 交通 |
|
【外観】
【地図】
【周辺】フレッシュ・マルシェ三丁目店まで575m
【周辺】セブンイレブン岡山内山下1丁目店まで226m
【周辺】ドラッグセガミ岡山表町店まで420m
| 築年月（築年数） | 2013年8月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル内山下 | 3,388万円 〜 4,138万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 |
2014年11月（築11年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,953万円 〜 7,272万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,877万円 〜 2,220万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 2,744万円 〜 5,306万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| LST表町3 | 1,347万円 〜 2,002万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ミルフルール | 1,422万円 〜 1,939万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-30 |
2011年9月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プチラパン | 1,107万円 〜 1,506万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,171万円 〜 3,988万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,603万円 〜 5,129万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全43戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,301万円 〜 5,454万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築11年） 地上18階 / 全84戸 |
| ボナール古京 | 1,613万円 〜 4,118万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-21 |
2013年5月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレアコート | 797万円 〜 1,386万円 | 岡山県岡山市北区舟橋町6-7 |
2014年2月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス西川 | 1,151万円 〜 2,596万円 | 岡山県岡山市北区中央町1-23 |
2014年12月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,523万円 〜 5,069万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築12年） 地上14階 / 全45戸 |
| カサ・セグーラ | 2,052万円 〜 3,296万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,281万円 〜 4,268万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全28戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,217万円 〜 3,192万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年6月（築11年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,263万円 〜 4,498万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| ファーストステージ大供 | 1,115万円 〜 1,546万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-14 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス東山 | 2,488万円 〜 3,866万円 | 岡山県岡山市中区御成町1-2 |
2015年1月（築10年） 地上13階 / 全50戸 |
| ルジャルダン | 779万円 〜 1,343万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全26戸 |
| アルファステイツ国富2 | 2,791万円 〜 3,409万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目1-30 |
2014年9月（築11年） 地上7階 / 全1戸 |
| 柳町Aマンション | 1,228万円 〜 1,695万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築12年） 地上9階 / 全67戸 |
| ル・マレ | 1,035万円 〜 1,909万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目6-1 |
2015年2月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シュトラール医大東 | 1,136万円 〜 1,963万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-18 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全28戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 898万円 〜 1,304万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築13年） 地上5階 / 全19戸 |
| ブリエロッシュ | 1,258万円 〜 1,822万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-8 |
2013年7月（築12年） 地上8階 / 全21戸 |
| ピュアライン医大東 | 1,214万円 〜 1,783万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋2丁目4-1 |
2015年3月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スカイガーデン春日町 | 1,076万円 〜 1,496万円 | 岡山県岡山市北区春日町7-29 |
2014年3月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス医大前 | 1,119万円 〜 3,407万円 | 岡山県岡山市北区春日町10-16 |
2013年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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本人/家族の居住用マンションですか？
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