この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,187 万円 72.03m²の部屋
〜2,089 万円 101.39m²の部屋
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
ダイアパレス塩屋の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料8万円 |
81.38m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,187万円72.03m²の部屋16万円 / m²
〜2,089万円101.39m²の部屋21万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市垂水区塩屋町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市垂水区塩屋町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,840万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,714万円 | 93.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 1,187万円 | 100％ |
| 4年後(築30年) | 1,106万円 | 93.2％ |
このマンションと、神戸市垂水区塩屋町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,187万円 (72.03m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも38％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 26万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス塩屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 980万円 | 82.12m² | 3LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年9月 |
| 950万円 | 81.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 1,749万円 | 88.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 1,799万円 | 88.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年4月 |
| 1,100万円 | 82.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 1,780万円 | 72.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 1,200万円 | 82.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年6月〜2023年11月 |
| 980万円 | 72.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 1,180万円 | 82.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 820万円 | 74.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 940万円 | 88.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年10月〜2023年1月 |
| 1,280万円 | 82.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 1,780万円 | 101.00m² | 4LDK / 6階 | 2021年11月〜2022年5月 |
| 1,290万円 | 88.72m² | 4LDK / 6階 | 2020年4月〜2020年10月 |
| 1,390万円 | 88.72m² | 4LDK / 6階 | 2019年9月〜2020年3月 |
| 1,480万円 | 88.72m² | 4LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年8月 |
| 1,100万円 | 80.76m² | 3LDK / 6階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 860万円 | 79.62m² | 3LDK / 5階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 950万円 | 79.62m² | 3LDK / 5階 | 2018年2月 |
| 1,040万円 | 79.62m² | 3LDK / 5階 | 2018年1月 |
| 1,380万円 | 88.72m² | 3LDK / 4階 | 2017年1月〜2017年6月 |
| 1,180万円 | 81.38m² | 3LDK / 7階 | 2015年12月〜2016年4月 |
| 1,180万円 | 81.38m² | 4LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年4月 |
| 1,198万円 | 81.38m² | 3LDK / 7階 | 2014年6月〜2014年10月 |
| 1,180万円 | 74.88m² | 3LDK / 8階 | 2013年8月〜2013年12月 |
| 1,450万円 | 100.11m² | 4LDK / 6階 | 2013年1月〜2013年4月 |
| 1,190万円 | 82.43m² | 4LDK / 7階 | 2012年5月〜2012年9月 |
| 1,330万円 | 88.72m² | 4LDK / 6階 | 2012年3月〜2012年8月 |
| 1,350万円 | 80.76m² | 3LDK / 4階 | 2011年9月〜2011年11月 |
| 1,390万円 | 81.38m² | 2LDK / 4階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 1,380万円 | 82.12m² | 3LDK / 1階 | 2010年10月 |
| 1,280万円 | 81.38m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,187万円 |
| 買取 | 712万円 〜 950万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.23万円72.03m²の部屋
〜10.75万円101.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ダイアパレス塩屋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス塩屋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 81.38m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年6月〜2022年11月 |
| 9.5万円 / 月 | 88.72m² | 4LDK / 6階 | 2020年6月〜2020年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 82.43m² | 4LDK / 6階 | 2016年5月〜2017年3月 |
| 9万円 / 月 | 82.43m² | 4LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年4月 |
| 9万円 / 月 | 82.43m² | 4LDK / 6階 | 2015年5月〜2015年9月 |
| 7万円 / 月 | 81.38m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月 |
| 7万円 / 月 | 81.38m² | 3LDK / 2階 | 2013年10月〜2014年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ダイアパレス塩屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 7.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.83%、 2年前→1年前：-0.22%、 1年前→今年：-1.19% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ダイアパレス塩屋 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】イオンジェームス山店まで1080m
