ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市ファーミンスペリオ魚住ヒルズ

ファーミンスペリオ魚住ヒルズ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

所在地
兵庫県明石市魚住町西岡449-3
交通
JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩5分(約400m)

参考査定価格 情報更新:2026年1月5日

2,013 万円 71.17m²の部屋

2,575 万円 74.07m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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総戸数
48戸
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
築年月(築年数)
2008年2月(築19年)
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ファーミンスペリオ魚住ヒルズは売ったらいくら?参考査定価格

2,013万円 (28万円 / m²) 71.17m²の部屋

2,575万円 (35万円 / m²) 74.07m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年1月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(明石市魚住町西岡)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

明石市魚住町西岡のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築19年(現在) 1,559万円 100%
築20年(1年後) 1,537万円 98.6%
築25年(6年後) 1,426万円 91.5%
築30年(11年後) 1,314万円 84.3%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(71.17㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築19年) 100% 2,013万円
1年後(築20年) 98.6% 1,985万円
6年後(築25年) 91.5% 1,841万円
11年後(築30年) 84.3% 1,697万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、明石市魚住町西岡の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,013万円 (71.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27%高いです。

このマンション 周辺のマンション
28万円 / m² 22万円 / m²

ファーミンスペリオ魚住ヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報

ファーミンスペリオ魚住ヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年2月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.22%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.43%、 2年前→1年前:-1.07%、 1年前→今年:-1.56%

兵庫県の直近3年間の変動(3.95% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(7件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファーミンスペリオ魚住ヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,380万円 71.00m² 3LDK / 1階 2022年4月〜2022年7月
2,380万円 67.78m² 3LDK / 1階 2021年8月〜2022年1月
2,480万円 67.78m² 3LDK / 1階 2021年6月〜2021年7月
2,190万円 74.07m² 3LDK / 2階 2019年6月〜2019年7月
2,290万円 74.07m² 3LDK / 2階 2019年5月
2,180万円 71.17m² 3LDK / 5階 2010年10月
2,590万円 78.61m² 4LDK / 2階 2009年4月〜2009年10月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

71.17m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,013万円
買取 1,208万円 〜 1,611万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ファーミンスペリオ魚住ヒルズは貸したらいくら?参考賃料

8.74万円 / 月 71.17m²の部屋

10.4万円 / 月 74.07m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ファイン・スクエア 734万円 〜 1,089万円 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目22-26 2008年11月(築18年)
地上5階 / 全 - 戸
デュオプレステージ明石魚住パラーシオ 1,651万円 〜 2,765万円 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 2006年11月(築20年)
地上9階 / 全23戸
ヴィダ・アルボレス 741万円 〜 2,011万円 兵庫県明石市魚住町西岡1335-1 2009年12月(築17年)
地上6階 / 全 - 戸
リベール明石サウスフィールド 1,539万円 〜 2,549万円 兵庫県明石市大久保町西島408-1 2006年7月(築20年)
地上10階 / 全61戸
コン・タント・アモーレ 944万円 〜 1,270万円 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 2007年12月(築19年)
地上6階 / 全 - 戸
ポラリス弐番館 763万円 〜 1,355万円 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 2007年12月(築19年)
地上5階 / 全 - 戸
プレミスト明石土山 1,667万円 〜 2,415万円 兵庫県明石市魚住町清水2197-1 2008年6月(築18年)
地上7階 / 全77戸
ポラリス壱番館 711万円 〜 1,532万円 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 2006年3月(築20年)
地上6階 / 全 - 戸
ファーミンスペリオ土山野添 1,670万円 〜 2,185万円 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16 2006年6月(築20年)
地上8階 / 全61戸
セレッソコート加古川ブライトシティ 1,376万円 〜 2,506万円 兵庫県加古川市平岡町土山65-2 2008年8月(築18年)
地上9階 / 全91戸
アルファステイツ西二見駅前 1,591万円 〜 2,867万円 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 2006年10月(築20年)
地上7階 / 全47戸
グランシャリオ2 1,353万円 〜 3,267万円 兵庫県明石市大久保町福田165-4 2010年2月(築17年)
地上6階 / 全 - 戸
TKエレガンテ 1,785万円 〜 2,360万円 兵庫県明石市大久保町大窪1879 2009年9月(築17年)
地上4階 / 全 - 戸
グランドパレス大久保 1,059万円 〜 2,173万円 兵庫県明石市大久保町大窪160-1 2007年6月(築19年)
地上5階 / 全 - 戸
デュオプレステージ大久保ノースアベニュー 2,157万円 〜 3,918万円 兵庫県明石市大久保町大窪1912-2 2006年3月(築20年)
地上5階 / 全27戸
大久保パレス 1,314万円 〜 1,774万円 兵庫県明石市大久保町大窪318-1 2006年8月(築20年)
地上4階 / 全 - 戸
オーズタウンフィールズスクエア1番館 3,349万円 〜 4,324万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 2007年2月(築20年)
地上7階 / 全55戸
オーズタウンフィールズスクエア2番館 2,523万円 〜 3,800万円 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 2007年2月(築20年)
地上7階 / 全68戸
デュオプレステージ大久保駅前 2,540万円 〜 3,823万円 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-5 2008年1月(築19年)
地上11階 / 全47戸
セレッソ・フィールド3 1,051万円 〜 1,551万円 兵庫県明石市大久保町八木396-1 2009年6月(築17年)
地上5階 / 全 - 戸
プリマ・ステラ 1,142万円 〜 1,492万円 兵庫県明石市大久保町大窪546-1 2008年12月(築18年)
地上4階 / 全 - 戸
エテルノ・スクウェア五番館 1,139万円 〜 1,517万円 兵庫県明石市大久保町大窪539-1 2009年3月(築17年)
地上7階 / 全 - 戸
フリーデK.I・1 1,099万円 〜 1,446万円 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目1-1 2007年3月(築19年)
地上4階 / 全 - 戸
グラン・アビタシオン 1,311万円 〜 2,408万円 兵庫県明石市大久保町大窪3324 2008年3月(築18年)
地上5階 / 全 - 戸
マーベラス2 2,041万円 〜 3,279万円 兵庫県明石市大久保町大窪3290 2009年10月(築17年)
地上4階 / 全15戸
グラジオ大久保ミラコスタ 2,258万円 〜 6,088万円 兵庫県明石市大久保町大久保町690-4 2008年7月(築18年)
地上9階 / 全50戸
ヴィラージュ・ウィン 1,040万円 〜 1,521万円 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 2007年10月(築19年)
地上4階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ファーミンスペリオ魚住ヒルズの売却に強い不動産会社 13社

