兵庫県明石市小久保2丁目11-9
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,464 万円 50m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,464万円 （29万円 / m²） 50m²の部屋
〜2,805万円 （41万円 / m²） 68.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(明石市小久保)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,193万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,102万円 | 92.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,464万円 |
| 5年後(築30年) | 92.3％ | 1,352万円 |
このマンションと、明石市小久保の築25年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,464万円 (50m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 30万円 / m² |
グランプレステージ西明石駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 13.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.00%、 2年前→1年前：3.47%、 1年前→今年：0.91% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランプレステージ西明石駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 56.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年4月 |
| 1,800万円 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 1,880万円 | 56.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 1,650万円 | 54.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年8月 |
| 1,430万円 | 50.02m² | 2LDK / 4階 | 2021年1月〜2021年4月 |
| 2,099万円 | 60.13m² | 3LDK / 2階 | 2020年4月 |
| 2,149万円 | 60.13m² | 3LDK / 2階 | 2020年3月 |
| 2,190万円 | 60.13m² | 3LDK / 2階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 2,080万円 | 62.76m² | 3LDK / 11階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 1,750万円 | 57.30m² | 3LDK / 6階 | 2018年9月〜2019年2月 |
| 1,650万円 | 59.14m² | 3LDK / 12階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 1,280万円 | 61.48m² | 3LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 1,520万円 | 59.14m² | 2LDK / 9階 | 2010年10月 |
| 1,350万円 | 57.30m² | 3LDK / 9階 | 2010年1月〜2010年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,464万円 |
| 買取 | 878万円 〜 1,171万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.45万円 / 月 50m²の部屋
〜
11.53万円 / 月 68.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランプレステージ西明石駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランプレステージ西明石駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 57.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月 |
| 10万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 9万円 / 月 | 54.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年5月 |
| 10万円 / 月 | 57.67m² | 1LDK / 10階 | 2022年3月 |
| 9万円 / 月 | 54.54m² | 3LDK / 9階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 10万円 / 月 | 68.88m² | 3LDK / 9階 | 2019年7月〜2020年1月 |
| 8万円 / 月 | 62.76m² | 3LDK / 11階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 8.4万円 / 月 | 57.67m² | 2LDK / 7階 | 2018年4月〜2019年5月 |
| 7.7万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 5階 | 2019年2月 |
| 7.7万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 5階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 8.9万円 / 月 | 57.67m² | 2LDK / 7階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 9万円 / 月 | 57.67m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 59.14m² | 3LDK / 10階 | 2017年12月 |
| 9万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 12階 | 2017年8月〜2017年11月 |
| 8.8万円 / 月 | 59.14m² | 3LDK / 10階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 9.5万円 / 月 | 59.14m² | 3LDK / 10階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 8万円 / 月 | 62.76m² | 3LDK / 11階 | 2016年11月〜2017年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 6階 | 2016年4月〜2016年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 5階 | 2015年12月〜2016年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 57.67m² | 3LDK / 12階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 8万円 / 月 | 62.76m² | 3LDK / 11階 | 2015年12月〜2016年2月 |
| 10万円 / 月 | 56.68m² | 2LDK / 10階 | 2015年9月〜2016年1月 |
| 9万円 / 月 | 57.67m² | 3LDK / 7階 | 2016年1月 |
| 8.5万円 / 月 | 56.68m² | 2LDK / 6階 | 2016年1月 |
| 8万円 / 月 | 62.76m² | 3LDK / 11階 | 2014年3月〜2015年5月 |
| 9.1万円 / 月 | 51.60m² | 2LDK / 13階 | 2015年2月〜2015年5月 |
| 8.6万円 / 月 | 56.68m² | 3LDK / 9階 | 2014年6月 |
| 8万円 / 月 | 62.76m² | 3LDK / 11階 | 2011年11月〜2014年1月 |
| 9万円 / 月 | 51.60m² | 2LDK / 13階 | 2014年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 57.67m² | 3LDK / 12階 | 2013年3月〜2013年8月 |
| 8.5万円 / 月 | 56.68m² | 2LDK / 6階 | 2013年8月 |
| 8.6万円 / 月 | 56.68m² | 3LDK / 9階 | 2012年5月〜2012年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 6階 | 2012年5月〜2012年9月 |
| 10万円 / 月 | 56.68m² | 3LDK / 10階 | 2012年5月 |
| 10万円 / 月 | 56.68m² | 2LDK / 10階 | 2012年5月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 6階 | 2012年5月 |
