兵庫県明石市魚住町西岡449-3
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,988 万円 71.17m²の部屋
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1,988万円 （28万円 / m²） 71.17m²の部屋
〜2,572万円 （35万円 / m²） 74.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(明石市魚住町西岡)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,520万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,478万円 | 97.2％ |
| 築25年(7年後) | 1,371万円 | 90.2％ |
| 築30年(12年後) | 1,264万円 | 83.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,988万円 |
| 2年後(築20年) | 97.2％ | 1,933万円 |
| 7年後(築25年) | 90.2％ | 1,793万円 |
| 12年後(築30年) | 83.2％ | 1,653万円 |
このマンションと、明石市魚住町西岡の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,988万円 (71.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 22万円 / m² |
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 10.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.89%、 2年前→1年前：1.59%、 1年前→今年：-0.92% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファーミンスペリオ魚住ヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 2,380万円 | 67.78m² | 3LDK / 1階 | 2021年8月〜2022年1月 |
| 2,480万円 | 67.78m² | 3LDK / 1階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,190万円 | 74.07m² | 3LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 2,290万円 | 74.07m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月 |
| 2,180万円 | 71.17m² | 3LDK / 5階 | 2010年10月 |
| 2,590万円 | 78.61m² | 4LDK / 2階 | 2009年4月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,988万円 |
| 買取 | 1,193万円 〜 1,590万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.29万円 / 月 71.17m²の部屋
〜
10.03万円 / 月 74.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファイン・スクエア | 745万円 〜 1,082万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目22-26 |
2008年11月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 1,555万円 〜 2,428万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全23戸 |
| ヴィダ・アルボレス | 731万円 〜 1,952万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1335-1 |
2009年12月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール明石サウスフィールド | 1,580万円 〜 2,577万円 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
2006年7月（築19年） 地上10階 / 全61戸 |
| コン・タント・アモーレ | 917万円 〜 1,233万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 |
2007年12月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポラリス弐番館 | 779万円 〜 1,352万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2007年12月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレミスト明石土山 | 1,926万円 〜 2,534万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2197-1 |
2008年6月（築17年） 地上7階 / 全77戸 |
| ポラリス壱番館 | 728万円 〜 1,411万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート加古川ブライトシティ | 1,467万円 〜 2,083万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-2 |
2008年8月（築17年） 地上9階 / 全91戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,603万円 〜 2,245万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築19年） 地上7階 / 全47戸 |
| グランシャリオ2 | 1,316万円 〜 3,132万円 | 兵庫県明石市大久保町福田165-4 |
2010年2月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| TKエレガンテ | 1,716万円 〜 2,268万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1879 |
2009年9月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大久保 | 1,030万円 〜 2,103万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪160-1 |
2007年6月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2,203万円 〜 3,996万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1912-2 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全27戸 |
| 大久保パレス | 1,272万円 〜 1,725万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪318-1 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア1番館 | 3,306万円 〜 4,268万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全55戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア2番館 | 2,440万円 〜 3,673万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全68戸 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2,523万円 〜 3,802万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-5 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全47戸 |
| セレッソ・フィールド3 | 1,048万円 〜 1,515万円 | 兵庫県明石市大久保町八木396-1 |
2009年6月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリマ・ステラ | 1,112万円 〜 1,452万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-1 |
2008年12月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア五番館 | 1,109万円 〜 1,476万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪539-1 |
2009年3月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フリーデK.I・1 | 1,071万円 〜 1,408万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目1-1 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・アビタシオン | 1,244万円 〜 2,279万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3324 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マーベラス2 | 1,963万円 〜 3,134万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3290 |
2009年10月（築16年） 地上4階 / 全15戸 |
| グラジオ大久保ミラコスタ | 2,132万円 〜 5,749万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町690-4 |
2008年7月（築17年） 地上9階 / 全50戸 |
| ヴィラージュ・ウィン | 1,054万円 〜 1,509万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 |
2007年10月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県明石市魚住町西岡にあるファーミンスペリオ魚住ヒルズは、2008年2月に完成を迎えたマンションです。地上8階の髙さを有した同マンションは、遮音効果に優れたRC構造を主としています。なお、建物管理は全部委託で、日中の時間帯を中心に管理人が勤務しています。アクセスの際は、JR東海道・山陽本線の魚住駅から徒歩およそ5分になります。
| マンション名称 | ファーミンスペリオ魚住ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 前川建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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