この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目31-17
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,510 万円 67.22m²の部屋
〜5,481 万円 117.16m²の部屋
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リバーガーデンコスモスクエアの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
17階 |
|
売出し中 価格3,199万円 |
70.69m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
7階 | - |
売出し中 価格2,880万円 |
74.26m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
2階 | - |
売出し中 価格3,280万円 |
74.26m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
19階 |
|
賃貸募集中 賃料14万円 |
70.69m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,510万円 67.22m²の部屋 37万円 / m²
〜5,481万円 117.16m²の部屋 47万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区南港北)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市住之江区南港北 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築18年(現在) | 3,379万円 | 100% |
築20年(2年後) | 3,274万円 | 96.9% |
築25年(7年後) | 3,008万円 | 89.0% |
築30年(12年後) | 2,741万円 | 81.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築18年) | 2,510万円 | 100% |
2年後 (築20年) | 2,432万円 | 96.9% |
7年後 (築25年) | 2,234万円 | 89.0% |
12年後 (築30年) | 2,036万円 | 81.1% |
このマンションと、大阪市住之江区南港北の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,510万円 (67.22m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも23% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
37万円 / m² | 48万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか?
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデンコスモスクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
3,199万円 | 70.00m² | 3LDK / 17階 | 2023年6月〜2024年3月 |
4,480万円 | 117.00m² | 5LDK / 2階 | 2023年2月〜2023年5月 |
3,330万円 | 83.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年5月 |
3,350万円 | 83.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年9月〜2023年3月 |
3,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年11月〜2023年2月 |
3,880万円 | 83.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年10月 |
3,980万円 | 83.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年7月〜2022年9月 |
3,580万円 | 82.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年9月 |
3,480万円 | 82.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年8月 |
3,150万円 | 83.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年4月〜2022年7月 |
3,580万円 | 82.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年5月〜2022年7月 |
3,580万円 | 83.00m² | 4LDK / 19階 | 2022年4月 |
3,280万円 | 83.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年3月 |
3,350万円 | 83.00m² | 4LDK / 7階 | 2021年9月〜2022年2月 |
2,898万円 | 75.96m² | 3LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年8月 |
3,100万円 | 75.96m² | 3LDK / 18階 | 2021年4月〜2021年5月 |
2,998万円 | 69.39m² | 3LDK / 11階 | 2021年4月〜2021年5月 |
2,998万円 | 69.39m² | 3LDK / 10階 | 2021年5月 |
2,750万円 | 74.26m² | 3LDK / 19階 | 2021年3月〜2021年4月 |
2,898万円 | 69.39m² | 3LDK / 10階 | 2021年4月 |
2,880万円 | 77.76m² | 3LK / 10階 | 2020年8月〜2021年3月 |
2,900万円 | 77.76m² | 3LDK / 15階 | 2021年2月〜2021年3月 |
2,998万円 | 69.39m² | 3LDK / 10階 | 2021年3月 |
2,980万円 | 75.96m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2021年2月 |
2,980万円 | 74.26m² | 3LDK / 19階 | 2021年2月 |
2,980万円 | 77.76m² | 3LDK / 15階 | 2021年1月 |
2,680万円 | 70.69m² | 3LDK / 16階 | 2020年11月〜2020年12月 |
3,100万円 | 77.76m² | 3LDK / 15階 | 2020年11月〜2020年12月 |
2,680万円 | 70.69m² | 3LDK / 16階 | 2020年9月 |
2,980万円 | 74.13m² | 3LDK / 11階 | 2020年6月〜2020年8月 |
