東京都墨田区緑2丁目21-5
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
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4,044万円 （70万円 / m²） 57.96m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(墨田区緑)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 5,022万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 4,857万円 | 96.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 4,044万円 |
| 4年後(築30年) | 96.7％ | 3,911万円 |
このマンションと、墨田区緑の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,044万円 (57.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 70万円 / m² | 84万円 / m² |
クレストフォルム両国サウスステージ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.93%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.12%、 2年前→1年前：0.12%、 1年前→今年：1.58% ）
東京都の直近3年間の変動（10.93% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
墨田区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレストフォルム両国サウスステージが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 65.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,880万円 | 57.96m² | 2LDK / 4階 | 2020年5月 |
| 3,180万円 | 65.45m² | 2LDK / 6階 | 2014年4月〜2014年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,044万円 |
| 買取 | 2,427万円 〜 3,235万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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17.67万円 / 月 57.96m²の部屋
〜
22.41万円 / 月 65.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレストフォルム両国サウスステージの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレストフォルム両国サウスステージが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17.5万円 / 月 | 57.00m² | 3DK / 4階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 19万円 / 月 | 61.43m² | 2LDK / 8階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 18万円 / 月 | 57.96m² | 2LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 15万円 / 月 | 65.45m² | 3LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 15万円 / 月 | 57.96m² | 2LDK / 4階 | 2014年12月 |
| 14.8万円 / 月 | 57.96m² | 2LDK / 4階 | 2014年9月〜2014年11月 |
| 16.5万円 / 月 | 61.43m² | 2LDK / 3階 | 2013年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジェイパーク両国デュアルフォルム | 4,261万円 〜 5,592万円 | 東京都墨田区緑2丁目15-11 |
2000年2月（築26年） 地上13階 / 全46戸 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 6,593万円 〜 9,697万円 | 東京都墨田区緑2丁目14-7 |
2001年2月（築25年） 地上15階 / 全53戸 |
| アルシオン両国 | 4,379万円 〜 7,721万円 | 東京都墨田区緑2丁目14-5 |
1998年8月（築27年） 地上12階 / 全44戸 |
| グラン・コート両国 | 4,487万円 〜 5,636万円 | 東京都墨田区緑3丁目20-8 |
1999年2月（築27年） 地上10階 / 全34戸 |
| ディアハート両国 | 3,174万円 〜 7,055万円 | 東京都墨田区緑3丁目13-9 |
1998年11月（築27年） 地上12階 / 全23戸 |
| クリオ両国弐番館KMK | 6,267万円 〜 8,244万円 | 東京都墨田区緑1丁目22-16 |
2001年10月（築24年） 地上14階 / 全39戸 |
| サンハイムエム | 2,119万円 〜 2,694万円 | 東京都墨田区亀沢1丁目4-12 |
1999年8月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レクセルマンション錦糸町 | 4,258万円 〜 5,881万円 | 東京都墨田区緑3丁目10-8 |
1999年2月（築27年） 地上11階 / 全36戸 |
| ルナグランデ2 | 2,079万円 〜 2,679万円 | 東京都墨田区緑1丁目6-12 |
2000年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴァンクール両国 | 4,162万円 〜 6,644万円 | 東京都墨田区緑1丁目4-14 |
