ホームズマンション売却マンション査定北海道札幌市西区クリーンリバー山の手3

クリーンリバー山の手3 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

北海道札幌市西区山の手4条10丁目2-15

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,463 万円 87.16m²の部屋

1,810 万円 87.16m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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  • 【駐車場】【リフォーム済_リビング横6帖洋室】和室を洋室に変更しました。アーチ型の収納入口が良いアクセントとなっていますね。

    【駐車場】【リフォーム済_リビング横6帖洋室】和室を洋室に変更しました。アーチ型の収納入口が良いアクセントとなっていますね。

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  • 【周辺】【リフォーム済_キッチンカウンター】キッチンカウンターを新設しました。炊飯器や電子レンジの置き場にも困らないですね。

    【周辺】【リフォーム済_キッチンカウンター】キッチンカウンターを新設しました。炊飯器や電子レンジの置き場にも困らないですね。

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クリーンリバー山の手3の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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クリーンリバー山の手3は売ったらいくら?参考査定価格

1,463万円 (17万円 / m²) 87.16m²の部屋

1,810万円 (21万円 / m²) 87.16m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 87.16m²の部屋の場合 87.16m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,463万円 1,810万円
① 仲介手数料(税込) 54万8,790円 66万3,300円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 58万8,790円 70万3,300円
手元に残る金額(A - B) 1,403万5,168円 1,739万6,271円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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クリーンリバー山の手3周辺の中古マンション価格推移情報

クリーンリバー山の手3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.35%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-3.96%、 2年前→1年前:3.72%、 1年前→今年:6.77%

北海道の直近3年間の変動(8.21% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

札幌市西区

北海道

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売出し価格の掲載履歴(8件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクリーンリバー山の手3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
1,499万円 87.16m² 4LDK / 1階 2025年10月〜2025年11月
1,449万円 87.16m² 3LDK / 1階 2025年8月〜2025年9月
1,549万円 87.16m² 3LDK / 1階 2025年4月〜2025年7月
1,499万円 87.16m² 3LDK / 1階 2024年12月〜2025年3月
899万円 87.16m² 4LDK / 1階 2024年11月
1,380万円 87.00m² 4LDK / 4階 2022年10月〜2022年12月
1,730万円 87.16m² 3LDK / 1階 2019年4月〜2019年5月
590万円 103.89m² 3LDK / 5階 2016年4月〜2016年10月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

87.16m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,463万円
買取 878万円 〜 1,170万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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クリーンリバー山の手3は貸したらいくら?参考賃料

7.26万円 / 月 87.16m²の部屋

8.41万円 / 月 87.16m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

クリーンリバー山の手3の賃料掲載履歴(3件)

