この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-48
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,852 万円 58.93m²の部屋
〜2,942 万円 78.29m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,852万円 58.93m²の部屋 31万円 / m²
〜2,942万円 78.29m²の部屋 38万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市西区発寒八条)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市西区発寒八条 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,501万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,400万円 | 96.0％ |
| 築20年(8年後) | 2,229万円 | 89.1％ |
| 築25年(13年後) | 2,059万円 | 82.3％ |
| 築30年(18年後) | 1,888万円 | 75.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 1,852万円 | 100％ |
| 3年後 (築15年) | 1,777万円 | 96.0％ |
| 8年後 (築20年) | 1,650万円 | 89.1％ |
| 13年後 (築25年) | 1,524万円 | 82.3％ |
| 18年後 (築30年) | 1,398万円 | 75.5％ |
このマンションと、札幌市西区発寒八条の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,852万円 (58.93m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも26％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 42万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレックス宮の沢レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 78.29m² | 3LDK / 7階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 1,880万円 | 58.93m² | 2LDK / 2階 | 2017年1月 |
| 1,990万円 | 58.93m² | 2LDK / 2階 | 2016年10月〜2016年11月 |
| 2,580万円 | 78.29m² | 3LDK / 7階 | 2016年3月〜2016年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,852万円 |
| 買取 | 1,111万円 〜 1,481万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.4万円 58.93m²の部屋
〜13.87万円 78.29m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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レックス宮の沢レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：13.14% 、 2年前→1年前：0.68% 、 1年前→今年：-4.25% ）
北海道の直近3年間の変動（11.94% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市西区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
北海道札幌市西区にあるレックス宮の沢レジデンスは、2012年10月に竣工を迎えたマンションです。地上11階建てのRC構造となっており、管理については全てを委託する形態が採用されています。なお、管理人は日勤にて管理業務を行っています。アクセスに関しては、札幌市営地下鉄東西線・宮の沢駅から歩いて8分ほどの道のりです。
| マンション名称 | レックス宮の沢レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-48 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【周辺】西小学校 徒歩 約10分（約800m）
【周辺】発寒中学校 徒歩 約18分（約1400m）
【周辺】地下鉄 宮の沢駅 徒歩 約8分（約600m）
【周辺】JR 発寒駅 徒歩 約9分（約750m）
【周辺】ビッグハウス ウエスト店 徒歩 約7分（約550m）
| 築年月（築年数） | 2012年10月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 新太平洋建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴィラージュ811 | 1,884万円 〜 2,275万円 | 北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-12 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ユクルヒルズ | 1,158万円 〜 1,399万円 | 北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-11 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| プルミエ発寒弐番館 | 1,158万円 〜 1,399万円 | 北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-10 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| ショコラ | 1,797万円 〜 3,028万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目3-17 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ラ・カーサ・フェリーチェ | 1,084万円 〜 2,289万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目3-16 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カプチーノ | 1,298万円 〜 2,370万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目3-34 |
2012年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルグラン宮の沢 | 1,087万円 〜 2,295万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目3-15 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ひばりハイツ | 1,697万円 〜 2,298万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目2-38 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレアデス参番館 | 2,087万円 〜 3,059万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-13 |
2013年8月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| ロワシーヴィラージュ | 2,192万円 〜 3,226万円 | 北海道札幌市西区発寒8条10丁目2-19 |
2013年6月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
| クリオ宮の沢 | 1,771万円 〜 3,215万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-1 |
2010年11月（築14年） 地上11階 / 全34戸 |
| クレアメゾン宮の沢 | 1,148万円 〜 1,403万円 | 北海道札幌市西区発寒6条11丁目7-24 |
2014年7月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| ル・ケレスミッドスクエア発寒 | 2,511万円 〜 3,263万円 | 北海道札幌市西区発寒9条12丁目1-38 |
2014年9月（築10年） 地上11階 / 全71戸 |
| Tiamomiyanosawa | 1,984万円 〜 2,574万円 | 北海道札幌市西区発寒6条10丁目9-8 |
2014年9月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| キャラメル | 1,226万円 〜 2,514万円 | 北海道札幌市西区発寒6条11丁目1-19 |
2014年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アールグレイ | 1,219万円 〜 1,513万円 | 北海道札幌市西区発寒6条9丁目11-16 |
2013年2月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスアールハッサム | 1,800万円 〜 2,437万円 | 北海道札幌市西区発寒9条9丁目1-15 |
2013年8月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| ロゼリア発寒 | 1,034万円 〜 2,004万円 | 北海道札幌市西区発寒6条13丁目1-68 |
2013年8月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
| グランメール宮の沢 | 2,011万円 〜 2,957万円 | 北海道札幌市西区発寒7条9丁目1-10 |
2011年9月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| ブリーズ発寒 | 2,328万円 〜 3,153万円 | 北海道札幌市西区発寒9条9丁目1-5 |
2014年3月（築11年） 地上12階 / 全35戸 |
| カサ・コミエンソ | 1,246万円 〜 1,502万円 | 北海道札幌市西区発寒9条9丁目1-18 |
2013年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カレラ・宮の沢 | 1,843万円 〜 2,356万円 | 北海道札幌市西区発寒7条9丁目1-23 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステージ宮の沢 | 2,358万円 〜 3,743万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条1丁目10-19 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Lasa宮の沢 | 1,324万円 〜 2,245万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目10-3 |
2013年2月（築12年） 地上5階 / 全10戸 |
| トレーフル12 | 1,132万円 〜 1,400万円 | 北海道札幌市西区発寒6条13丁目4-19 |
2012年8月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| レジデンス西町 | 1,112万円 〜 1,456万円 | 北海道札幌市西区西町北18丁目6-8 |
2013年2月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラサンリット | 1,081万円 〜 2,246万円 | 北海道札幌市西区発寒6条8丁目1-1 |
2012年9月（築12年） 地上4階 / 全10戸 |
| アンソレイエ宮の沢 | 1,154万円 〜 1,445万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条2丁目8-2 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全11戸 |
| レジデンスKTM | 1,666万円 〜 2,354万円 | 北海道札幌市西区発寒7条14丁目6-25 |
2013年10月（築11年） 地上4階 / 全5戸 |
| CURTISHASSAMU | 1,081万円 〜 1,501万円 | 北海道札幌市西区発寒10条5丁目7-8 |
2014年4月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
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