ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市グランドメゾン明石

グランドメゾン明石 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県明石市大明石町1丁目9-22

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,453 万円 54.54m²の部屋

2,455 万円 72.05m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】JR明石駅徒歩5分。通勤通学に便利です。

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近畿圏版ランキング
明石駅JR東海道・山陽本線ほか
51

(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

グランドメゾン明石は売ったらいくら?参考査定価格

1,453万円 (27万円 / m²) 54.54m²の部屋

2,455万円 (34万円 / m²) 72.05m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 54.54m²の部屋の場合 72.05m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,453万円 2,455万円
① 仲介手数料(税込) 54万5,490円 87万6,150円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 58万5,490円 91万6,150円
手元に残る金額(A - B) 1,393万5,941円 2,362万8,324円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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グランドメゾン明石周辺の中古マンション価格推移情報

グランドメゾン明石周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.36%、 2年前→1年前:-0.49%、 1年前→今年:-2.41%

兵庫県の直近3年間の変動(4.69% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(7件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドメゾン明石が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
1,980万円 54.54m² 2LDK / 5階 2025年8月〜2025年11月
2,190万円 59.00m² 2LDK / 4階 2024年6月〜2024年7月
1,430万円 72.05m² 3LDK / 6階 2020年9月
1,380万円 63.35m² 3LDK / 8階 2018年12月〜2019年1月
1,680万円 59.95m² 2LDK / 4階 2018年10月〜2018年11月
1,190万円 63.35m² 2LDK / 2階 2015年10月〜2015年11月
950万円 50.04m² 3DK / 4階 2014年1月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

54.54m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,453万円
買取 872万円 〜 1,162万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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グランドメゾン明石は貸したらいくら?参考賃料

7.11万円 / 月 54.54m²の部屋

10.55万円 / 月 72.05m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

グランドメゾン明石の賃料掲載履歴(21件)

