この物件の参考査定価格で計算
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※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
東京都品川区南大井3丁目31-11
参考査定価格 情報更新:2024年10月5日
2,634 万円 29.4m²の部屋
〜4,981 万円 45.72m²の部屋
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【朗報】築古物件のご売却のお客様!
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売却依頼はお任せくださいませ!
弊社は渋谷区、港区、目黒区、世田谷区などの都心エリアに特化した不動産会社になります。
創業36年、代表が直接ご対応致します。
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顧客満足度92.8%ご要望にお応えします
不動産の価格査定・ご売却は当社ご相談ください!マンションはもちろん一戸建てや土地、収益不動産の取扱い実績も豊富にございます。売買仲介だけでなく買取やリースバック査定も同時対応可能です。親切丁寧なスタッフが豊富な経験と知識でお客様をサポート。Web売却査定も行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい
一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
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売買仲介だけでなく自社買取のご相談も可能です。
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私たちは、伊藤忠商事グループ企業として、1970年の設立以来、50年以上、お住替えのお手伝いをしてまいりました。中古マンション・中古戸建・土地の売買仲介、多くのデベロッパーの分譲する新築マンションの販売等、お客様との豊富な取引実績がございます。不動産の売却は、是非、伊藤忠ハウジングにお任せください。
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弊社は、お客様の状況に合わせて、安心・安全に不動産の売却をサポートします。大手リノベーション企業ならではの独自の販売網を活用して、中古マンションの購入を検討中のお客様に、メルマガやSNSを通じて年間266万人にご案内しています。マンションのスムーズな売却をお考えの方は、ご気軽にご相談ください。
弊社は誠実さを社訓に囲い込みをしません!
弊社では、1社独占の販売活動は取らず、不動産会社各社と連携を取り「囲い込み」をしないことでお客様の物件を各種媒体への露出を最大化する方法を採用しております。
そのため、より多くの購入希望のお客様の目に留まる機会を得ることが可能となり、
好条件・短期間での成約を実現してまいりました。
買取査定から任意売却までお任せください!
弊社は首都圏を中心に不動産の売買仲介を行っております。
通常のご売却はもちろん、買取査定、相続物件や、住宅ローンの返済難からのご売却、ご離婚に伴ってのご売却までご相談いただけます。
案件により弁護士、司法書士、税理士の先生とも連携し、よりお客様のご希望に沿ったご売却プランをご提案致します。
安心の提供・幅広い提案がモットーです
はじめまして。私たちは不動産・建築の総合エキスパートとして全国No.1の店舗数で展開しております。
不動産・建築の両軸を備えているからこそ、空き家や築古物件等、あらゆる不動産に対応させて頂くことが可能です。
大切な不動産だからこそ、お客様へ安心を届けることを第一に考えております。
東京都心の不動産なら任せください!
東京都心の不動産なら1977年設立の住建ハウジング!都内の不動産の購入、売却、投資、賃貸の豊富な経験と情報量で、住まいに関するご相談にお応えします。
不動産歴20年の専門スタッフが対応します
≪ 「縁でつながる未来」不動産のエム・グランプレージ ≫
BEGINNING OF THE DAY(始まりの日)を企業理念に掲げスピード感と安心・安全・更なる価値の創造で高値売却のご期待に尽力します!
お客様第一主義で、どのようなご売却でも、売主様の立場に立った目線を大切に、最適なご提案をいたします
売買実績多数
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
不動産の売買・買取その他お任せください
私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
外国人も安心、4言語以上の会話可能。
海外向け日本不動産掲載サイト「Platform」を使い、世界のマーケットに出すことにより、また、現在、数十年に一度の円安により、日本不動産は海外投資家にとって非常に魅力的な投資積となっています。
日本価格より高い売却が期待でチャンスが到来しています。
是非当社にお任せ下さい。
手取り最大化する新サービス開始!
