兵庫県明石市魚住町清水2197-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,760 万円 71.56m²の部屋
〜2,599 万円 84.06m²の部屋
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【外観】
1/13
【エントランス】
2/13
【駐車場】
3/13
【地図】JR「土山駅」まで徒歩約4分ですので、通勤、通学に便利な立地です。
4/13
【周辺】明石市立清水小学校まで2101m
5/13
【周辺】明石市立魚住中学校まで2419m
6/13
【周辺】イオン土山店まで787m
7/13
【周辺】トーホーストアBiVi土山店まで496m
8/13
【周辺】マルアイ六分一店まで1110m
9/13
【周辺】ローソン魚住町中岡店まで570m
10/13
【周辺】ファミリーマート六分一まで1250m
11/13
【周辺】ゴダイドラッグ土山店まで414m
12/13
【周辺】スギ薬局土山店まで640m
13/13プレミスト明石土山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレミスト明石土山の売却に役立つ情報をチェック！
プレミスト明石土山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 2,680万円 |
74.24m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社福屋不動産販売 加古川店 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,760万円 （25万円 / m²） 71.56m²の部屋
〜2,599万円 （31万円 / m²） 84.06m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.56m²の部屋の場合 | 84.06m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,760万円 | 2,599万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万6,800円 | 92万3,670円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万6,800円 | 96万3,670円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,691万1,389円 | 2,501万8,425円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市魚住町清水)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,766万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,717万円 | 97.2％ |
| 築25年(7年後) | 1,591万円 | 90.1％ |
| 築30年(12年後) | 1,466万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,760万円 |
| 2年後(築20年) | 97.2％ | 1,711万円 |
| 7年後(築25年) | 90.1％ | 1,586万円 |
| 12年後(築30年) | 83.0％ | 1,461万円 |
このマンションと、明石市魚住町清水の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,760万円 (71.56m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 25万円 / m² |
プレミスト明石土山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレミスト明石土山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 74.24m² | 3LDK / 3階 | 2026年3月 |
| 2,360万円 | 74.24m² | 3LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 2,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 2,350万円 | 80.00m² | 4LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,380万円 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,150万円 | 84.06m² | 4LDK / 2階 | 2020年10月 |
| 2,380万円 | 84.06m² | 4LDK / 6階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 1,980万円 | 80.74m² | 4LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 2,150万円 | 84.06m² | 4LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,050万円 | 84.06m² | 4LDK / 2階 | 2018年3月 |
| 1,980万円 | 84.06m² | 3LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 2,150万円 | 84.06m² | 3LDK / 1階 | 2016年2月 |
| 1,890万円 | 71.56m² | 3LDK / 4階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 1,980万円 | 71.56m² | 3LDK / 4階 | 2014年3月 |
| 1,880万円 | 69.22m² | 3LDK / 3階 | 2013年3月〜2013年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,760万円 |
| 買取 | 1,056万円 〜 1,408万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.19万円 / 月 71.56m²の部屋
〜
15.12万円 / 月 84.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレミスト明石土山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレミスト明石土山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.2万円 / 月 | 71.56m² | 3LDK / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 11.2万円 / 月 | 71.56m² | 3LDK / 7階 | 2025年10月〜2025年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セレッソコート加古川ブライトシティ | 1,383万円 〜 2,566万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-2 |
2008年8月（築18年） 地上9階 / 全91戸 |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 1,686万円 〜 2,248万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16 |
2006年6月（築20年） 地上8階 / 全61戸 |
| ポラリス弐番館 | 776万円 〜 1,358万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前4丁目 |
2007年12月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,602万円 〜 2,850万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全47戸 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2,014万円 〜 2,532万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全48戸 |
| リベール明日都つつじ野 | 1,520万円 〜 2,343万円 | 兵庫県加古川市平岡町つつじ野3-3 |
2007年7月（築19年） 地上6階 / 全28戸 |
| セーリオ東加古川 | 1,549万円 〜 2,552万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264-8 |
2009年7月（築17年） 地上11階 / 全31戸 |
| ラ・ブローテ東加古川 | 634万円 〜 2,090万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目270-11 |
2009年2月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オンブラージュ東加古川 | 798万円 〜 1,342万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家333-1 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| ファイン・スクエア | 651万円 〜 826万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目22-26 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィダ・アルボレス | 687万円 〜 1,856万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1335-1 |
2009年12月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレチーゾ・ベッロ | 667万円 〜 1,277万円 | 兵庫県加古川市別府町別府621-3 |
2009年9月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 1,615万円 〜 2,658万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全23戸 |
| リベール東加古川シティウエスト | 1,630万円 〜 2,330万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家716-9 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全35戸 |
| コン・タント・アモーレ | 964万円 〜 1,279万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 |
2007年12月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール明石サウスフィールド | 1,550万円 〜 2,530万円 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全61戸 |
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マンション買取の4つのポイント
プレミスト明石土山は、兵庫県明石市魚住町清水にあるマンションです。JR東海道・山陽本線の発着する土山駅が最寄駅に該当し、徒歩であれば4分ほどでアクセスすることができます。同マンションは2008年6月に完成を迎え、遮音効果に優れたRC造りで構成されています。また、管理形態は全部委託となっており、管理人が日勤にて管理業務を行っています。
| マンション名称 | プレミスト明石土山 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町清水2197-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 1階
1/5
4LDK 3階
2/5
4LDK 5階
3/5
4LDK 6階
4/5
3LDK 7階
5/5| 築年月（築年数） | 2008年6月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 77戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市魚住町清水2197-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2008年6月(築18年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーターほか
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