グランドメゾン明石の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドメゾン明石が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.2万円 / 月 54.00m² 2LDK / 4階 2024年1月〜2024年2月
8.5万円 / 月 60.00m² 3LDK / 2階 2023年6月〜2023年11月
8.5万円 / 月 63.00m² 2LDK / 2階 2022年12月〜2023年1月
8.8万円 / 月 63.00m² 2LDK / 2階 2022年8月〜2022年11月
9.8万円 / 月 63.00m² 2LDK / 2階 2022年6月〜2022年7月
7.2万円 / 月 54.54m² 2LDK / 4階 2018年10月〜2019年1月
7万円 / 月 54.54m² 2LDK / 4階 2018年3月〜2018年4月
6.5万円 / 月 54.54m² 3DK / 5階 2017年9月
6万円 / 月 54.03m² 3LDK / 4階 2015年7月〜2015年8月
6.5万円 / 月 54.54m² 3DK / 5階 2015年1月〜2015年3月
6万円 / 月 54.03m² 3LDK / 4階 2014年3月〜2014年5月
7万円 / 月 54.54m² 3LDK / 6階 2014年4月〜2014年5月
6.5万円 / 月 54.54m² 3DK / 5階 2014年5月
6.5万円 / 月 54.03m² 3DK / 4階 2012年3月〜2014年1月
6.9万円 / 月 54.54m² 2LDK / 4階 2009年9月〜2011年5月
6.5万円 / 月 56.77m² 3DK / 4階 2010年7月〜2010年8月
6.7万円 / 月 52.76m² 3DK / 5階 2010年3月〜2010年5月
6.5万円 / 月 56.77m² 3DK / 4階 2010年3月〜2010年5月
7万円 / 月 54.54m² 2LDK / 4階 2009年7月
7.5万円 / 月 54.54m² 2LDK / 4階 2009年5月
7.5万円 / 月 54.54m² 2LDK / 4階 2009年1月〜2009年2月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
リバブル金陵 1,158万円 〜 1,750万円 兵庫県明石市大明石町2丁目2-12 1983年11月(築43年)
地上7階 / 全24戸
メゾン奥田 384万円 〜 811万円 兵庫県明石市大明石町1丁目7-22 1987年1月(築40年)
地上4階 / 全10戸
アイビー岸家 1,131万円 〜 1,560万円 兵庫県明石市大明石町1丁目7-30 1984年4月(築43年)
地上9階 / 全17戸
ホワイトスワン明石 843万円 〜 1,158万円 兵庫県明石市樽屋町5-20 1986年3月(築41年)
地上5階 / 全 - 戸
ハイツ宗田 387万円 〜 1,583万円 兵庫県明石市材木町11-19 1985年3月(築42年)
地上4階 / 全12戸
ハイツOGI 821万円 〜 1,389万円 兵庫県明石市樽屋町22-3 1985年4月(築42年)
地上4階 / 全 - 戸
西新町マンション 967万円 〜 1,485万円 兵庫県明石市西新町3丁目9-10 1983年11月(築43年)
地上5階 / 全 - 戸
明石桜町ハイツ 1,500万円 〜 1,913万円 兵庫県明石市桜町6-26 1986年1月(築41年)
地上5階 / 全 - 戸
メゾンドラーブル 716万円 〜 1,349万円 兵庫県明石市東仲ノ町1-7 1986年12月(築40年)
地上5階 / 全9戸
R2フラット久保 513万円 〜 1,462万円 兵庫県明石市東仲ノ町2-9 1987年1月(築40年)
地上6階 / 全31戸
サミットシティ7 544万円 〜 1,182万円 兵庫県明石市相生町2丁目1-2 1985年9月(築41年)
地上5階 / 全 - 戸
メゾン竹原 971万円 〜 1,360万円 兵庫県明石市硯町2丁目3-13 1986年2月(築41年)
地上6階 / 全 - 戸
ピュアハイツ中崎 1,469万円 〜 1,800万円 兵庫県明石市相生町1丁目8-22 1986年3月(築41年)
地上6階 / 全10戸
グローバル西明石 717万円 〜 954万円 兵庫県明石市宮の上2-5 1985年10月(築41年)
地上5階 / 全29戸
コンフォート明石宮の上 839万円 〜 1,018万円 兵庫県明石市宮の上2-45 1985年11月(築41年)
地上7階 / 全 - 戸
YKハイツ宮の上 981万円 〜 1,260万円 兵庫県明石市宮の上2-1 1985年11月(築41年)
地上5階 / 全 - 戸
ロイヤルコーポ朝霧 1,324万円 〜 3,021万円 兵庫県明石市東野町7-1 1983年9月(築43年)
地上7階 / 全40戸
一明マンション 1,137万円 〜 1,731万円 兵庫県神戸市西区枝吉1丁目13-1 1984年9月(築42年)
地上4階 / 全 - 戸
サンハイツ貴崎2号棟 759万円 〜 1,105万円 兵庫県明石市貴崎3丁目2-2 1986年11月(築40年)
地上5階 / 全 - 戸
サンハイツ貴崎3号棟 1,107万円 〜 1,344万円 兵庫県明石市貴崎3丁目2-3 1986年11月(築40年)
地上5階 / 全40戸
ライオンズマンション朝霧 1,159万円 〜 2,234万円 兵庫県明石市朝霧南町4丁目13-20 1986年4月(築41年)
地上5階 / 全32戸
サンハイツ貴崎4号棟 926万円 〜 1,451万円 兵庫県明石市貴崎3丁目2-4 1986年11月(築40年)
地上5階 / 全40戸
スカイコート 283万円 〜 401万円 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1641 1986年3月(築41年)
地上4階 / 全48戸
ハイレジデンス西明石A棟 1,697万円 〜 2,474万円 兵庫県明石市和坂3丁目8-15 1984年8月(築42年)
地上10階 / 全170戸
ハイレジデンス西明石B棟 1,475万円 〜 2,386万円 兵庫県明石市和坂3丁目8-15 1984年8月(築42年)
地上10階 / 全170戸
ハイレジデンス西明石C棟 1,143万円 〜 1,882万円 兵庫県明石市和坂3丁目8-15 1984年8月(築42年)
地上8階 / 全167戸
第2トキワハイツ 1,113万円 〜 1,781万円 兵庫県明石市西明石町5丁目1-31 1984年10月(築42年)
地上4階 / 全11戸
サニープレイス朝霧 1,643万円 〜 2,259万円 兵庫県明石市朝霧南町2丁目9-30 1984年8月(築42年)
地上6階 / 全15戸
ビラ朝霧 1,309万円 〜 1,800万円 兵庫県明石市朝霧南町2丁目9-5 1985年3月(築42年)
地上8階 / 全19戸
コーポさとり 988万円 〜 2,319万円 兵庫県明石市松の内1丁目4-23 1986年3月(築41年)
地上4階 / 全 - 戸

明石市にある『グランドメゾン』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
グランドメゾン明石海岸通 2,533万円 〜 3,422万円 兵庫県明石市相生町1丁目10-36 2000年9月(築26年)
地上14階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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グランドメゾン明石の売却に強い不動産会社 10社

グランドメゾン明石の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

グランドメゾン明石から近い順に表示しています

さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
物件から
2.1
  • 兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
  • JR山陽本線 明石駅 西河原下車 徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

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  • 代表者徳田 光昭
  • 免許番号兵庫県知事(03)第011628号
住まいるプラス1 株式会社ハウジングプラザ 明石店
物件から
2.3
  • 兵庫県明石市和坂3丁目8番15号 ハイレジデンス西明石
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 徒歩11分

広告力で早期売却!住替えも一括対応。

明石市・神戸市西区・垂水区・須磨区の不動産売却はハウジングプラザ明石店へ!
地域密着の成約実績と市場データをもとに適正価格で査定。
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  • 代表者江川 宏嗣
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010394号
株式会社サクエステート
物件から
4.0
  • 兵庫県神戸市西区北別府1丁目2-1 アーバンメゾン101
  • 神戸市西神・山手線 伊川谷駅 新末田橋下車 徒歩3分

ご縁を大切にする会社【サクエステート】

弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。

社員画像

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  • 代表者藤岡 慎太朗
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012612号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
物件から
4.2
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください!!

