兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,210 万円 59.38m²の部屋
〜2,038 万円 77.15m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【周辺】【小学校】神戸市立東垂水小学校まで720ｍ
4/7
【周辺】【中学校】神戸市立垂水東中学校まで1350ｍ
5/7
【周辺】【スーパー】MISUGIYA(ミスギヤ) 滝の茶屋店まで660ｍ
6/7
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 神戸滝の茶屋店まで560ｍ
7/7ワコーレエクセレント塩屋の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ワコーレエクセレント塩屋の売却に役立つ情報をチェック！
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1,210万円 （20万円 / m²） 59.38m²の部屋
〜2,038万円 （26万円 / m²） 77.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 59.38m²の部屋の場合 | 77.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,210万円 | 2,038万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 46万5,300円 | 73万8,540円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 50万5,300円 | 77万8,540円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,158万7,569円 | 1,959万1,783円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市垂水区塩屋町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,653万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,596万円 | 96.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,210万円 |
| 2年後(築30年) | 96.5％ | 1,168万円 |
このマンションと、神戸市垂水区塩屋町の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,210万円 (59.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 28万円 / m² |
ワコーレエクセレント塩屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 3.43%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.64%、 2年前→1年前：0.28%、 1年前→今年：1.47% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレエクセレント塩屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 59.38m² | 2LDK / 1階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 1,180万円 | 59.38m² | 2LDK / 1階 | 2025年6月 |
| 1,280万円 | 59.38m² | 2LDK / 1階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 1,380万円 | 59.38m² | 2LDK / 1階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 1,390万円 | 59.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 1,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 700万円 | 59.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 1,490万円 | 59.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年10月〜2024年5月 |
| 1,298万円 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 1,480万円 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 1,680万円 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 1,590万円 | 59.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 1,780万円 | 53.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 1,690万円 | 59.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 1,790万円 | 59.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 1,880万円 | 59.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 2,040万円 | 76.48m² | 3LDK / 4階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 1,930万円 | 74.68m² | 3LDK / 4階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 1,350万円 | 69.99m² | 3LDK / 2階 | 2013年3月〜2013年5月 |
| 1,550万円 | 69.99m² | 3LDK / 2階 | 2013年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,210万円 |
| 買取 | 726万円 〜 968万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.25万円 / 月 59.38m²の部屋
〜
10.85万円 / 月 77.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレエクセレント塩屋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレエクセレント塩屋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 59.38m² | 2LDK / 1階 | 2025年2月 |
| 7万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 69.99m² | 3LDK / 5階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 10.9万円 / 月 | 77.15m² | 3LDK / 6階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 9万円 / 月 | 65.13m² | 3LDK / 2階 | 2015年11月〜2016年3月 |
| 11万円 / 月 | 69.99m² | 3LDK / 5階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 64.26m² | 2LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 7.4万円 / 月 | 64.26m² | 2LDK / 1階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 64.26m² | 2LDK / 1階 | 2013年8月〜2013年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 59.38m² | 3LDK / 1階 | 2013年3月〜2013年8月 |
| 6万円 / 月 | 59.38m² | 3LDK / 1階 | 2011年5月〜2011年6月 |
| 9.9万円 / 月 | 77.15m² | 3LDK / 6階 | 2010年12月〜2011年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ギャラリーコートジェームス山 | 1,876万円 〜 2,312万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アビリティ塩屋 | 586万円 〜 2,903万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-16 |
1998年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスペランス塩屋 | 1,593万円 〜 2,113万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-14 |
1996年8月（築30年） 地上7階 / 全12戸 |
| オスプリー塩屋 | 1,439万円 〜 1,947万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-8 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全20戸 |
| エルミタージュ神戸塩屋 | 625万円 〜 832万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全16戸 |
| サンワプラザ塩屋 | 1,076万円 〜 1,403万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目22-11 |
1998年5月（築28年） 地上7階 / 全50戸 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1,714万円 〜 3,157万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上15階 / 全194戸 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1,200万円 〜 1,679万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上8階 / 全20戸 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1,539万円 〜 2,680万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上15階 / 全194戸 |
| グリーンヒルズ | 931万円 〜 1,248万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台4丁目8-21 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全6戸 |
| サンメゾンジェームス山 | 2,076万円 〜 3,508万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全84戸 |
| ダイアパレス塩屋 | 1,133万円 〜 2,002万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50 |
1999年12月（築27年） 地上8階 / 全96戸 |
| ジェームス山ヒルズ3番館 | 1,454万円 〜 2,180万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3 |
1996年7月（築30年） 地上16階 / 全145戸 |