ファーミンスペリオ魚住ヒルズの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ファーミンスペリオ魚住ヒルズから近い順に表示しています

株式会社LUPUS
物件から
3.4
  • 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目14-2
  • JR東海道・山陽本線 大久保駅 徒歩3分

30代責任者がフットワーク軽く対応します

生まれ育った明石市・神戸市を中心に地域密着で頑張ります!
10年間大手仲介会社で勤務した経験を活かしてお客様にご負担が少なく安心して不動産取引して頂けるようご提案いたします。
件数をこなす会社ではございませので、1人のお客様にじっくり時間かけて接客させて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者秋葉 清奈
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401757号
株式会社福屋不動産販売 東加古川店
物件から
6.3
  • 兵庫県加古川市平岡町新在家3丁目289番8号101
  • JR東海道・山陽本線 東加古川駅 徒歩7分

圧倒的な知名度のFUKUYA東加古川店

FUKUYA 東加古川店では、加古川市・加古郡(播磨町・稲美町)・高砂市・明石市のエリアを中心に不動産売買の仲介、買取を専門に取り扱っております。東播磨で仲介と言えばFUKUYA東加古川店!自信があります!豊富な情報と圧倒的知名度のFUKUYA東加古川店をぜひご利用ください

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社my home
物件から
6.3
  • 兵庫県明石市西明石北町3丁目3-8 西明石ガーデンハイツ1F
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 徒歩7分

査定から売却までしっかりサポートします

不動産売却は転院、住み替え、相続など背景は様々です。
お客様の思いや将来設計に寄り添いながら最適な売却をサポートいたします。
査定価格だけでなく、売却後の新しい暮らしまで見据えてご提案。
どんな小さな疑問にも寄り添い、サポート。
my homeはお客様の大切な資産を全力で売却まで導きます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者濵田 ひとみ
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401777号
住まいるプラス1 株式会社ハウジングプラザ 明石店
物件から
7.1
  • 兵庫県明石市和坂3丁目8番15号 ハイレジデンス西明石
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 徒歩11分

多様な売却を安心サポート

□□頼れるサポート体制 □□
■瑕疵保証で安心取引!
■買取・買取保証で早期売却も可能!
■住み替えローンもお気軽にご相談!
■相続不動産の売却を強力サポート!
■離婚による売却も親身に対応!
■任意売却の実績もございます!