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  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
5STAR HOME株式会社
物件から
4.3
  • 兵庫県神戸市垂水区南多聞台3丁目6番30号
  • JR東海道・山陽本線 舞子駅 南多聞台2丁目下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 明舞北センター下車 徒歩7分

自社買取に自信あり!売却の専門家です♪

皆様初めまして!5STAR HOMEです。
弊社は半数以上のスタッフが業界10年以上、産まれも育ちも明石市・神戸市西区なので隅々まで熟知しております!
弊社で自社買取だと仲介手数料は不要です♪この機会に是非5STAR HOMEまで!

社員画像

社員画像

  • 代表者岡本 博晶
  • 免許番号兵庫県知事(02)第012000号
株式会社エヌプラッツ 神戸垂水店
物件から
5.8
  • 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24
  • JR東海道・山陽本線 垂水駅 徒歩10分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩10分

「あんしん」から「よろこび」の未来へ

お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。

社員画像

社員画像

  • 代表者南原 肇
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009480号
神戸不動産リアルティ株式会社
物件から
6.7
  • 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
  • JR山陽本線 垂水駅 徒歩12分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩12分

査定は即日対応!弊社直接買取りも可!

神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。地元不動産会社では最多の14名スタッフ体制!お客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者白石 康雄
  • 免許番号兵庫県知事(3)第401433号
Hoverland株式会社
物件から
8.1
  • 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目17-5
  • 神戸市西神・山手線 総合運動公園駅 徒歩10分

業界歴12年以上!優しく寄り添えるように

神戸市で12年以上、不動産に携わっております。少数精鋭ならではの、一人ひとりのお客様と相対し、しっかりとお話を伺いご要望に添えられるようご対応させていただきます。
完結までを一気通貫してサポートさせていただくのは勿論、その後の未来もお付き合いできるように誠心誠意努めます。

社員画像

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  • 代表者法原 創
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012709号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
47.3
  • 大阪府大阪市北区茶屋町16番1号 H1O梅田茶屋町8階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩4分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

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  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第101025号
NOBORDERS株式会社
物件から
47.8
  • 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-23-617
  • Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
  • Osaka Metro御堂筋線 東三国駅 徒歩7分

お客様の人生に寄り添う『超伴走型』仲介

「とりあえずの査定額」だけで大切な不動産の未来を決めていませんか?私たちは価格の提示だけでなく、お客様の『想い』や『次のステップ』を伺う『超伴走型』仲介が信条です。相続した空き家も「売却」「賃貸」「活用」などあらゆる選択肢を比較し、ご事情に沿った最適な『納得解』をご提案します。まずはあなたの「物語」

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  • 代表者北村 裕一郎
  • 免許番号大阪府知事(01)第066589号

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グランドメゾン明石の物件概要

マンション名称 グランドメゾン明石
所在地
兵庫県明石市大明石町1丁目9-22 地図を見る
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 明石駅 徒歩5分(約400m)
  • 山陽電鉄本線 / 山陽明石駅 徒歩5分(約400m)

部屋タイプごとの間取り図

  • グランドメゾン明石2SLDK2階間取り

    2SLDK 2階

    1/6
  • グランドメゾン明石2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    2/6
  • グランドメゾン明石2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    3/6
  • グランドメゾン明石2LDK5階間取り

    2LDK 5階

    4/6
  • グランドメゾン明石3LDK6階間取り

    3LDK 6階

    5/6
  • グランドメゾン明石3LDK8階間取り

    3LDK 8階

    6/6
築年月(築年数) 1985年1月(築42年) 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階建 地上8階建 総戸数 50戸
管理人 巡回 管理形態 全部委託
用途地域 商業 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

グランドメゾン明石の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓グランドメゾン明石を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
グランドメゾン明石の参考査定価格:1,453万円 〜 2,455万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、グランドメゾン明石の売り時ですか?
グランドメゾン明石がある明石市のマンションの価格は直近の3年間で-1.56%程度下降しています。(3年前→2年前:1.36%、2年前→1年前:-0.49%、1年前→今年:-2.41%)
兵庫県の直近3年間の変動(4.69%)に比べ、やや低めの水準です。
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情報更新:2026年4月9日
❓グランドメゾン明石を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、グランドメゾン明石の売却に強い不動産会社を10社以上掲載しています。
グランドメゾン明石に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓グランドメゾン明石へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
グランドメゾン明石のアクセス情報は以下です。

【所在地】

兵庫県明石市大明石町1丁目9-22

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR東海道・山陽本線 / 明石駅 徒歩5分
山陽電鉄本線 / 山陽明石駅 徒歩5分
❓グランドメゾン明石の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
グランドメゾン明石の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1985年1月(築42年)
建物構造:SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階建:地上8階建
総戸数:50戸

【設備・条件】

公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、駐輪場あり

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