クリーンリバー山の手3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクリーンリバー山の手3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.9万円 / 月 87.00m² 4LDK / 2階 2023年5月〜2023年9月
5.5万円 / 月 87.16m² 4LDK / 2階 2015年3月
6.5万円 / 月 87.16m² 4LDK / 4階 2014年3月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ファミール山の手 3,647万円 〜 4,955万円 北海道札幌市西区山の手4条11丁目6-1 1981年8月(築45年)
地上5階 / 全33戸
ドミール山の手 1,482万円 〜 1,842万円 北海道札幌市西区山の手2条7丁目2-1 1979年6月(築47年)
地上6階 / 全79戸
宮の森クラウンハイツ 671万円 〜 1,029万円 北海道札幌市中央区宮の森4条11丁目20-1 1979年9月(築47年)
地上5階 / 全34戸
クリーンリバー山の手 1,420万円 〜 1,873万円 北海道札幌市西区山の手6条3丁目4-20 1978年11月(築48年)
地上4階 / 全30戸
レジデンス北国 735万円 〜 1,184万円 北海道札幌市西区西野2条1丁目2-13 1980年12月(築46年)
地上6階 / 全30戸
コープ野村山の手 1,668万円 〜 2,561万円 北海道札幌市西区山の手4条2丁目1-46 1982年7月(築44年)
地上8階 / 全86戸
山の手ガーデンハイツA棟 1,263万円 〜 1,765万円 北海道札幌市西区山の手1条5丁目4-1 1979年2月(築48年)
地上4階 / 全48戸
メゾンド山の手 1,199万円 〜 1,627万円 北海道札幌市西区山の手3条2丁目4-12 1981年11月(築45年)
地上5階 / 全26戸
カルム西野 778万円 〜 1,313万円 北海道札幌市西区西野1条1丁目10-6 1979年8月(築47年)
地上5階 / 全28戸
リラハイツ西野 1,164万円 〜 1,593万円 北海道札幌市西区西野1条1丁目11-27 1978年7月(築48年)
地上6階 / 全74戸
マンションニュー山の手 643万円 〜 904万円 北海道札幌市西区山の手1条3丁目4-1 1980年10月(築46年)
地上4階 / 全24戸
西野ハウス 1,053万円 〜 1,394万円 北海道札幌市西区西町南3丁目3-5 1979年12月(築47年)
地上5階 / 全62戸
西野ハイデンス第2 1,004万円 〜 1,558万円 北海道札幌市西区西町南3丁目2-21 1980年11月(築46年)
地上5階 / 全66戸
西野ハイデンス 658万円 〜 883万円 北海道札幌市西区西町南3丁目1-22 1979年11月(築47年)
地上6階 / 全66戸
琴似セントラルハイツ 1,038万円 〜 2,712万円 北海道札幌市西区琴似1条7丁目1-14 1979年8月(築47年)
地上9階 / 全28戸
グリーンハイツ琴似 515万円 〜 1,382万円 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目3-8 1979年10月(築47年)
地上3階 / 全29戸
ルーベデンス琴似 142万円 〜 480万円 北海道札幌市西区琴似2条6丁目1-35 1981年10月(築45年)
地上5階 / 全86戸
チサンマンション宮の森 894万円 〜 1,253万円 北海道札幌市中央区宮の森3条5丁目3-8 1978年12月(築48年)
地上4階 / 全 - 戸
琴似2条マンション 423万円 〜 1,726万円 北海道札幌市西区琴似2条6丁目2-28 1979年9月(築47年)
地上4階 / 全29戸
中菱グランドハイツ琴似 863万円 〜 1,663万円 北海道札幌市西区琴似1条6丁目2-25 1981年11月(築45年)
地上5階 / 全47戸
琴似パレスハイツ 289万円 〜 537万円 北海道札幌市西区琴似2条5丁目2-8 1980年7月(築46年)
地上11階 / 全78戸
シャンボール琴似 567万円 〜 747万円 北海道札幌市西区琴似1条5丁目2-1 1979年7月(築47年)
地上4階 / 全16戸
メゾン16 603万円 〜 1,013万円 北海道札幌市西区琴似1条4丁目2-13 1982年3月(築45年)
地上4階 / 全47戸
ルネ西野 657万円 〜 851万円 北海道札幌市西区西野1条5丁目4-20 1979年10月(築47年)
地上6階 / 全62戸
日商岩井宮の森マンション 1,280万円 〜 2,019万円 北海道札幌市中央区宮の森2条2丁目4-11 1978年8月(築48年)
地上6階 / 全62戸
パレ・ロワイヤル琴似 936万円 〜 1,757万円 北海道札幌市西区琴似1条3丁目1-15 1981年9月(築45年)
地上7階 / 全49戸
キューブ二十四軒2-6 1,508万円 〜 2,896万円 北海道札幌市西区二十四軒2条6丁目3-37 1978年12月(築48年)
地上4階 / 全11戸
クリーンことにコーポ 650万円 〜 936万円 北海道札幌市西区琴似2条2丁目2-55 1982年6月(築44年)
地上5階 / 全13戸
コープ野村宮の森 1,429万円 〜 2,191万円 北海道札幌市中央区宮の森1条8丁目1-1 1981年6月(築45年)
地上5階 / 全35戸
エステート宮の森 1,369万円 〜 3,166万円 北海道札幌市中央区北5条西29丁目2-1 1979年6月(築47年)
地上5階 / 全55戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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クリーンリバー山の手3の売却に強い不動産会社 12社

クリーンリバー山の手3の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

クリーンリバー山の手3から近い順に表示しています

株式会社SUMiTAS SUMiTAS札幌西店
物件から
2.0
  • 北海道札幌市西区発寒四条7丁目2-35
  • 札幌市営東西線 発寒南駅 徒歩5分

不動産売却はSUMiTASお任せください

不動産売買を専門とする当社では、一つの物件に偏らず、お客様の目線に立った最適な売却戦略をご提案します。資金計画や販売方法も分かりやすくご説明し、安心して進めていただけます。年間5000件以上の売買相談実績をもとに、最新の市場動向と豊富な情報力で「高く・早い売却」を実現。査定・ご相談は無料ですので、ま

