兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,000 万円 100.88m²の部屋
〜4,279 万円 172.09m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/4
【周辺】【小学校】神戸市立塩屋小学校まで680ｍ
2/4
【周辺】【中学校】神戸市立塩屋中学校まで630ｍ
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【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 神戸垂水塩屋店まで490ｍ
4/4ルネジェームス山の売却に役立つ情報をチェック！
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2,000万円 （20万円 / m²） 100.88m²の部屋
〜4,279万円 （25万円 / m²） 172.09m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 100.88m²の部屋の場合 | 172.09m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,000万円 | 4,279万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 72万6,000円 | 147万8,070円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 76万6,000円 | 151万8,070円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,922万8,066円 | 4,126万7,301円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ルネジェームス山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 3.10%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.11%、 2年前→1年前：3.67%、 1年前→今年：2.64% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルネジェームス山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,050万円 | 172.09m² | 3LDK / 3階 | 2025年6月 |
| 4,180万円 | 172.09m² | 3LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 2,380万円 | 104.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年4月 |
| 2,380万円 | 104.81m² | 3LDK / 5階 | 2022年3月 |
| 2,500万円 | 163.40m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 2,000万円 | 151.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 2,500万円 | 163.40m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 2,000万円 | 151.95m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 2,600万円 | 163.40m² | 3LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,400万円 | 151.95m² | 3LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,980万円 | 100.88m² | 2LDK / 4階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 2,180万円 | 130.95m² | 3LDK / 4階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 2,480万円 | 171.60m² | 3LDK / 1階 | 2014年5月〜2014年8月 |
| 2,450万円 | 122.00m² | 2LDK / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,980万円 | 171.60m² | 3LDK / 1階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 3,000万円 | 181.20m² | 3LDK / 3階 | 2011年7月〜2011年12月 |
| 3,000万円 | 181.20m² | 3LDK / 3階 | 2011年3月 |
| 2,680万円 | 154.68m² | 3LDK / 3階 | 2011年1月〜2011年2月 |
| 1,860万円 | 96.22m² | 2LDK / 4階 | 2010年7月〜2010年9月 |
| 2,380万円 | 96.22m² | 2LDK / 4階 | 2009年11月〜2010年6月 |
| 2,580万円 | 155.83m² | 4LDK / 5階 | 2009年12月〜2010年6月 |
| 1,980万円 | 116.76m² | 3LDK / 4階 | 2009年12月〜2010年6月 |
| 3,180万円 | 155.83m² | 4LDK / 4階 | 2009年12月〜2010年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,000万円 |
| 買取 | 1,200万円 〜 1,600万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.1万円 / 月 100.88m²の部屋
〜
22.12万円 / 月 172.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コスモジェームス山 | 1,215万円 〜 1,642万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目34-5 |
1989年9月（築38年） 地上8階 / 全53戸 |
| 朝日プラザ塩屋 | 1,325万円 〜 1,684万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17 |
1989年12月（築37年） 地上7階 / 全34戸 |
| プリオーレ美山台弐番館 | 1,153万円 〜 1,712万円 | 兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目14-1 |
1990年12月（築36年） 地上9階 / 全96戸 |
| ブリード垂水 | 761万円 〜 992万円 | 兵庫県神戸市垂水区王居殿3丁目23-21 |
1989年4月（築38年） 地上4階 / 全16戸 |
| 日宝アドニス塩屋 | 835万円 〜 1,602万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町666-1 |
1990年7月（築37年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ美山台壱番館 | 937万円 〜 2,193万円 | 兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目15-1 |
1990年5月（築37年） 地上5階 / 全39戸 |
| エンゼルハイム垂水 | 992万円 〜 1,327万円 | 兵庫県神戸市垂水区乙木1丁目10-3 |
1990年2月（築37年） 地上5階 / 全27戸 |
| 浜第1マンション | 405万円 〜 861万円 | 兵庫県神戸市垂水区王居殿1丁目7-5 |
1987年8月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルパレス塩屋 | 1,235万円 〜 1,621万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2-26 |
1990年1月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パームスクエアジェームス山 | 1,395万円 〜 2,665万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1 |
1988年7月（築39年） 地上17階 / 全316戸 |
| コスモ塩屋 | 649万円 〜 1,412万円 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水2丁目12-20 |
1989年6月（築38年） 地上6階 / 全52戸 |
| サン・ビレッジ塩屋 | 384万円 〜 942万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-12 |
1987年4月（築40年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブルー垂水 | 517万円 〜 1,162万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目12-3 |
1990年3月（築37年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハイツ城が山 | 597万円 〜 815万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目7-4 |
1988年3月（築39年） 地上4階 / 全9戸 |
| リアライズ垂水 | 469万円 〜 2,053万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目7-30 |
1989年10月（築37年） 地上6階 / 全54戸 |
| シルバーハイツ | 1,021万円 〜 1,512万円 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水町626-4 |
1989年1月（築38年） 地上5階 / 全16戸 |
| セザール東垂水 | 842万円 〜 1,318万円 | 兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目1-20 |
1990年9月（築37年） 地上4階 / 全30戸 |
| 朝日プラザ垂水山手 | 1,081万円 〜 1,528万円 | 兵庫県神戸市垂水区山手8丁目3-36 |
1991年2月（築36年） 地上7階 / 全42戸 |
| 滝の茶屋ヤングパレス | 313万円 〜 667万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目14-16 |
1989年2月（築38年） 地上5階 / 全36戸 |
| アンジュヒルズ | 825万円 〜 3,455万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘4丁目2-28 |
1991年1月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ホーユウパレス神戸塩屋 | 723万円 〜 1,365万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋北町1丁目13-1 |
1991年2月（築36年） 地上3階 / 全26戸 |
| バンドーム大町 | 342万円 〜 720万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町4丁目4-28 |
1988年7月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾンブランシェ大町 | 343万円 〜 580万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町4丁目5-14 |
1990年2月（築37年） 地上5階 / 全23戸 |
| 垂水ハウス一番館 | 371万円 〜 568万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町4丁目5-13 |
1990年4月（築37年） 地上5階 / 全18戸 |
| ロイヤル垂水泉ケ丘 | 679万円 〜 1,150万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘5丁目1-9 |
1990年5月（築37年） 地上4階 / 全16戸 |
| エール向陽 | 377万円 〜 511万円 | 兵庫県神戸市垂水区向陽1丁目4-18 |
1991年1月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサベラヴィスタ福田 | 666万円 〜 1,343万円 | 兵庫県神戸市垂水区福田4丁目4-22 |
1989年4月（築38年） 地上5階 / 全1戸 |
| CAVEPANBROS3 | 284万円 〜 420万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町1丁目2 |
1989年1月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マリンクレール野田 | 621万円 〜 1,104万円 | 兵庫県神戸市垂水区野田通1-16 |
1988年11月（築38年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンシャインA | 521万円 〜 1,117万円 | 兵庫県神戸市垂水区馬場通4-26 |
1990年9月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルネ・ヒルトップフラッツ | 1,778万円 〜 3,390万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全99戸 |
| ルネ神戸星陵台 | 1,943万円 〜 4,588万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-48 |
2015年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルネ舞子 | 1,184万円 〜 1,893万円 | 兵庫県神戸市垂水区東舞子町5-11 |
1975年1月（築52年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ルネジェームス山 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区塩屋町7丁目1-38
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/6
3LDK 3階
2/6
3LDK 3階
3/6
2LDK 4階
4/6
3LDK 4階
5/6
3LDK 5階
6/6| 築年月（築年数） | 1989年4月(築38年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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