兵庫県明石市天文町2丁目4-25
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,756 万円 66.66m²の部屋
〜3,492 万円 66.66m²の部屋
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ヴェルビュ明石・天文町の売却に役立つ情報をチェック！
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高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
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福屋不動産販売明石店
明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
店舗内観
創業46年 地元密着の総合不動産会社
昭和51年1月創業 東京証券取引所 スタンダード上場で売買部門・賃貸部門だけではなく改装部門、賃貸管理部門など手掛ける総合不動産会社です。
店舗内観
売却に関する専門スタッフがご対応します
当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。
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「あんしん」から「よろこび」の未来へ
お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。
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査定は即日対応！弊社直接買取りも可！
神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。地元不動産会社では最多の14名スタッフ体制！お客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます！
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,756万円66.66m²の部屋41万円 / m²
〜3,492万円66.66m²の部屋52万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市天文町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市天文町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,929万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,883万円 | 98.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 2,756万円 | 100％ |
| 1年後(築30年) | 2,713万円 | 98.5％ |
このマンションと、明石市天文町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,756万円 (66.66m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 42万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュ明石・天文町が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 66.66m² | 3LDK / 9階 | 2024年3月〜2024年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,756万円 |
| 買取 | 1,654万円 〜 2,205万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.72万円66.66m²の部屋
〜12.77万円66.66m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルビュ明石・天文町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュ明石・天文町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.8万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 13.5万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年4月 |
| 12万円 / 月 | 66.66m² | 3LDK / 2階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 12万円 / 月 | 66.66m² | 3LDK / 6階 | 2009年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ヴェルビュ明石・天文町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 15.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.87%、 2年前→1年前：3.31%、 1年前→今年：2.11% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルビュ明石・天文町 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市天文町2丁目4-25 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】【小学校】明石市立中崎小学校まで600ｍ
【周辺】【中学校】明石市立大蔵中学校まで1600ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】アスピア明石まで350ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】パピオス明石まで710ｍ
【周辺】【その他】魚の棚まで700ｍ
【周辺】【公園】忠度公園まで80ｍ
【周辺】【公園】中崎遊園地まで430ｍ
【周辺】【博物館】明石市立天文科学館まで630ｍ
| 築年月（築年数） | 1996年9月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 31戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鴻池組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ明石駅前 | 1,940万円 〜 2,563万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-43 |
1995年3月（築30年） 地上11階 / 全42戸 |
| プレステージ明石 | 1,601万円 〜 2,652万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目2-7 |
1997年11月（築28年） 地上13階 / 全48戸 |
| EXCELVIEW明石 | 2,217万円 〜 3,219万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-36 |
1996年6月（築29年） 地上11階 / 全20戸 |
| まありお98 | 600万円 〜 989万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-33 |
1998年1月（築27年） 地上7階 / 全28戸 |
| YKハイツ桜町 | 736万円 〜 1,066万円 | 兵庫県明石市桜町9-17 |
1997年12月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ディアエスタ・ミオ明石公園 | 2,492万円 〜 3,656万円 | 兵庫県明石市山下町9-5 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Y.Kハイツ相生町 | 695万円 〜 973万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目11-19 |
1995年3月（築30年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス明石公園 | 1,851万円 〜 3,426万円 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
1998年1月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石本町 | 1,374万円 〜 2,326万円 | 兵庫県明石市本町2丁目5-5 |
1997年10月（築28年） 地上10階 / 全27戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2 | 1,965万円 〜 2,641万円 | 兵庫県明石市東野町1922-1 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全37戸 |
| ロイヤルヒルズ上ノ丸 | 1,060万円 〜 2,168万円 | 兵庫県明石市上ノ丸1丁目2-23 |
1994年12月（築30年） 地上4階 / 全11戸 |
| ランテルナM2 | 736万円 〜 1,113万円 | 兵庫県明石市本町2丁目1-15 |
1997年10月（築28年） 地上4階 / 全15戸 |
| セルサス明石壱番館 | 576万円 〜 850万円 | 兵庫県明石市本町2丁目5-27 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全9戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ | 1,834万円 〜 2,700万円 | 兵庫県明石市東野町1982-2 |
1996年5月（築29年） 地上10階 / 全100戸 |
| 東急ドエル・アルス明石エスタシア | 2,001万円 〜 3,374万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目7-27 |
1997年6月（築28年） 地上13階 / 全46戸 |
| サンタウン・明石ウエスト | 1,685万円 〜 3,097万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目3-16 |
1996年3月（築29年） 地上13階 / 全59戸 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1,477万円 〜 2,658万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目8-1 |
1998年1月（築27年） 地上14階 / 全77戸 |
| ハッピーコート大蔵谷駅前 | 1,252万円 〜 2,033万円 | 兵庫県明石市東野町2098 |
1998年5月（築27年） 地上5階 / 全14戸 |
| ジュリオ東野 | 1,889万円 〜 2,704万円 | 兵庫県明石市東野町1900-5 |
1997年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベルゲンハイツ明石 | 502万円 〜 984万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-20 |
1996年8月（築29年） 地上8階 / 全32戸 |
| ワコーレ明石マリンプレイス | 1,994万円 〜 2,976万円 | 兵庫県明石市材木町10-25 |
1996年8月（築29年） 地上8階 / 全34戸 |
| 昴大明石 | 1,212万円 〜 1,809万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目2-18 |
1998年6月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石1 | 1,922万円 〜 2,759万円 | 兵庫県明石市樽屋町7-22 |
1997年9月（築28年） 地上11階 / 全20戸 |
| ヴァーチュアスあさぎり | 1,451万円 〜 2,075万円 | 兵庫県明石市東野町8 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全27戸 |
| パークコートたかしょう | 1,616万円 〜 2,439万円 | 兵庫県明石市鷹匠町9-1 |
1997年1月（築28年） 地上6階 / 全20戸 |
| パレスエイト | 618万円 〜 968万円 | 兵庫県明石市樽屋町6-10 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| エンゼラート明石 | 1,729万円 〜 2,799万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-17 |
1997年4月（築28年） 地上11階 / 全30戸 |
| ウィステリア明石 | 1,257万円 〜 2,137万円 | 兵庫県明石市樽屋町9-15 |
1998年1月（築27年） 地上11階 / 全30戸 |
| サングレース明石 | 1,651万円 〜 2,899万円 | 兵庫県明石市西新町3丁目2-1 |
1997年3月（築28年） 地上11階 / 全48戸 |
| 明高前アバンティ | 725万円 〜 1,141万円 | 兵庫県明石市西朝霧丘4-21 |
1995年6月（築30年） 地上4階 / 全9戸 |
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