  • 代表者吉田 宏
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010075号
センチュリー21 株式会社テンズホーム
物件から
2.5
  • 北海道札幌市西区西町南20丁目1-1
  • 札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩6分

いちばん話しやすい不動産店

「高く売りたい」
「早く売りたい」
「すぐに現金化したい」
「どうしたら良いのかわからない」など、
少しでもお困りのことがあれば、
お気軽にご相談ください。

【いちばん話しやすい不動産店】として、
あなたのご要望をお聞きいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者角 航兵
  • 免許番号北海道知事石狩(02)第008608号
株式会社クオリティーエステート
物件から
3.4
  • 北海道札幌市中央区大通西19丁目1-350 メロウプレイス1F
  • 札幌市営東西線 西18丁目駅 徒歩1分
  • 札幌市営東西線 円山公園駅 徒歩10分

売買、賃貸、管理ワンストップサービス

当社クオリティーエステートは札幌を中心に売買、賃貸、管理をワンストップで対応させていただいております。
売る場合、貸す場合など売買だけではなく、賃貸に関する質問などもその場で回答させていただき、売主様、貸主様のご要望にスピーディにお応え致します。

社員画像

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  • 代表者芳賀 勇喜
  • 免許番号北海道知事石狩(03)第008347号
センチュリー21アルガホーム
物件から
4.2
  • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条1丁目11-26
  • 札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩28分
  • JR函館本線 発寒駅 徒歩24分

弊社の不動産売却に対する考え方は・・・

売主様の物件を有利・高額に売るための、当社の独自の付加価値サービスと仕組みと戦略がございます。「有資格者」が直接査定差し上げ、自社ならではの売却のご提案を致します。 手間と労力を惜しみなく使い、細部までにこだわり抜く売却手法で、売主様にとって有利で高額なご売却をお手伝いします。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉田 貴彦
  • 免許番号北海道知事石狩(3)第8223号
ハウスドゥ 電車通り 北王ホールディングス株式会社
物件から
4.3
  • 北海道札幌市中央区南九条西15丁目2-2 F・HOUSE1F
  • 札幌市電2系統 西線9条旭山公園通駅 徒歩1分

全国展開中【ハウスドゥ】へお任せ下さい!

当店は古田敦也氏によるTVCM放送中のハウスドゥとして近隣エリア相場には自信を持っております。また宅地建物取引士資格の保有・業界経験10年以上のスタッフもおりますので『売却・買取・税金や相続の一般的なご相談』など不動産に関する事は全て当店にお任せ下さい!

社員画像

社員画像

  • 代表者藤原 加苗
  • 免許番号北海道知事十勝(3)第721号
株式会社あなぶきレジデンシャル流通 札幌営業所
物件から
4.9
  • 北海道札幌市中央区南一条西6丁目15-1 札幌あおばビル3F
  • 札幌市電2系統 西8丁目駅 徒歩3分

札幌のマンション売却ならあなぶきグループ

分譲・管理で培った確かな知見を活かし、大切な資産の価値を正しく評価します。管理会社グループだからこそ、建物の維持管理状態や修繕履歴まで詳細に把握。仲介だけでなく自社買取やリノベーション再販まで、お客様の事情に寄り添った最適な売却プランをスピーディに提案します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者松本 浩二
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010543号
株式会社常口アトム ソリューション営業部
物件から
5.1
  • 北海道札幌市中央区北二条西3丁目1-12 敷島ビル2F
  • 札幌市営南北線 さっぽろ駅 徒歩5分

売却も常口アトムにお任せください

1992年の設立以来30年以上にわたり、お客様の多様なご要望にお応えし続け、着実に信頼を積み重ねてまいりました。賃貸仲介件数北海道No.1の実績を誇る常口アトムに大切なお住まいの売却もお任せください。北海道内46店舗のネットワークを活かし、相続から住み替えまで幅広いニーズに丁寧に対応いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者清河 智英
  • 免許番号北海道知事石狩(03)第007934号
株式会社マサル不動産
物件から
5.8
  • 北海道札幌市北区北三十四条西3丁目2番15号
  • 札幌市営南北線 北34条駅 徒歩1分
  • 札幌市営南北線 麻生駅 徒歩10分

