滋賀県守山市勝部1丁目17-25
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,427 万円 41.04m²の部屋
〜1,734 万円 41.4m²の部屋
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1,427万円 （35万円 / m²） 41.04m²の部屋
〜1,734万円 （42万円 / m²） 41.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 41.04m²の部屋の場合 | 41.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,427万円 | 1,734万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万6,910円 | 63万8,220円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万6,910円 | 67万8,220円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,368万7,638円 | 1,665万2,154円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(守山市勝部)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,452万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,323万円 | 91.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,427万円 |
| 5年後(築30年) | 91.1％ | 1,300万円 |
このマンションと、守山市勝部の築25年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,427万円 (41.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 36万円 / m² |
エムハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
守山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
守山市のマンションの価格は直近の3年間で 6.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.17%、 2年前→1年前：5.52%、 1年前→今年：4.25% ）
滋賀県の直近3年間の変動（7.18% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
守山市
滋賀県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,427万円 |
| 買取 | 856万円 〜 1,142万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.34万円 / 月 41.04m²の部屋
〜
7.14万円 / 月 41.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エムハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエムハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.3万円 / 月 | 41.40m² | 1LDK / 2階 | 2026年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.40m² | 1LDK / 3階 | 2025年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.40m² | 1LDK / 2階 | 2025年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 41.04m² | 1LDK / 4階 | 2022年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.04m² | 1LDK / 3階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.04m² | 1LDK / 3階 | 2021年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.40m² | 1LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.04m² | 1LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.40m² | 1LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.04m² | 1LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンクフルネス | 859万円 〜 1,090万円 | 滋賀県守山市守山1丁目1-8 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ステーシア守山駅前 | 3,444万円 〜 4,123万円 | 滋賀県守山市勝部1丁目19-21 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全102戸 |
| ペルル守山 | 1,869万円 〜 2,976万円 | 滋賀県守山市梅田町6-41 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全86戸 |
| レクト | 931万円 〜 1,222万円 | 滋賀県守山市勝部1丁目2-8 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全50戸 |
| グラッツアモーレ守山 | 804万円 〜 2,660万円 | 滋賀県守山市梅田町1-19 |
2001年8月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルネス・フィールドエンマドウ | 1,977万円 〜 2,678万円 | 滋賀県守山市焔魔堂町49-1 |
2001年9月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| プチ・フルール千 | 806万円 〜 2,147万円 | 滋賀県守山市吉身3丁目4-22 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスポアールito | 679万円 〜 763万円 | 滋賀県守山市伊勢町302 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フロントパーク守山 | 1,776万円 〜 2,291万円 | 滋賀県守山市守山6丁目16-2 |
2002年7月（築24年） 地上4階 / 全13戸 |
| エクレール西井 | 2,329万円 〜 2,836万円 | 滋賀県守山市吉身5丁目5-6 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンモールシャトー | 1,485万円 〜 1,714万円 | 滋賀県栗東市綣1丁目6-14 |
2000年8月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサフェリーチェ淡海 | 2,028万円 〜 2,287万円 | 滋賀県栗東市綣1丁目18-3 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リソシエ栗東グランディス | 1,886万円 〜 2,683万円 | 滋賀県栗東市野尻585 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全115戸 |
| ジオコート栗東 | 2,429万円 〜 3,248万円 | 滋賀県栗東市野尻594 |
2003年4月（築24年） 地上15階 / 全112戸 |
| グレーシィ栗東エクサーブ | 2,387万円 〜 3,543万円 | 滋賀県栗東市野尻597 |
2001年2月（築26年） 地上15階 / 全84戸 |
| ファミールエポック南館 | 1,944万円 〜 2,187万円 | 滋賀県栗東市綣3丁目10-25 |
2001年4月（築26年） 地上7階 / 全18戸 |
| ルネス・ピース栗東ステーションスクエア | 1,947万円 〜 2,362万円 | 滋賀県栗東市野尻602 |
2000年8月（築26年） 地上13階 / 全78戸 |
| リーデンススクエア栗東 | 2,497万円 〜 3,476万円 | 滋賀県栗東市綣3丁目2-15 |
2002年8月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グリーンウェル | 1,578万円 〜 1,999万円 | 滋賀県栗東市綣6丁目12-23 |
2002年5月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラルテファミーユ | 2,023万円 〜 2,309万円 | 滋賀県栗東市綣3丁目17-17 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サニーサイド | 1,370万円 〜 1,704万円 | 滋賀県栗東市高野777 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| スイーヤー・将 | 1,806万円 〜 2,027万円 | 滋賀県栗東市下鈎1218-1 |
2001年8月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブールヴァール | 2,044万円 〜 2,615万円 | 滋賀県栗東市手原5丁目7-3 |
2001年9月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アストレアヨシダ | 2,065万円 〜 2,514万円 | 滋賀県野洲市市三宅2649 |
2000年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾングレース野洲 | 895万円 〜 1,086万円 | 滋賀県野洲市北野1丁目2-21 |
2002年2月（築25年） 地上5階 / 全38戸 |
| ヒルズ楓 | 1,200万円 〜 1,463万円 | 滋賀県野洲市北野1丁目4-11 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャインローヤル | 1,048万円 〜 1,284万円 | 滋賀県野洲市北野1丁目3-33 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アネックス明星2 | 1,936万円 〜 2,402万円 | 滋賀県栗東市中沢2丁目4-4 |
2001年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロ・ベルメゾン | 596万円 〜 1,431万円 | 滋賀県栗東市安養寺2丁目4-19 |
2000年11月（築26年） 地上5階 / 全11戸 |
| グラン・ブルー野洲 | 2,636万円 〜 4,039万円 | 滋賀県野洲市小篠原2314-1 |
2002年6月（築24年） 地上15階 / 全138戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エムハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
滋賀県守山市勝部1丁目17-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/8
1LDK 2階
2/8
1LDK 3階
3/8
1LDK 3階
4/8
1LDK 4階
5/8
1LDK 4階
6/8
1LDK 4階
7/8
1LDK 4階
8/8| 築年月（築年数） | 2002年1月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
滋賀県守山市勝部1丁目17-25【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 守山駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2002年1月(築25年)【設備・条件】
駐輪場あり
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