兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
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3/3シェルマーレ塩屋の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
シェルマーレ塩屋の売却に役立つ情報をチェック！
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2,734万円 （32万円 / m²） 85.35m²の部屋
〜3,375万円 （40万円 / m²） 85.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(神戸市垂水区塩屋町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 3,144万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,896万円 | 92.1％ |
| 築30年(10年後) | 2,648万円 | 84.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,734万円 |
| 5年後(築25年) | 92.1％ | 2,518万円 |
| 10年後(築30年) | 84.2％ | 2,302万円 |
このマンションと、神戸市垂水区塩屋町の築20年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,734万円 (85.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 31万円 / m² |
シェルマーレ塩屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 7.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.23%、 2年前→1年前：-0.45%、 1年前→今年：1.38% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシェルマーレ塩屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 85.35m² | 3LDK / 9階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 4,000万円 | 85.35m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,734万円 |
| 買取 | 1,641万円 〜 2,188万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.91万円 / 月 85.35m²の部屋
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13.78万円 / 月 85.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 1,425万円 〜 3,116万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25 |
2004年8月（築21年） 地上7階 / 全35戸 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 1,797万円 〜 2,907万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全29戸 |
| ウィズワン平磯公園 | 896万円 〜 1,257万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-22 |
2006年4月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス | 3,486万円 〜 5,438万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-18 |
2007年7月（築19年） 地上9階 / 全21戸 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 1,632万円 〜 3,212万円 | 兵庫県神戸市垂水区馬場通7-26 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| パレセゾン | 1,613万円 〜 2,429万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原2丁目1-25 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全27戸 |
| ESPERANZA | 1,013万円 〜 1,797万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原1丁目2-7 |
2008年1月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2,696万円 〜 4,765万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目1-3 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全21戸 |
| パルメーラ垂水高丸 | 2,418万円 〜 3,266万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目3-8 |
2007年9月（築18年） 地上6階 / 全29戸 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2,374万円 〜 3,340万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町4-6 |
2007年7月（築19年） 地上9階 / 全16戸 |
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 3,041万円 〜 4,323万円 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-17 |
2005年1月（築21年） 地上6階 / 全34戸 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2,434万円 〜 3,892万円 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-17 |
2004年12月（築21年） 地上6階 / 全39戸 |
| LIVELOVEWESTKOBE | 1,065万円 〜 2,426万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 |
2004年4月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 1,662万円 〜 2,994万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目4-6 |
2006年8月（築19年） 地上8階 / 全44戸 |
| さくらビュルディング | 789万円 〜 1,727万円 | 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町7-5 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ垂水グランサイト | 2,224万円 〜 3,005万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-10 |
2007年2月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ垂水五色山 | 2,662万円 〜 3,609万円 | 兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-24 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全27戸 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2,204万円 〜 3,407万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64 |
2005年6月（築21年） 地上12階 / 全73戸 |
| アロハ海岸通 | 885万円 〜 1,549万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通7-1 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレ霞ケ丘景彩館 | 2,373万円 〜 3,736万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘4丁目4-31 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全22戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2,413万円 〜 4,318万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台C棟ステラコート | 1,665万円 〜 2,349万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート | 2,376万円 〜 3,269万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2007年5月（築19年） 地上5階 / 全242戸 |
| レピア垂水五色山 | 2,656万円 〜 5,027万円 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目2-22 |
2007年6月（築19年） 地上7階 / 全49戸 |
| ドミール・シモハタ | 504万円 〜 817万円 | 兵庫県神戸市垂水区下畑町779-1 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2,533万円 〜 3,971万円 | 兵庫県神戸市垂水区北舞子2丁目7-33 |
2007年10月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2,622万円 〜 4,178万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目2-18 |
2006年10月（築19年） 地上13階 / 全99戸 |
| ビスタグランデ舞子C棟 | 2,597万円 〜 4,098万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-3 |
2005年2月（築21年） 地上12階 / 全260戸 |
| ビスタグランデ舞子B棟 | 2,838万円 〜 3,890万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-2 |
2005年2月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ビスタグランデ舞子D棟 | 1,822万円 〜 2,492万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-4 |
2005年2月（築21年） 地上7階 / 全41戸 |
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| マンション名称 | シェルマーレ塩屋 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 9階
1/1| 築年月（築年数） | 2006年3月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | りんかい日産建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
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