弊社は東京23区のマンションを中心に不動産売買仲介を行っております。
都心の不動産市況は、四半期で市況も移り変わりますので、成約事例も参考にしつつ、市況予測をご共有し、納得感のある査定をお届けいたします。また、直接買取等、ご事情に合わせて迅速な対応が可能です。
特許取得済みIT広告×不動産!!
弊社は広告会社として創立した経緯があり、自社にてネット広告、EVスクーターによる屋外広告が可能です。初回お値引きキャンペーンも実施しておりますので是非、お気軽にお問合せ下さい。
どんな物件もお断りしません
ほぼ一人でやっている不動産会社です。知名度ゼロ、看板力ゼロですが、だからこそ「丁寧な接客」ができます。不動産業界25年超の経験でお客様に寄り添いながらベストなご提案をいたします。特に「借地」「底地」はお任せください!
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当社の代表は、前職にて約2年間で500組以上のオンライン面談を実施して参りました。その経験から、分かりやすく作り込んだ資料とともに購入、売却ともにご説明させていただきます。多角的で総合的なコンサルティング提案により、お客様とともに人生のパートナーとして最幸の未来を創造することをお約束いたします。
明るく親切丁寧な対応をお約束します。
新築戸建・中古戸建・マンションの仲介を中心に事業を行っております。
お住いの買取り、売却などご相談ください。
また、土地・建物の売買仲介、リフォーム、
住宅ローン、相続の相談等も行っております。
不動産のことなら何でもお気軽にお申し付けください!!
ご不安にご安心をお届けします
ME不動産西東京はお住まいのトータルサポート企業です。
売買を安心安全に進めることは当然、リフォームや保険などもフルサポートします。
お客様の望むものを形にし、実現できるのがME不動産西東京です。
創業20周年『仲介手数料半額』CP実施中
大手売買仲介会社の経験者で且つ表彰者・管理職経験者が多数おりますので、賃貸・売買・管理のご相談もワンストップでの対応が可能で、グループ会社又は提携業者による買取、権利調整が複雑な案件(貸宅地・借地権等)、投資用案件(テナント誘致による収益最大化等)、事業用案件(土地の有効活用等)等の成約実績有り。
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参考査定価格情報更新:2024年10月5日
2,634万円29.4m²の部屋90万円 / m²
〜4,981万円45.72m²の部屋109万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(品川区南大井)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (品川区南大井 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築21年(現在) | 1,764万円 | 100% |
築25年(4年後) | 1,705万円 | 96.7% |
築30年(9年後) | 1,632万円 | 92.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築21年) | 2,634万円 | 100% |
4年後(築25年) | 2,547万円 | 96.7% |
9年後(築30年) | 2,437万円 | 92.5% |
このマンションと、品川区南大井の築21年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,634万円 (29.4m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
90万円 / m² | 88万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント大森が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,680万円 | 41.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年9月 |
4,980万円 | 41.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,634万円 |
買取 | 1,581万円 〜 2,107万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年10月5日
10.31万円29.4m²の部屋
〜17.45万円45.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレント大森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレント大森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
13.8万円 / 月 | 41.00m² | 1R / 10階 | 2024年1月〜2024年3月 |
8.2万円 / 月 | 29.00m² | 1K / 6階 | 2023年6月 |
8.9万円 / 月 | 29.00m² | 1K / 6階 | 2023年5月 |
9.2万円 / 月 | 29.00m² | 1K / 6階 | 2023年4月 |
8.9万円 / 月 | 29.00m² | 1K / 6階 | 2022年4月 |
8.8万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 6階 | 2022年3月 |
9万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 6階 | 2022年2月 |
13.8万円 / 月 | 41.25m² | 1R / 10階 | 2021年10月〜2021年12月 |