社員画像

社員画像

  • 代表者江川 宏嗣
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010394号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
物件から
7.1
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
物件から
8.1
  • 兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
  • JR山陽本線 明石駅 西河原下車 徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者徳田 光昭
  • 免許番号兵庫県知事(03)第011628号
株式会社オフィスネモ
物件から
8.3
  • 兵庫県明石市新明町6番8号
  • 山陽電鉄本線 西新町駅 東行き「林小学校前」下車 徒歩10分
  • 山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅 東行き「林小学校前」下車 徒歩11分

不動産の「なんでも屋さん」です

不動産取引だけではなく、小修繕やお困りごと解決など、建物や土地に関することなら何でもご相談頂けます。
畳屋やリフォーム屋、屋根屋さん解体や造成工事など、豊富な経験でお客様をサポート致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者尾松 裕己
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401793号
松田不動産販売株式会社
物件から
9.4
  • 兵庫県明石市樽屋町5番20号 ホワイトスワン明石1F
  • JR山陽本線 明石駅 徒歩11分
  • 山陽電鉄本線 西新町駅 徒歩9分

不動産歴28年 取引実績1000件超

「不動産売却の専門店」不動産売却は、「誰に任せるか」で決まります。
査定から契約・引渡しまで全て私が責任をもって担当します。
4つの約束1週に1度以上のご報告2根拠ある価格の提案3小回りの利いた営業4最新情報を即時に共有。情報をサイトに掲載するだけではダメ。今までの経験と実行力でお手伝い致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者松田 茂
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401762号
ハウスドゥ 加古川駅南 INFINEX株式会社
物件から
9.5
  • 兵庫県加古川市加古川町溝之口753 兵庫住宅ビル1階
  • JR東海道・山陽本線 加古川駅 徒歩5分

家のご売却はハウスドゥ 加古川駅南店へ!

ハウスドゥ加古川駅南店は初めての売却活動の不安を取り除き、安心して取引が行えるようサポートいたします。
無理な営業はいたしません。お客様に安心してお任せいただけるよう、お客様一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者橋村 大司
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401794号
株式会社福屋不動産販売 明石店
物件から
10.2
  • 兵庫県明石市桜町5-18 カサグランデ1階
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 徒歩5分

福屋不動産販売明石店

明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
いい不動産プラザ株式会社
物件から
10.4
  • 兵庫県明石市荷山町2723-1
  • JR山陽本線 明石駅 明高下下車 徒歩1分

売却に関する専門スタッフがご対応します

当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者鎌田 弘樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401678号
株式会社サクエステート
物件から
10.8
  • 兵庫県神戸市西区北別府1丁目2-1 アーバンメゾン101
  • 神戸市西神・山手線 伊川谷駅 新末田橋下車 徒歩3分

ご縁を大切にする会社【サクエステート】

弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。

社員画像

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  • 代表者藤岡 慎太朗
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012612号
NOBORDERS株式会社
物件から
54.5
  • 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-23-617
  • Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩10分
  • Osaka Metro御堂筋線 東三国駅 徒歩7分

お客様の人生に寄り添う『超伴走型』仲介

「とりあえずの査定額」だけで大切な不動産の未来を決めていませんか?私たちは価格の提示だけでなく、お客様の『想い』や『次のステップ』を伺う『超伴走型』仲介が信条です。相続した空き家も「売却」「賃貸」「活用」などあらゆる選択肢を比較し、ご事情に沿った最適な『納得解』をご提案します。まずはあなたの「物語」

社員画像

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  • 代表者北村 裕一郎
  • 免許番号大阪府知事(01)第066589号

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ファーミンスペリオ魚住ヒルズの物件概要

ファーミンスペリオ魚住ヒルズの建物、周辺について

兵庫県明石市魚住町西岡にあるファーミンスペリオ魚住ヒルズは、2008年2月に完成を迎えたマンションです。地上8階の髙さを有した同マンションは、遮音効果に優れたRC構造を主としています。なお、建物管理は全部委託で、日中の時間帯を中心に管理人が勤務しています。アクセスの際は、JR東海道・山陽本線の魚住駅から徒歩およそ5分になります。

マンション名称 ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
所在地
兵庫県明石市魚住町西岡449-3 地図を見る
交通
  • JR山陽本線 / 魚住駅 徒歩5分(約400m)
  • 山陽電鉄本線 / 山陽魚住駅 徒歩19分(約1.52km)

部屋タイプごとの間取り図

  • ファーミンスペリオ魚住ヒルズ3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/1
築年月(築年数) 2008年2月(築19年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上8階建 総戸数 48戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 前川建設 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年1月15日]

ファーミンスペリオ魚住ヒルズの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ファーミンスペリオ魚住ヒルズを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ファーミンスペリオ魚住ヒルズの売却に強い不動産会社を13社以上掲載しています。
ファーミンスペリオ魚住ヒルズに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ファーミンスペリオ魚住ヒルズの売り時ですか?
ファーミンスペリオ魚住ヒルズがある明石市のマンションの価格は直近の3年間で-1.22%程度下降しています。(3年前→2年前:1.43%、2年前→1年前:-1.07%、1年前→今年:-1.56%)
兵庫県の直近3年間の変動(3.95%)に比べ、やや低めの水準です。
ファーミンスペリオ魚住ヒルズの査定を依頼する
更新日:2026年2月9日

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