【周辺】マックスバリュ塩屋北店まで1340m
【周辺】業務スーパー塩屋北店まで1650m
【周辺】ディスカウントドラッグコスモス塩屋北店まで1690m
【周辺】ホームセンターコーナンジェームス山店まで1520m
【周辺】ファミリーマート神戸垂水塩屋店まで420m
【周辺】神戸市立塩屋小学校まで650m
【周辺】神戸市立塩屋中学校まで870m
【周辺】神戸塩屋八郵便局まで470m
| 築年月（築年数） | 1999年12月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 96戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アンビエントジェームス山三番館 | 1,503万円 〜 2,086万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築26年） 地上8階 / 全194戸 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1,351万円 〜 2,150万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築26年） 地上15階 / 全194戸 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1,745万円 〜 3,144万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築26年） 地上15階 / 全194戸 |
| ジェームス山ヒルズ4番館 | 1,678万円 〜 3,099万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4 |
1998年2月（築27年） 地上15階 / 全418戸 |
| シャンティー塩屋カランテアン | 957万円 〜 1,759万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-22 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全41戸 |
| サンメゾンジェームス山 | 1,959万円 〜 3,252万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 |
2000年2月（築25年） 地上10階 / 全84戸 |
| ヒルトップコートジェームス山 | 1,449万円 〜 2,138万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2 |
1998年6月（築27年） 地上14階 / 全189戸 |
| 東垂水住宅1号棟 | 943万円 〜 1,513万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1 |
2000年9月（築25年） 地上5階 / 全250戸 |
| PocoAPoco塩屋メゾン | 620万円 〜 822万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2 |
2000年4月（築25年） 地上7階 / 全12戸 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 1,437万円 〜 2,392万円 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332 |
2001年2月（築24年） 地上7階 / 全101戸 |
| オスプリー塩屋 | 1,470万円 〜 2,124万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-8 |
1998年1月（築27年） 地上7階 / 全20戸 |
| アビリティ塩屋 | 522万円 〜 2,451万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-16 |
1998年5月（築27年） 地上6階 / 全14戸 |
| プレステージ垂水ジェームス山 | 1,174万円 〜 1,426万円 | 兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目9-9 |
2001年1月（築24年） 地上6階 / 全42戸 |
| ワコーレエクセレント塩屋 | 1,295万円 〜 2,147万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15 |
1998年5月（築27年） 地上6階 / 全30戸 |
| ラウムズ垂水2 | 1,043万円 〜 1,512万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町 |
1998年5月（築27年） 地上5階 / 全38戸 |
| エヴァ名谷 | 521万円 〜 691万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1288 |
1999年4月（築26年） 地上6階 / 全72戸 |
| 東急ドエル・アルス名谷つつじが丘 | 1,364万円 〜 2,380万円 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18 |
1998年3月（築27年） 地上3階 / 全33戸 |
| アンジュヒルズ | 889万円 〜 3,700万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘4丁目2-28 |
1999年1月（築26年） 地上5階 / 全10戸 |
| ピュアハイツ垂水潮見ケ丘 | 977万円 〜 2,281万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15 |
2000年10月（築25年） 地上10階 / 全124戸 |
| デルフィオーレ須磨 | 927万円 〜 1,326万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町3-5 |
1998年4月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リブコートフェリス須磨山手台 | 890万円 〜 2,134万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1 |
2000年10月（築25年） 地上14階 / 全198戸 |
| 須磨シーサイドヒルズ | 2,869万円 〜 4,711万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2 |
2001年9月（築24年） 地上8階 / 全270戸 |
| レジデンスサクセスヒル | 490万円 〜 657万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1788-5 |
1998年4月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ユニハイム須磨高倉町 | 1,621万円 〜 3,246万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目6-40 |
2001年7月（築24年） 地上6階 / 全63戸 |
| セントラルコート名谷 | 511万円 〜 1,723万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1786-1 |
1999年4月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1,903万円 〜 3,234万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-15 |
1999年11月（築26年） 地上5階 / 全36戸 |
| プレステージ垂水平磯 | 1,746万円 〜 2,513万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 |
1999年11月（築26年） 地上9階 / 全22戸 |
| ワコーレソレア垂水高丸 | 1,898万円 〜 2,663万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目4-22 |
2000年10月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| コート須磨関守町 | 2,081万円 〜 2,644万円 | 兵庫県神戸市須磨区関守町3丁目7-22 |
1999年11月（築26年） 地上3階 / 全29戸 |
| プロムナード名谷 | 527万円 〜 699万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町2031-1 |
1998年4月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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