10.4万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 3階 | 2021年6月〜2021年7月 |
14万円 / 月 | 45.72m² | 1LDK / 5階 | 2021年5月〜2021年6月 |
10.8万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 3階 | 2021年2月〜2021年5月 |
12.7万円 / 月 | 37.25m² | 1R / 6階 | 2020年12月〜2021年1月 |
12.7万円 / 月 | 37.25m² | 1R / 6階 | 2019年4月 |
12.8万円 / 月 | 41.25m² | 1R / 4階 | 2019年1月〜2019年3月 |
9.2万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 4階 | 2018年12月〜2019年1月 |
9.9万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 5階 | 2018年5月〜2018年8月 |
9.7万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 4階 | 2018年2月〜2018年4月 |
9.7万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 4階 | 2017年4月〜2017年5月 |
9.7万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 4階 | 2015年8月〜2015年10月 |
12.8万円 / 月 | 41.25m² | 1R / 4階 | 2014年10月 |
14万円 / 月 | 45.72m² | 1LDK / 5階 | 2014年5月 |
9.8万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 4階 | 2013年2月〜2013年4月 |
9.9万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 6階 | 2013年2月〜2013年3月 |
13.5万円 / 月 | 37.25m² | 1R / 6階 | 2012年3月〜2012年5月 |
14万円 / 月 | 45.72m² | 1LDK / 5階 | 2012年3月〜2012年4月 |
10.6万円 / 月 | 31.87m² | 1K / 2階 | 2012年2月 |
13万円 / 月 | 41.25m² | 1R / 10階 | 2010年7月〜2011年6月 |
10.9万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 4階 | 2011年3月〜2011年4月 |
10.5万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 6階 | 2011年2月〜2011年3月 |
11.1万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 6階 | 2011年1月 |
14万円 / 月 | 31.87m² | 1DK / 6階 | 2010年12月 |
11.6万円 / 月 | 31.80m² | 1DK / 2階 | 2010年5月〜2010年8月 |
12.5万円 / 月 | 41.25m² | 1R / 8階 | 2010年3月〜2010年4月 |
11.6万円 / 月 | 31.87m² | 1DK / 2階 | 2009年5月〜2009年7月 |
11.1万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 6階 | 2009年6月〜2009年7月 |
10.9万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 4階 | 2009年6月〜2009年7月 |
10.8万円 / 月 | 29.40m² | 1K / 3階 | 2009年3月〜2009年4月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
エクセレント大森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
品川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
品川区のマンションの価格は直近の3年間で 7.54%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.20%、 2年前→1年前:-0.05%、 1年前→今年:2.28% )
東京都の直近3年間の変動(10.13% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
品川区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | エクセレント大森 |
---|---|
所在地 | 東京都品川区南大井3丁目31-11 |
交通 |
|
【外観】陽当り・通風に優れた魅力的で快適さを追求したマンションです。
【エントランス】上質感漂う玄関アプローチです。
築年月(築年数) | 2004年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 35戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 新日本建設 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年10月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