| 9万円 / 月 | 56.98m² | 3LDK / 6階 | 2011年7月〜2011年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 50.02m² | 2LDK / 4階 | 2011年6月 |
| 8.7万円 / 月 | 56.68m² | 3LDK / 6階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 50.02m² | 2LDK / 4階 | 2011年3月〜2011年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 50.00m² | 1LDK / 6階 | 2011年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前 | 1,399万円 〜 2,354万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 |
1999年2月（築27年） 地上11階 / 全36戸 |
| ペルル西明石 | 674万円 〜 2,265万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 |
2002年7月（築23年） 地上14階 / 全39戸 |
| サーパス西明石 | 1,688万円 〜 3,775万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全45戸 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 1,862万円 〜 2,892万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目11-1 |
2001年2月（築25年） 地上6階 / 全40戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,680万円 〜 3,687万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築23年） 地上10階 / 全53戸 |
| シティハイツ5 | 1,841万円 〜 2,601万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目3 |
2000年1月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プログレス西明石駅前 | 1,649万円 〜 2,336万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目9-16 |
1999年5月（築26年） 地上13階 / 全48戸 |
| プラスパ西明石 | 717万円 〜 3,188万円 | 兵庫県明石市和坂13-6 |
2000年12月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スクエア・ヴィレッジ | 1,803万円 〜 2,652万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目14-17 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全21戸 |
| プレステージ西明石パークサイド | 1,431万円 〜 2,281万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目9-5 |
2000年6月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| ウエストクイーンズ | 965万円 〜 4,608万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-11 |
2002年6月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西明石8 | 1,679万円 〜 2,499万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-16 |
1998年12月（築27年） 地上14階 / 全45戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,772万円 〜 2,814万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2000年12月（築25年） 地上7階 / 全60戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,245万円 〜 2,150万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築24年） 地上8階 / 全66戸 |
| プレステージ西明石9 | 1,296万円 〜 2,785万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-4 |
2000年3月（築25年） 地上14階 / 全72戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,693万円 〜 2,766万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| エメラ美苑2 | 736万円 〜 1,718万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目8-26 |
2001年2月（築25年） 地上4階 / 全20戸 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 2,050万円 〜 2,821万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 |
2000年5月（築25年） 地上9階 / 全24戸 |
| プレステージ西明石EAST | 1,063万円 〜 1,725万円 | 兵庫県明石市野々上2丁目6-4 |
1998年10月（築27年） 地上4階 / 全30戸 |
| プレステージ西明石7 | 1,095万円 〜 1,750万円 | 兵庫県明石市貴崎5丁目9-43 |
1999年7月（築26年） 地上9階 / 全31戸 |
| プレステージ明石藤江駅前2 | 1,297万円 〜 1,955万円 | 兵庫県明石市藤江1470 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石藤江駅前3 | 1,037万円 〜 1,649万円 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
2001年6月（築24年） 地上9階 / 全39戸 |
| リベール明石松江海岸 | 1,578万円 〜 2,393万円 | 兵庫県明石市松江353-2 |
1998年11月（築27年） 地上7階 / 全40戸 |
| シャン・クラージュ | 1,810万円 〜 2,561万円 | 兵庫県神戸市西区王塚台5丁目34-1 |
2002年10月（築23年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレ・明石アルベージュ | 1,447万円 〜 2,287万円 | 兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 |
2002年9月（築23年） 地上7階 / 全44戸 |
| プレステージ明石松江海岸 | 856万円 〜 1,277万円 | 兵庫県明石市南貴崎町1-53 |
1999年3月（築26年） 地上8階 / 全35戸 |
| オーズタウンセンタースクエア1番館 | 2,803万円 〜 4,763万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-1 |
2000年10月（築25年） 地上18階 / 全101戸 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2,179万円 〜 4,002万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 |
2000年10月（築25年） 地上19階 / 全84戸 |
| オーズタウンセンタースクエア3番館 | 2,159万円 〜 3,937万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 |
2000年2月（築26年） 地上14階 / 全394戸 |
| オーズタウンセンタースクエア4番館 | 2,567万円 〜 4,749万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 |
2000年2月（築26年） 地上14階 / 全99戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランプレステージ西明石駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保2丁目11-9 |
| 交通 |
|
【外観】
1/7
【外観】
2/7
【外観】
3/7
【エントランス】
4/7
【周辺】【小学校】明石市立 花園小学校まで976ｍ
5/7
【周辺】【中学校】望海中学校まで855ｍ
6/7
【周辺】【駅】西明石まで323ｍ
7/7| 築年月（築年数） | 2000年10月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 60戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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