北区・東区の売却に強い

北区・東区のマンション売却に注力し、地域相場・成約動向・AI査定を踏まえた根拠ある価格提案を行います。顧問税理士・提携司法書士とも連携し、安心して進められる売却を丁寧にサポートします。

社員画像

社員画像

  • 代表者菊地 勝裕
  • 免許番号北海道知事石狩(04)第007568号
ヒルズ不動産株式会社
物件から
6.7
  • 北海道札幌市東区北九条東11丁目1-34
  • 札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩10分
  • JR函館本線 苗穂駅 徒歩8分

10年以上の実務実績

大手不動産仲介会社に10年以上勤務して、2022年に弊社を立ち上げました。
前職時代には培ったノウハウや経験を活かし、満足のいくご売却をお手伝いさせていただきます。
また、札幌市内はもちろん近郊都市を含めて不動産のことならお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者岡田 陽介
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009239号
アイ・リンク・ロジスティクス株式会社
物件から
7.4
  • 北海道札幌市東区北十四条東16丁目2-26
  • 札幌市営東豊線 環状通東駅 徒歩5分

社員画像

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  • 代表者小野 雄太
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009536号
株式会社土屋ホーム不動産 札幌南営業所
物件から
8.5
  • 北海道札幌市南区澄川四条2丁目3-28 パークヒルズ澄川4-2
  • 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩3分

西区・中央区エリアを得意とする店舗です

旧HTB社屋買取で話題でありますように、自社買取はもちろん、売却及びそれに伴う建物解体、購入とその後のリフォーム・火災保険などの相談、空家の管理などすべてワンストップサービスを行っております。弊社土屋グループは創業57年、グループ間の連携により速やかな売却をお手伝いいたします。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者所 哲三
  • 免許番号国土交通大臣免許(04)第007766号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
831.2
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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クリーンリバー山の手3の物件概要

マンション名称 クリーンリバー山の手3
所在地
北海道札幌市西区山の手4条10丁目2-15 地図を見る
交通
  • 札幌市営東西線 / 琴似駅 徒歩22分(約1.76km)
  • 札幌市営東西線 / 琴似駅 バス6分 山の手4条11丁目下車 徒歩1分(約80m)

部屋タイプごとの間取り図

  • クリーンリバー山の手34LDK1階間取り

    4LDK 1階

    1/4
  • クリーンリバー山の手33LDK1階間取り

    3LDK 1階

    2/4
  • クリーンリバー山の手34LDK2階間取り

    4LDK 2階

    3/4
  • クリーンリバー山の手34LDK4階間取り

    4LDK 4階

    4/4
築年月(築年数) 1980年7月(築46年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上5階 / 地下1階建 総戸数 30戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 近隣商業 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 株式会社武下建設 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

クリーンリバー山の手3の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓クリーンリバー山の手3を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
クリーンリバー山の手3の参考査定価格:1,463万円 〜 1,810万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、クリーンリバー山の手3の売り時ですか?
クリーンリバー山の手3がある札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で6.35%程度上昇しています。(3年前→2年前:-3.96%、2年前→1年前:3.72%、1年前→今年:6.77%)
北海道の直近3年間の変動(8.21%)に比べ、同程度の水準です。
クリーンリバー山の手3の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓クリーンリバー山の手3を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、クリーンリバー山の手3の売却に強い不動産会社を12社以上掲載しています。
クリーンリバー山の手3に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓クリーンリバー山の手3へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
クリーンリバー山の手3のアクセス情報は以下です。

【所在地】

北海道札幌市西区山の手4条10丁目2-15

【最寄り駅からのアクセス情報】

札幌市営東西線 / 琴似駅 徒歩22分
札幌市営東西線 / 琴似駅 徒歩1分
❓クリーンリバー山の手3の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
クリーンリバー山の手3の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1980年7月(築46年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上5階 / 地下1階建
総戸数:30戸
施工会社:株式会社武下建設

【設備・条件】

公営水道、都市ガス、下水

クリーンリバー山の手3の物件概要を見る

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