1999年3月（築27年） 地上11階 / 全20戸 |
| アルテール両国 | 4,263万円 〜 5,668万円 | 東京都墨田区緑1丁目28-2 |
2000年6月（築25年） 地上10階 / 全19戸 |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 2,518万円 〜 8,185万円 | 東京都墨田区亀沢4丁目13-2 |
1999年2月（築27年） 地上9階 / 全37戸 |
| エルコート菊川 | 1,698万円 〜 2,468万円 | 東京都墨田区緑4丁目5-2 |
2002年3月（築24年） 地上12階 / 全44戸 |
| ピュア森下プルミエール | 5,773万円 〜 7,626万円 | 東京都墨田区立川1丁目18-4 |
2000年8月（築25年） 地上8階 / 全14戸 |
| ソフィア両国アネックス | 3,230万円 〜 7,596万円 | 東京都墨田区亀沢1丁目22-10 |
1999年3月（築27年） 地上7階 / 全83戸 |
| サンライズタカチオ | 2,958万円 〜 4,950万円 | 東京都墨田区亀沢1丁目26-2 |
1999年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 菱和パレス錦糸町 | 4,040万円 〜 6,277万円 | 東京都墨田区緑4丁目20-2 |
2000年11月（築25年） 地上12階 / 全35戸 |
| グランシティ菊川 | 3,325万円 〜 4,945万円 | 東京都墨田区立川3丁目18-3 |
2000年5月（築25年） 地上9階 / 全30戸 |
| ヴェラハイツ錦糸町 | 4,575万円 〜 5,783万円 | 東京都墨田区緑4丁目8-11 |
1998年7月（築27年） 地上7階 / 全18戸 |
| デ・リード錦糸町 | 4,091万円 〜 6,767万円 | 東京都墨田区緑4丁目11-3 |
1999年10月（築26年） 地上8階 / 全24戸 |
| ラフィーネ櫻木 | 2,809万円 〜 3,594万円 | 東京都墨田区両国4丁目16-1 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全8戸 |
| コロナハイツ | 2,412万円 〜 3,121万円 | 東京都墨田区石原1丁目21-3 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全12戸 |
| リ・ボーン・エンドー | 2,431万円 〜 4,368万円 | 東京都墨田区石原1丁目1-4 |
2002年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 4,621万円 〜 7,387万円 | 東京都墨田区両国4丁目3-4 |
2001年3月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランアルブル両国 | 1,917万円 〜 2,439万円 | 東京都墨田区両国4丁目33-12 |
1998年9月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
| コンポステラ飯塚 | 5,986万円 〜 7,733万円 | 東京都墨田区石原1丁目23-2 |
2000年4月（築26年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 両国パーク・ホームズ | 3,973万円 〜 6,525万円 | 東京都墨田区石原1丁目24-3 |
2000年11月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| GranFonte | 1,563万円 〜 2,087万円 | 東京都墨田区両国4丁目10-1 |
2000年11月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレジャーガーデン錦糸町 | 3,956万円 〜 7,120万円 | 東京都墨田区江東橋1丁目9-5 |
2000年2月（築26年） 地上12階 / 全15戸 |
| ノーブルロジュマン | 2,075万円 〜 4,238万円 | 東京都墨田区立川1丁目10-7 |
1999年7月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 5,125万円 〜 8,463万円 | 東京都墨田区緑4丁目27-8 |
2002年8月（築23年） 地上13階 / 全45戸 |
| クレストフォルム両国石原 | 1,294万円 〜 5,144万円 | 東京都墨田区石原4丁目2-1 |
2004年1月（築22年） 地上14階 / 全40戸 |
| クレストフォルム本所吾妻橋 | 3,765万円 〜 6,699万円 | 東京都墨田区本所3丁目7-12 |
2004年8月（築21年） 地上14階 / 全37戸 |
| クレストフォルム亀戸ビューフォート | 5,119万円 〜 6,942万円 | 東京都墨田区文花1丁目32-2 |
2004年8月（築21年） 地上15階 / 全218戸 |
| クレストフォルム亀戸グランステージ | 4,944万円 〜 6,411万円 | 東京都墨田区立花1丁目10-19 |
2000年11月（築25年） 地上11階 / 全88戸 |
| クレストフォルム向島 | 3,439万円 〜 4,897万円 | 東京都墨田区堤通1丁目15-2 |
2000年11月（築25年） 地上7階 / 全41戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレストフォルム両国サウスステージ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目21-5 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2000年4月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大豊建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造
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