| ジェームス山ヒルズ4番館 | 1,629万円 〜 2,981万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4 |
1998年2月（築29年） 地上15階 / 全418戸 |
| サンシャイン中道 | 478万円 〜 1,362万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道2丁目2-3 |
1996年9月（築30年） 地上6階 / 全10戸 |
| OneLight垂水 | 456万円 〜 590万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道4丁目1-15 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ垂水平磯 | 1,447万円 〜 1,964万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 |
1999年11月（築27年） 地上9階 / 全22戸 |
| 松下ハイツ・瑞穂通 | 507万円 〜 721万円 | 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通5-21 |
1996年5月（築30年） 地上4階 / 全21戸 |
| シャンティー塩屋カランテアン | 982万円 〜 1,816万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-22 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全41戸 |
| ルシエール垂水 | 1,035万円 〜 1,940万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目1-24 |
1996年5月（築30年） 地上5階 / 全20戸 |
| ヒルトップコートジェームス山 | 1,652万円 〜 2,470万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2 |
1998年6月（築28年） 地上14階 / 全189戸 |
| メールメゾン垂水 | 1,583万円 〜 2,395万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-3 |
1996年9月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パレ垂水海岸通り | 1,544万円 〜 2,650万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10 |
1996年11月（築30年） 地上8階 / 全46戸 |
| 岡上ハイツ | 895万円 〜 1,549万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目3-10 |
1999年8月（築27年） 地上5階 / 全4戸 |
| レバンテ垂水1番館 | 2,629万円 〜 5,416万円 | 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4-1 |
2000年3月（築27年） 地上15階 / 全106戸 |
| フェニックスK1 | 548万円 〜 868万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目4-8 |
1997年5月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シーショア垂水 | 668万円 〜 972万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町1-32 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全24戸 |
| ワコーレエクセレント垂水 | 2,087万円 〜 3,452万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全34戸 |
| カサベラ垂水ヴューテラス | 785万円 〜 1,188万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町292 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全21戸 |
| コンフォートリブ | 289万円 〜 1,478万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-7 |
1996年6月（築30年） 地上3階 / 全6戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 1,449万円 〜 3,165万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全35戸 |
| ワコーレ城が山公園 | 649万円 〜 800万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目8-14 |
1985年1月（築42年） 地上5階 / 全20戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1,139万円 〜 1,634万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目4-17 |
1994年1月（築33年） 地上4階 / 全33戸 |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2,544万円 〜 4,072万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原2丁目2-14 |
2011年2月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレソレア垂水高丸 | 1,868万円 〜 2,596万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目4-22 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ワコーレ垂水瑞ケ丘 | 2,500万円 〜 3,388万円 | 兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘7-9 |
2001年7月（築25年） 地上6階 / 全17戸 |
| ワコーレ垂水高丸一丁目 | 4,267万円 〜 5,931万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目1-30 |
2021年2月（築6年） 地上8階 / 全36戸 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2,026万円 〜 2,817万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目6-9 |
2003年4月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエクセレント垂水 | 2,087万円 〜 3,452万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全34戸 |
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2,771万円 〜 4,975万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 |
2008年11月（築18年） 地上14階 / 全65戸 |
| ワコーレヴェルジュール垂水 | 1,733万円 〜 2,714万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 2,435万円 〜 4,005万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29 |
1999年8月（築27年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレ霞ケ丘景彩館 | 2,366万円 〜 3,683万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目4-31 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全22戸 |
| ワコーレエトール星陵台 | 1,455万円 〜 2,260万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目5-11 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全17戸 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2,906万円 〜 4,524万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通9-67 |
2016年4月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 1,650万円 〜 2,771万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-14 |
2000年5月（築26年） 地上8階 / 全22戸 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1,721万円 〜 2,379万円 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25 |
1997年9月（築29年） 地上3階 / 全15戸 |
| ワコーレ舞子オーナーズヴィラ | 4,382万円 〜 6,079万円 | 兵庫県神戸市垂水区東舞子町1-17 |
2017年10月（築9年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレ舞子グランテラス | 3,040万円 〜 5,706万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目12-2 |
2015年6月（築11年） 地上10階 / 全144戸 |
| ワコーレウインディ舞子 | 1,207万円 〜 1,668万円 | 兵庫県神戸市垂水区北舞子3丁目6-26 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレパールブリッジ舞子 | 1,213万円 〜 1,681万円 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目5-2 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全18戸 |
| ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ | 2,459万円 〜 4,145万円 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目5-25 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレエクセレント塩屋 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 1階
2/6
2LDK 1階
3/6
3LDK 4階
4/6
3LDK 5階
5/6
3LDK 6階
6/6| 築年月（築年数） | 1998年5月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階 / 地下1階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 多田建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 塩屋駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：1998年5月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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