レナール大森海岸 | 1,907万円 〜 3,662万円 | 東京都品川区南大井3丁目26-6 |
2004年9月(築21年) 地上10階 / 全45戸 |
スカイコート大森第6 | 1,573万円 〜 1,978万円 | 東京都品川区南大井3丁目29-6 |
2005年3月(築20年) 地上8階 / 全 - 戸 |
クリオレジダンス大森ウエスト | 2,159万円 〜 3,397万円 | 東京都品川区南大井3丁目25-3 |
2005年2月(築20年) 地上9階 / 全48戸 |
DUOMO大森 | 1,922万円 〜 2,576万円 | 東京都品川区南大井3丁目25-4 |
2003年3月(築22年) 地上6階 / 全15戸 |
PortoCASAOmori | 2,223万円 〜 3,247万円 | 東京都品川区南大井3丁目34-6 |
2003年10月(築22年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ヴィラ・大森海岸 | 1,370万円 〜 4,521万円 | 東京都大田区大森北2丁目15-6 |
2002年4月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
スカイコート大森5 | 1,456万円 〜 2,405万円 | 東京都大田区大森本町1丁目2-3 |
2004年11月(築21年) 地上9階 / 全79戸 |
クリオレジダンス大森センター | 4,969万円 〜 7,420万円 | 東京都品川区南大井3丁目21-7 |
2004年12月(築20年) 地上15階 / 全98戸 |
パークフロント大森 | 2,161万円 〜 2,692万円 | 東京都品川区南大井3丁目27-2 |
2005年2月(築20年) 地上7階 / 全13戸 |
アイル品川南・壱番館 | 1,458万円 〜 2,987万円 | 東京都品川区南大井3丁目29-10 |
2003年3月(築22年) 地上6階 / 全18戸 |
コーストワン | 2,505万円 〜 6,332万円 | 東京都品川区南大井3丁目21-15 |
2004年2月(築21年) 地上10階 / 全32戸 |
グラントゥルース大森 | 1,630万円 〜 2,285万円 | 東京都品川区南大井3丁目24-11 |
2004年6月(築21年) 地上10階 / 全25戸 |
大森プロストシティレジデンス | 5,470万円 〜 1億 87万円 | 東京都大田区大森北2丁目13-31 |
2005年3月(築20年) 地上25階 / 全565戸 |
東急ドエルグラフィオ大森 | 2,020万円 〜 4,259万円 | 東京都品川区南大井3丁目28-11 |
2002年3月(築23年) 地上10階 / 全54戸 |
クリオレジダンス大森イースト | 3,152万円 〜 5,705万円 | 東京都品川区南大井3丁目19-8 |
2004年8月(築21年) 地上10階 / 全56戸 |
サンアリーナ品川南大井 | 5,279万円 〜 8,370万円 | 東京都品川区南大井3丁目22-2 |
2005年6月(築20年) 地上11階 / 全24戸 |
グレース大森マンション | 2,320万円 〜 2,980万円 | 東京都大田区大森北2丁目20-5 |
2003年6月(築22年) 地上11階 / 全47戸 |
プロスペクト大森海岸 | 2,022万円 〜 4,561万円 | 東京都大田区大森北2丁目12-3 |
2003年3月(築22年) 地上8階 / 全 - 戸 |
レ・ベント大森 | 2,732万円 〜 4,225万円 | 東京都品川区南大井3丁目14-14 |
2004年8月(築21年) 地上12階 / 全32戸 |
近鉄エルコート大森 | 2,634万円 〜 6,712万円 | 東京都品川区南大井6丁目21-15 |
2002年1月(築23年) 地上10階 / 全21戸 |
フォレストタケトラ | 4,441万円 〜 5,566万円 | 東京都大田区大森北2丁目9-13 |
2003年8月(築22年) 地上11階 / 全 - 戸 |
サニーコート大森 | 4,401万円 〜 6,859万円 | 東京都大田区大森北2丁目3-10 |
2005年3月(築20年) 地上8階 / 全29戸 |
ライオンズシティ大森 | 3,635万円 〜 7,319万円 | 東京都大田区大森北1丁目19-14 |
2002年9月(築23年) 地上10階 / 全36戸 |
ヴァルトパーク | 2,024万円 〜 3,162万円 | 東京都品川区南大井6丁目20-16 |
2005年3月(築20年) 地上10階 / 全29戸 |
パークハウス大森リルウィング | 5,137万円 〜 7,532万円 | 東京都品川区南大井3丁目8-7 |
2006年1月(築19年) 地上6階 / 全25戸 |
コンフォートタイムオオモリ | 1,588万円 〜 3,206万円 | 東京都大田区大森北3丁目43-4 |
2005年2月(築20年) 地上11階 / 全66戸 |
プロフ南大井 | 1,487万円 〜 1,866万円 | 東京都品川区南大井3丁目8-16 |
2005年3月(築20年) 地上8階 / 全28戸 |
東京マスタープレイス | 3,665万円 〜 1億 2,761万円 | 東京都大田区大森本町1丁目8-10 |
2002年6月(築23年) 地上24階 / 全434戸 |
フレア十五屋A館 | 1,974万円 〜 2,838万円 | 東京都大田区大森北3丁目4-14 |
2004年4月(築21年) 地上5階 / 全14戸 |
サンクタス大森ヴァッサーハウス | 6,831万円 〜 9,169万円 | 東京都大田区大森北3丁目43-7 |
2005年1月(築20年) 地上15階 / 全77戸 |
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