2,980万円 | 77.76m² | 3LDK / 10階 | 2020年5月〜2020年7月 |
2,880万円 | 70.69m² | 3LDK / 16階 | 2020年2月〜2020年6月 |
3,080万円 | 74.13m² | 3LDK / 11階 | 2020年2月〜2020年5月 |
3,180万円 | 77.76m² | 3LDK / 10階 | 2020年4月 |
3,280万円 | 77.76m² | 3LDK / 10階 | 2020年3月 |
3,350万円 | 77.76m² | 3LDK / 10階 | 2020年1月〜2020年2月 |
3,280万円 | 74.13m² | 3LDK / 11階 | 2019年10月〜2020年1月 |
3,480万円 | 77.76m² | 3LDK / 10階 | 2019年11月〜2019年12月 |
3,380万円 | 74.13m² | 3LDK / 11階 | 2019年8月〜2019年9月 |
2,980万円 | 93.29m² | 4LDK / 8階 | 2013年4月〜2013年6月 |
3,480万円 | 90.26m² | 3LDK / 20階 | 2012年11月〜2013年4月 |
2,890万円 | 99.34m² | 4LDK / 3階 | 2010年4月〜2010年7月 |
2,380万円 | 74.13m² | 3LDK / 15階 | 2010年6月 |
2,180万円 | 75.96m² | 3LDK / 8階 | 2010年4月〜2010年5月 |
2,200万円 | 70.69m² | 3LDK / 9階 | 2010年2月〜2010年3月 |
2,230万円 | 70.69m² | 3LDK / 9階 | 2009年12月〜2010年1月 |
2,580万円 | 83.00m² | 4LDK / 9階 | 2010年1月 |
2,280万円 | 70.69m² | 3LDK / 9階 | 2009年9月〜2009年10月 |
2,600万円 | 74.26m² | 3LDK / 7階 | 2009年2月〜2009年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,510万円 |
買取 | 1,506万円 〜 2,008万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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リバーガーデンコスモスクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 10.22%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.90% 、 2年前→1年前:4.35% 、 1年前→今年:1.66% )
大阪府の直近3年間の変動(14.50% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | リバーガーデンコスモスクエア |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港北1丁目31-17 |
交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【小学校】大阪市立南港桜小学校まで1722m
築年月(築年数) | 2006年9月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上20階建 | 総戸数 | 273戸 |
管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 株式会社西松建設 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月19日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ローレルスクエア大阪ベイタワー | 1,970万円 〜 5,160万円 | 大阪府大阪市住之江区南港北1丁目30-30 |
2007年7月(築17年) 地上32階 / 全202戸 |
リバーガーデンシティさくらの丘 | 2,443万円 〜 4,104万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90 |
2007年10月(築17年) 地上20階 / 全220戸 |
ルナタワー・ハリウッドプレイス | 2,539万円 〜 4,460万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-14 |
2008年3月(築17年) 地上22階 / 全246戸 |
リバーガーデンシティせせらぎの丘 | 2,443万円 〜 4,166万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-95 |
2007年8月(築17年) 地上19階 / 全190戸 |
リバーガーデンこのはな | 2,571万円 〜 5,093万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100 |
2006年9月(築18年) 地上20階 / 全279戸 |
エイペックスみなとCentralAvenue | 1,283万円 〜 1,614万円 | 大阪府大阪市港区田中2丁目1-2 |
2007年10月(築17年) 地上9階 / 全46戸 |
リバーガーデンみなとみさき団地A棟 | 2,505万円 〜 3,591万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-75 |
2007年9月(築17年) 地上20階 / 全116戸 |
リバーガーデンみなとみさき団地B棟 | 2,824万円 〜 3,314万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-13 |
2007年9月(築17年) 地上13階 / 全116戸 |
Parque | 1,326万円 〜 1,613万円 | 大阪府大阪市港区田中1丁目2-1 |
2004年9月(築20年) 地上10階 / 全27戸 |
S-FORT弁天町 | 1,168万円 〜 1,448万円 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目6-2 |
2008年1月(築17年) 地上11階 / 全50戸 |
サンコーヴァンテアン市岡 | 2,630万円 〜 3,578万円 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目5-25 |
2004年10月(築20年) 地上10階 / 全36戸 |
レジュールアッシュアーバンベイ | 1,031万円 〜 1,523万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2 |
2008年8月(築16年) 地上9階 / 全56戸 |
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当サービスは、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください