ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市ロイヤルガーデン小久保

ロイヤルガーデン小久保 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県明石市小久保3丁目11-1

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,916 万円 71.14m²の部屋

3,453 万円 87.78m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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  • 【駐車場】駐輪場

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  • 【駐車場】駐輪場

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  • 【周辺】保育所型私立認定こども園 社会福祉法人西明石愛児園 約119m

    【周辺】保育所型私立認定こども園 社会福祉法人西明石愛児園 約119m

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  • 【周辺】明石市立鳥羽小学校 約1280m

    【周辺】明石市立鳥羽小学校 約1280m

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  • 【周辺】明石市立野々池中学校 約1529m

    【周辺】明石市立野々池中学校 約1529m

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  • 【周辺】業務スーパー西明石小久保店 約390m

    【周辺】業務スーパー西明石小久保店 約390m

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  • 【周辺】サンディ西明石店 約611m

    【周辺】サンディ西明石店 約611m

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  • 【周辺】マツモトキヨシ鳥羽店 約630m

    【周辺】マツモトキヨシ鳥羽店 約630m

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  • 【周辺】明石鳥羽郵便局 約827m

    【周辺】明石鳥羽郵便局 約827m

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ロイヤルガーデン小久保の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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最寄り駅の人気から市場価値を見る 買って住みたい街ランキング2025

近畿圏版ランキング
西明石駅JR山陽新幹線ほか
19

(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

ロイヤルガーデン小久保は売ったらいくら?参考査定価格

1,916万円 (27万円 / m²) 71.14m²の部屋

3,453万円 (39万円 / m²) 87.78m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 71.14m²の部屋の場合 87.78m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,916万円 3,453万円
① 仲介手数料(税込) 69万8,280円 120万5,490円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 73万8,280円 124万5,490円
手元に残る金額(A - B) 1,842万1,375円 3,327万9,319円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(明石市小久保)の専有面積70m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

明石市小久保のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築26年(現在) 2,046万円 100%
築30年(4年後) 1,916万円 93.6%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(71.14㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築26年) 100% 1,916万円
4年後(築30年) 93.6% 1,795万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、明石市小久保の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,916万円 (71.14m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7%低いです。

このマンション 周辺のマンション
27万円 / m² 29万円 / m²

ロイヤルガーデン小久保周辺の中古マンション価格推移情報

ロイヤルガーデン小久保周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.36%、 2年前→1年前:-0.49%、 1年前→今年:-2.41%

兵庫県の直近3年間の変動(4.69% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(1件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン小久保が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,480万円 71.14m² 3LDK / 5階 2026年1月〜2026年2月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

71.14m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,916万円
買取 1,150万円 〜 1,533万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ロイヤルガーデン小久保は貸したらいくら?参考賃料

8.78万円 / 月 71.14m²の部屋

12.38万円 / 月 87.78m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ロイヤルガーデン小久保の賃料掲載履歴(2件)

ロイヤルガーデン小久保の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン小久保が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
9.5万円 / 月 78.00m² 3LDK / 2階 2023年7月〜2023年8月
12万円 / 月 87.78m² 4LDK / 6階 2017年2月〜2017年3月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
リベール西明石スクエア 2,539万円 〜 3,700万円 兵庫県明石市藤江888-84 2002年7月(築24年)
地上10階 / 全53戸
スクエア・ヴィレッジ 1,689万円 〜 2,629万円 兵庫県明石市小久保3丁目14-17 2001年1月(築26年)
地上6階 / 全25戸
グランプレステージ西明石駅前 1,410万円 〜 2,866万円 兵庫県明石市小久保2丁目11-9 2000年10月(築26年)
地上13階 / 全60戸
サーパス西明石 1,619万円 〜 3,847万円 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 2000年2月(築27年)
地上7階 / 全45戸
プレステージ西明石パークサイド 1,244万円 〜 2,107万円 兵庫県明石市小久保5丁目9-5 2000年6月(築26年)
地上5階 / 全18戸
アルファステイツ西明石駅前 1,250万円 〜 2,229万円 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 1999年2月(築28年)
地上11階 / 全36戸
アルファステイツ西明石2ガーデンコート 1,689万円 〜 3,091万円 兵庫県明石市藤江1004-4 2001年11月(築25年)
地上8階 / 全66戸
ペルル西明石 638万円 〜 2,280万円 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 2002年7月(築24年)
地上14階 / 全39戸
サーパス西明石第2 1,641万円 〜 2,932万円 兵庫県明石市藤江1025-1 2001年1月(築26年)
地上7階 / 全62戸
シティハイツ5 1,757万円 〜 2,613万円 兵庫県明石市小久保1丁目3 2000年1月(築27年)
地上4階 / 全 - 戸
プログレス西明石駅前 1,673万円 〜 2,599万円 兵庫県明石市松の内2丁目9-16 1999年5月(築27年)
地上13階 / 全48戸
ウエストクイーンズ 905万円 〜 4,626万円 兵庫県明石市野々上3丁目16-11 2002年6月(築24年)
地上10階 / 全 - 戸
プラスパ西明石 680万円 〜 3,238万円 兵庫県明石市和坂13-6 2000年12月(築26年)
地上4階 / 全 - 戸
プレステージ西明石9 1,261万円 〜 2,881万円 兵庫県明石市野々上3丁目12-4 2000年2月(築27年)
地上14階 / 全72戸
リベール西明石参番館 1,770万円 〜 3,066万円 兵庫県明石市藤江819-1 2000年10月(築26年)
地上8階 / 全46戸
エメラ美苑2 682万円 〜 1,697万円 兵庫県明石市松の内1丁目8-26 2001年2月(築26年)
地上4階 / 全20戸
アルファステイツ西明石松の内 1,942万円 〜 2,829万円 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 2000年5月(築26年)
地上9階 / 全24戸
プレステージ明石藤江駅前2 1,186万円 〜 1,909万円 兵庫県明石市藤江1470 1999年3月(築28年)
地上10階 / 全 - 戸
プレステージ明石藤江駅前3 1,038万円 〜 1,642万円 兵庫県明石市藤江1496-3 2001年6月(築25年)
地上9階 / 全39戸
プレステージ西明石7 1,321万円 〜 2,243万円 兵庫県明石市貴崎5丁目9-43 1999年7月(築27年)
地上9階 / 全31戸
オーズタウンイーストスクエア2番館 2,385万円 〜 4,227万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-2 1999年2月(築28年)
地上14階 / 全328戸
ワコーレ・明石アルベージュ 1,626万円 〜 2,306万円 兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 2002年9月(築24年)
地上7階 / 全44戸
オーズタウンセンタースクエア1番館 2,879万円 〜 4,888万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-1 2000年10月(築26年)
地上18階 / 全101戸
オーズタウンセンタースクエア6番館 3,011万円 〜 3,832万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-6 2000年2月(築27年)
地上14階 / 全 - 戸
オーズタウンセンタースクエア2番館 2,208万円 〜 4,061万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 2000年10月(築26年)
地上19階 / 全84戸
オーズタウンセンタースクエア3番館 2,471万円 〜 4,518万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 2000年10月(築26年)
地上18階 / 全394戸
オーシャン2 1,467万円 〜 4,556万円 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7-5 2000年1月(築27年)
地上10階 / 全81戸
オーズタウンセンタースクエア4番館 2,621万円 〜 4,850万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 2000年2月(築27年)
地上14階 / 全99戸
エクセルまつたに 1,244万円 〜 1,616万円 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 2001年12月(築25年)
地上5階 / 全 - 戸
エテルノ・スクウェア弐番館 1,203万円 〜 1,929万円 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 2003年1月(築24年)
地上5階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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ロイヤルガーデン小久保の売却に強い不動産会社 10社

ロイヤルガーデン小久保の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ロイヤルガーデン小久保から近い順に表示しています

さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
物件から
2.5
  • 兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
  • JR山陽本線 明石駅 西河原下車 徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者徳田 光昭
  • 免許番号兵庫県知事(03)第011628号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
物件から
2.9
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
株式会社Rank’s
物件から
4.5
  • 兵庫県明石市桜町1-6
  • JR山陽本線 明石駅 徒歩10分

明石市、神戸市で業界歴の長い担当者が対応

Rank’sでは、多彩なサービスと経験豊富なスタッフが安心、安全なご売却をサポートします。ご売却だけでなく、住み替え相談、銀行、リースバックなど、お客様のライフラインに最適な方法をご提案します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中村 直樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401763号
株式会社サクエステート
物件から
5.7
  • 兵庫県神戸市西区北別府1丁目2-1 アーバンメゾン101
  • 神戸市西神・山手線 伊川谷駅 新末田橋下車 徒歩3分

ご縁を大切にする会社【サクエステート】

弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者藤岡 慎太朗
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012612号
5STAR HOME株式会社
物件から
7.3
  • 兵庫県神戸市垂水区南多聞台3丁目6番30号
  • JR東海道・山陽本線 舞子駅 南多聞台2丁目下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 明舞北センター下車 徒歩7分

自社買取に自信あり!売却の専門家です♪

皆様初めまして!5STAR HOMEです。
弊社は半数以上のスタッフが業界10年以上、産まれも育ちも明石市・神戸市西区なので隅々まで熟知しております!
弊社で自社買取だと仲介手数料は不要です♪この機会に是非5STAR HOMEまで!

社員画像

社員画像

  • 代表者岡本 博晶
  • 免許番号兵庫県知事(02)第012000号
センチュリー21スマイシア不動産販売神戸垂水店
物件から
7.6
  • 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1-50
  • JR山陽本線 舞子駅 徒歩9分
  • 山陽電鉄本線 西舞子駅 徒歩5分

地域密着、垂水区の物件ならお任せください

〜センチュリー21・スマイシア不動産販売 神戸垂水店〜
・垂水区に地域密着、垂水区内の不動産ご売却ならお任せ下さい!
・経験と実績が豊富なスタッフがご対応させて頂きます。
・「わかりやすく、正確に、親身になって」をモットーに心を込めてお手伝いいたします!

社員画像

社員画像

  • 代表者高本 建治
  • 免許番号国土交通大臣(1)第9993号
株式会社エヌプラッツ 神戸垂水店
物件から
9.3
  • 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24
  • JR東海道・山陽本線 垂水駅 徒歩10分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩10分

「あんしん」から「よろこび」の未来へ

お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。

社員画像

社員画像

  • 代表者南原 肇
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009480号
神戸不動産リアルティ株式会社
物件から
10.1
  • 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
  • JR山陽本線 垂水駅 徒歩12分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩12分

査定は即日対応!弊社直接買取りも可!

神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。地元不動産会社では最多の14名スタッフ体制!お客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者白石 康雄
  • 免許番号兵庫県知事(3)第401433号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
49.9
  • 大阪府大阪市北区茶屋町16番1号 H1O梅田茶屋町8階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩4分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

社員画像

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  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第101025号
NOBORDERS株式会社
物件から
50.2
  • 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-23-617
  • Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
  • Osaka Metro御堂筋線 東三国駅 徒歩7分

お客様の人生に寄り添う『超伴走型』仲介

「とりあえずの査定額」だけで大切な不動産の未来を決めていませんか?私たちは価格の提示だけでなく、お客様の『想い』や『次のステップ』を伺う『超伴走型』仲介が信条です。相続した空き家も「売却」「賃貸」「活用」などあらゆる選択肢を比較し、ご事情に沿った最適な『納得解』をご提案します。まずはあなたの「物語」

社員画像

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  • 代表者北村 裕一郎
  • 免許番号大阪府知事(01)第066589号

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ロイヤルガーデン小久保の物件概要

マンション名称 ロイヤルガーデン小久保
所在地
兵庫県明石市小久保3丁目11-1 地図を見る
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 西明石駅 徒歩8分(約640m)

部屋タイプごとの間取り図

  • ロイヤルガーデン小久保3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    1/3
  • ロイヤルガーデン小久保3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    2/3
  • ロイヤルガーデン小久保4LDK6階間取り

    4LDK 6階

    3/3
築年月(築年数) 2001年1月(築26年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上5階建 総戸数 40戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第二種中高層住居専用 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

ロイヤルガーデン小久保の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ロイヤルガーデン小久保を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
ロイヤルガーデン小久保の参考査定価格:1,916万円 〜 3,453万円
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❓今月は、ロイヤルガーデン小久保の売り時ですか?
ロイヤルガーデン小久保がある明石市のマンションの価格は直近の3年間で-1.56%程度下降しています。(3年前→2年前:1.36%、2年前→1年前:-0.49%、1年前→今年:-2.41%)
兵庫県の直近3年間の変動(4.69%)に比べ、やや低めの水準です。
ロイヤルガーデン小久保の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓ロイヤルガーデン小久保を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ロイヤルガーデン小久保の売却に強い不動産会社を10社以上掲載しています。
ロイヤルガーデン小久保に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓ロイヤルガーデン小久保へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
ロイヤルガーデン小久保のアクセス情報は以下です。

【所在地】

兵庫県明石市小久保3丁目11-1

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR東海道・山陽本線 / 西明石駅 徒歩8分
❓ロイヤルガーデン小久保の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
ロイヤルガーデン小久保の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2001年1月(築26年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上5階建
総戸数:40戸

【設備・条件】

都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場ありほか

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